[摘要] 限购令撞线者另一面，超级盘摇撼贵阳。就地产行业而言，贵阳是个“鬼魅之地”。只要买房，不同形式的补贴就会扑面而来，贵阳到底发生了什么？
就仅仅是对房地产行业而言，贵阳就像一个“鬼魅之地”。只要是买房，那么不同形式的补贴就会扑面而来，贵阳到底发生了什么？
贵阳是最凶猛的限购令撞线者吗？
只要买房，不同形式的补贴就会扑面而来，贵阳到底发生了什么？一位土生土长的贵阳某房地产公司副总经理称：“就地产行业而言，贵阳是个‘鬼魅之地’。”
还在两年前，北京一家国有房地产企业首开集团，在贵阳拿下1200亩土地，千亩级别如果放在北京，那算得上超级大盘，而在贵阳，首开的领导发现，他们只是小拇指级别而已。
花果园冲击波
就在目前，一直波澜不惊的贵阳楼市面临极大的考验。中原地产研究报告指出，2012年上半年，贵阳市商品房成交均价4820元/平方米，成交均价环比减少891元/平方米。这一切皆因宏立城公司旗下的花果园项目。
而贵阳的问题，在于供应超大。但是超级大盘的风潮，仅仅是从一个名为花果园的楼盘开始的。花果园项目的建筑体量是1830万平方米，是中国的超级大盘，这个楼盘由宏立城公司投资建设。
在2012年3月，花果园推出五里冲片区，均价不足4000元/平方米，项目一开始就掀起了贵阳市购房热潮，上半年该片区占据了贵阳总成交量的四成，直接拉低了楼市成交均价。
而花果园更像一个“暴力建设”的城市，有一种把出城的高速公路变成了小区道路的感觉。超级大盘要实现生存，就需要走非常巨大的量，才能保证自身的资金安全。为此花果园雇佣了大约1万名的销售人员。仅仅是2012年上半年，花果园的成交量就超过了150万平方米。
那么花果园这种低价跑量的行为，裹挟了甚至可以说绑架了这个市场上所有的开发商。这么做的话，直接导致贵阳的另一大盘中天未来方舟也这么做。因为如果他们不跟随的话，所有的客户就跑到花果园了。
激烈的竞争，需要新的购买力补充。
在2012年9月2日，在陪同黔西南州代表团考察花果园项目时，贵阳市长李再勇就强调说，花果园项目对于贵安新区和二环四路城市带具有重点战略区位优势。
李再勇讲这话时，贵阳的楼市新政已经贵阳市委会议通过，只待公布。9月中旬，贵阳正式出台了二十条的《关于推进保障性安居工程和棚户区城中村改造及重点项目建设的若干措施(试行)》(下称《措施》)，规定“凡在我市购买商业、办公用房和首次购买住房的，根据本人意愿可持房屋所有权证或备案的购房合同在购房区域办理入户手续或居住证，享受本市户籍人口就业、入学和就医等同等待遇，不受入住时间和购房面积的限制”。
一些人认为，这些政策的出台直接挑战了北京稳定房地产调控措施的预期。
世纪城模式蝶变
贵阳的房地产开发的超级大盘模式，其源于自2007年开始的金源世纪项目。体量达到接近700万平方米的金源世纪城，规划居住人口12万，现在俨然成为贵阳市撬动新城区开发建设的一个支点。
在当时世纪金源拿下这个5000多亩的项目，所有人都觉得不可思议，烂尾似乎成了其必然的命运，但是，世纪金源采用准现房和加地价的快速周转方式冲击了贵阳市场，“杀出了一条血路，不仅活下来了而且活得很好”。
一位贵阳市房地产业内人士表示，政府忽然觉得这种模式可以复制。2009年，贵阳市政府决定拿出17块超级地块打包出售。也因此，现在我们在贵阳可以看到，体量1830万平方米的花果园，而中铁国际生态城更加“生猛”，其总建筑面积2440万平方米。
至此，贵阳房地产的超级大盘开始泛滥。据不完全统计，贵阳目前400万平方米以上楼盘有14个，800万以上有9个，1000万平方米以上有6个，2000万平方米以上1个。
一家贵阳房地产公司副总经理李先生对记者说，云南俊发地产刚在贵阳买了1000多亩地，体量也就200万平方米。李先生说，你听听我的口气，“也就”200万平方米。
2010年，北京首开集团来到贵阳投的1200多亩，总建筑面积130万平方米。“当时首开的一位老总来到贵阳，觉得自己的项目在贵阳算是大盘，在市场先看一圈，才知道1200亩的体量，只能算是一个小项目。你知道要是在北京有个60万平方米项目，开发商就直接‘嗨翻了’”。
李先生说，实际上在贵阳开发商有一种被逼迫的感觉。因为“体量小”的楼盘也就意味着，很难在政府的统计报表和市场的排行榜中出现，难以吸引客户。
从2007年开始到现在，贵阳楼市就在这种诡异的气氛中持续演进着。
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