[摘要] 从上月开始，众多房开商推出商业项目，1-5万的售价却依旧卖得热火朝天。其中花果园、中天·未来方舟、中渝第一城效果最为明显。临近年末，商业项目的不限购、不限贷优势成为开发商年末冲刺跑量的关键。
从上月开始，众多房开商推出商业项目，1-5万的售价却依旧卖得热火朝天。其中花果园、中天·未来方舟、中渝城效果最为明显。临近年末，商业项目的不限购、不限贷优势成为开发商年末冲刺跑量的关键。
中天·未来方舟、中渝城等项目在近期都推出了商铺，加上预计于本月底开盘的国际金融中心和年底开盘的西南国际商贸城，以及花果园等项目正在销售的社区商业、写字楼产品。业内人士预测：未来两个月内，贵阳楼市中的商用物业将呈现出“井喷”式的爆发，一场商业地产暗战即将开启。
对于贵阳的商业投资者而言，大量大规模的商业物业集中入市，无疑将选择面扩大。从投资环境来看，专业市场、商铺、写字楼是如今贵阳商业地产销售市场的三种主要业态，投资这些商业地产，相较于把钱放在银行来说将获得更多的，但如何选择一个增值空间更大、增值速度更快的商业物业，就需要投资客精准的眼光和敏锐的判断。
值得注意的是，开发商加大在商业地产开发的同时，还有一个明显的特征就是自持部分物业，只租不售的现象增多。
继世纪金源、金阳红街部分商铺由开发商自持之后，保利国际广场近5万㎡的商铺，也只有一小部分用于出售，其余则进行整体招租；兴隆枫丹白鹭2000㎡的商铺也由开发商自己持有，只租不售。这些项目均是由开发商进行统一招租，甄选商家，打造风格一致的商业市场。
只租不售看重的是长线回报，一般来说至少需要5年左右的时期，虽不如快进快出的出售形式回收资金快，但因为是长期持有该商业物业，除了租金收入外，其物业本身也在不断增值。因此，雄厚的资金实力是开发商自己持有物业的基础，也正是在这个基础上，通过与世界知名商家的合作，受行业同期波动的影响小，也更具有抗风险能力。
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商用物业投资回暖
有业内人士表示，开发商自持物业，已经形成了一种趋势。在发达国家，自持物业的比重基本达到了50%，而在中国，万达地产、SOHO中国等知名企业均增持物业产权。正汇国际营销总监李斌认为，开发商自持物业的原因一方面是经过多年开发，开发商寻找到了更好的商业模式，当资金链不再紧张后，经营能力允许的条件下，寻求更高的价值回报自然成为。
商用物业投资的回暖，开发商对商业项目投入的加大，归根结底是市场的需求。不过在众多项目热销之后，不少人开始反思：对于入市的投资者来说，选择商业的标准是什么？是成熟的商圈，稳妥保值，还是新兴板块，潜力无限？又是否考量过今后的投资？怎样才能稳赚不赔呢？
记者近日走访发现，贵阳市老城区喷水池、小十字、大十字商圈都是较为热闹的区域。了解发现位于以上地段的商铺售价和租金普遍较高，根据面积的不同，租金在几千到数万元每月不等，关键在于两城区一铺难求。
“当然啦，地段好，人流旺，商铺就算贵，也有人愿意投资的。”位于小十字附近一间小型中介公司的业务人员向记者介绍。他表示，更多的顾客是来找商铺或住宅出租的，真正动心思想买商铺的人并不多，毕竟总价很高。不过，这一带的租金普遍比较稳定，议价空间不大。
位于小区周边的街铺也是贵阳商铺市场的重要组成部分，只不过往来的人群比较局限。“我这里的顾客基本上都是周边的街坊，都是老主顾了。”已在世纪城街铺做生意的王阿姨对记者说虽然是面积约30㎡的商铺，每月租金加上水电等开销，支出在3000元左右。“之前我的铺位离这里不远，地段也比这里好，但是合同到期，业主要上调300元的租金，仔细考虑后，我决定换来这里。外面靠人气，我们靠街坊，在这里做生意图的是薄利多销。”
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