[摘要] 2012年，在城市拓容和新区建设的大步迈进下，贵阳商业市场也得到了较大提升，大批写字楼、商铺、公寓物业纷纷面市，在多数商用物业仍未备案签约的情况下，商业整体成交面积同比去年同期依然上涨了14%。会展商圈、市政商圈、东线商圈、城南商圈……数字背后预示的是贵阳多元繁荣的商业未来。
2012年，在城市拓容和新区建设的大步迈进下，贵阳商业市场也得到了较大提升，大批写字楼、商铺、公寓物业纷纷面市，在多数商用物业仍未备案签约的情况下，商业整体成交面积同比去年同期依然上涨了14%。会展商圈、市政商圈、东线商圈、城南商圈……数字背后预示的是贵阳多元繁荣的商业未来。
商用物业成交大涨
据统计，今年前8月，贵阳市商用物业整体成交大涨，销售面积高达46.55万方，同比去年上涨了14%，但也存在结构性差异。如商铺物业由于2011年世纪城商铺的大批签约，致使今年前8月商用物业成交出现同比下跌现象，下跌幅度为23%，而办公物业由于花果园等主力销售项目签约滞后，使得今年前8月成交面积也有所下跌，下跌幅度为7%，与此同时，公寓物业成交则由于大量类写字楼商用物业的入市成交则迎来全面上涨，前8月共成交16.3万方，上涨幅度400%。
由于今年主要商铺供应项目贵阳西南国际商贸城预计要到今年底才会统一发售签约，所以，今年的商铺物业成交量在数据上出现了较大幅度的下滑，而在签约的项目中，花果园不遑多让位居，排于其后的便是中天会展城、金阳世纪城这两个金阳商业投资氛围最为浓厚的社区。从价格来看，花果园商铺成交均价约在21000元/平方米左右，而中天会展城、世纪城商铺成交均价分别为18000元/平方米、14000元/平方米。
在办公物业中，花果园写字楼销量居冠，前8月共计签约近16万方，而绿地联盛国际铂金大厦则以1.8万方的签约量居于第二，从销售价格来看，花果园写字楼销售价格相对较低，仅为7100元/平方米左右，而价格较高的项目中，几乎均是位于两城区中心项目，如银海元隆广场、亨特国际金融中心等，成交均价都在19000元/平方米左右，而在金阳区域价格较高的项目中，分别占据会展商圈和行政中心商端商务圈的大唐东原财富广场和绿地联盛国际较为突出，二者成交均价仅为8500-8700元/平方米左右，与两城区核心地带相比，仍存在每平米约1万元的差价，而这或许也正是该地段物业类型的空间。
今年获得较好收成的公寓市场，仅仅是几家之天下。今年以来，在筑房网上备案签约的公寓物业均来自于百灵时尚天地、保利国际广场、花果园、绿地联盛国际、中天未来方舟、中天会展城6家，其中，中天会展城、绿地联盛国际均属于签约滞后导致的新成交，而百灵时尚天地实际成交量仅为850平方米左右，成交量较少。今年贵阳公寓市场的主要供应项目为花果园、中天未来方舟和保利国际广场，其中，花果园销量占据主导，公寓成交均价仅为5189元/平方米，而中天未来方舟公寓成交均价则为4128元/平方米。作为与写字楼类似的物业，公寓产品的低投入、高回报是吸引购房者的主要因素。
城市拓容制造机遇
贵阳商业市场的繁荣与城市拓容密不可分。按照“北拓、南延、西连、东扩”的城市发展方向，未来5年，贵阳市城市空间建成区面积将从132平方公里扩大到230平方公里，增长近一倍。这其中，便不可避免地伴随着多个新商业区的建设，仅在两城区范围内便有花果园城南商圈、中天未来方舟东线商圈、大营坡城北商圈。据资料显示，花果园项目位于贵阳市主城区中心位置，总建筑面积1830万㎡，其中便有200万㎡办公、200万㎡商业、150万㎡公寓，而位于东线片区的720万㎡中天未来方舟前期也规划了70万平米大型生态办公集群、10万㎡大型商业MALL等。而在商业投资的另一重点区域———金阳，以商业为主的项目不下十余个，其中办公物业的代表贵阳国际金融中心总建设规模为429.54万平方米，金融办公建筑面积则有216.86万平方米，商铺物业的代表贵阳国际西南商贸城更是一个1420多万方的商业航母，仅2012年投入市场进行排号的商铺体量便高达200多万方，而大唐财富东源广场、金阳汇城、迈德腾祥国际等近10余个专业商业体也分布于金阳各地，除此而外，在金阳拥有的多个城市综合体项目中也规划了大量的写字楼、商铺等物业。
“其实贵阳商业发展的步伐还远不止于此，在白云区、小河、花溪片区都有大片的商业待开发，未来几年无论是住宅还是商业都会是供应高峰，毕竟，按现行的规划，未来的贵阳城市中心将比原先拓大5倍，原先只有两城区部分区域算中心区，未来贵阳的近郊区域也将会成为城市中心区，这样大的商业需要不短的时间去发展，但商业的初布分布架构将在未来5年内完成，这样必然导致大量商业项目的入市销售”，有业内人士分析说。
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