[摘要] 追溯贵阳的商业地产史，“世纪城”毋庸置疑是元老级地位。2007年，世纪金源集团投资130亿元，打造了总占地面积5040亩，总建筑面积600万平方米，规划入住人口约12万的包含了大型购物中心、学校、医院、五星级饭店等业态的超大型复合型地产项目。
品质价值双重攀升。追溯贵阳的商业地产史，“世纪城”毋庸置疑是元老级地位。2007年，世纪金源集团投资130亿元，打造了总占地面积5040亩，总建筑面积600万平方米，规划入住人口约12万的包含了大型购物中心、学校、医院、五星级饭店等业态的超大型复合型地产项目。这是贵阳市城市综合体，所带来的影响是前所未有的，也成为了贵阳市乃至贵州省商业地产发展的新方向。
品质决定着一个商业地产的真正存在。目前贵阳两大老城区住宅社区的陈旧配套显然已经无法承受人口的增长和品质需求的增大。商业地产的出现，实现了刚需型住宅到改善性住宅的过渡。
贵阳美的房地产发展有限公司营销部长陈志贤认为：“以往的CBD区其实就是一个商务中心的概念，主要偏重于写字楼和商务中心的开发。而新型商业开发模式却侧重于居住这一板块，它的建设区域必须是一个城市版块的中心。因其含有固定的自有住宅群体和消费群体，所以其商业氛围的成熟和发展会比较快。新型商业开发模式更是一种以往开发模式的补充，它更加精细化和系统化，相当于一个小王国的兴起，里面吃喝拉撒睡全都有。这个模式比传统CBD的概念要强得多，它是集各种城市生活功能于一体的。”
在贵阳电视台工作的陈先生，就是这种新型业态模式的支持者。虽然自己在市中心工作，可他依然选择置业于美的·林城时代。今年10月他购买了一套130平方米左右的美的住宅。他说：“虽然看起来这里到市区的距离比较远，但其实我开车只要十就能到单位。另外，全家人的吃穿住行都可以在家附近解决。”
“金阳新世界”从开发、建设、运营、服务都力求做到完美。尤其是对住户享受品质服务方面，所有住户均享受三班倒的“管家式服务。”同时以国家一级资质的物业水平来管理自有物业：新世界百货、香港K11购物广场、周大福珠宝、新世界酒店以及世界一流品牌的合作伙伴。
已在金阳新世界二次置业的吴先生告诉记者：“我之所以选择这里，是因为我和妻子对时尚潮流非常感兴趣，每一年都要去香港购物。而现在我的小孩已经到了入学的年纪，这边的教学模式和质量让我们很放心，以后我的小孩还可以轻松出国。”
因为高端的品质生活，商业地产大盘的价格和与传统社区配套的价格存在很大的差异。传统社区商铺只是几千或者近万元的单价，而美的·林城时代目前已售罄的一期商铺均价则达到每平方4.2万元，而预计明年上半年推出的二期商铺也会有所涨幅；金阳新世界一期已售罄的临街一楼底商在售价格为每平方米2.5-3万左右，二楼或非临街铺排目前在每平方米2-3万左右。
这是一个良性循环，高品质运营和物业服务影响着楼盘商铺价格，商铺价格影响着开发商的品牌宣传和投资者的。
“城中城”成为贵阳发展引擎
贵阳大型商业综合体的崛起，将为城市发展带来有利的影响。目前，传统五大核心商圈主要分布于贵阳市中心。商业大盘的出现，无疑是对这五个核心商圈的升级，注入一股新的活力，提高传统商圈的经济发展水平。
花果园项目就是一个完美诠释的案例。作为对贵阳花果园彭家湾、五里冲棚户区的大改造，新建项目总建筑面积1830万平方米的超级大盘，将吸引星级酒店、大型商场的入驻，推动区域内商业和其它产业的发展；同时406米的双子塔、贵阳国际中心等写字楼的修建，形成企业和就业人群相互依托、相互承载的共同体。
对于金阳新区和乌当区而言，商业综合体的开发将成为片区商业的重要核心配套，进而助力贵阳次中心的发展。
贵阳新世界有限公司营销部策划副经理周凌志认为：“商业地产的兴起，来源于人类形成了一种‘先追水，后追城’的模式。在一个城市，商业中心永远人潮涌动，从而带动其它产业的发展。依照贵阳金阳今后的发展，大概需要超过500万平方米的体量才能满足消费者的需求。”
“金阳新世界”位于金阳新区的核心地段，建成后将成为贵阳的“金十字”。高起点的打造，源于新世界自身的品牌效应和商业号召力。金阳新世界商业中心将有著名的新世界百货、香港k11购物广场、周大福珠宝……同时还进驻了世界一流品牌的合作伙伴，对于贵阳市热爱时尚潮流的市民来说，不用办护照即可享受“香港购物”的完美体验，8轻轨享受潮流冲击将是个非常大的诱惑。可见，贵阳金十字上的新亚洲之都正在崛起。
同时，位于金阳新区的中渝·城区位优势得天独厚，地处贵阳国际金融中心及新商业中心的双重核心区。据贵阳中渝置地房地产开发有限公司策划总监郝健介绍：“项目三公里范围内拥有两座30万平方米购物中心、210万平方米甲级写字楼群、140万平方米城市综合体、100万平方米各式商业街。因此，未来的中渝·城区不仅服务于自身数万高端业主群，还将服务于国际金融中心40万高端金领人群。”
在乌当区，总建筑面积约62.3万平方米的“幸福里”项目也必将推动当地的城市化发展。
针对选择在这些楼盘置业的消费者来说，不论是用于住宅还是投资，都将获得极大的空间。可以看出，从老城区的传统生活方式到商业综合体的生活方式，增加了住户的舒适度、满意度和便捷度；再加上高端的商业中心兴起，更节省了住户的时间成本，不用选择进城购物娱乐。针对投资置业的人群来说，商业综合体所打造的“一站式”消费模式，吸引了他们的眼光，拓宽了他们的投资渠道。
业内人士称，由于商业地产近一两年来不限购不限贷的优势愈发凸显，从租售比的角度上看，优质商业地产的率高于住宅。
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转型城市运营商
1988年，香港著名的“太古广场”开始投入建设施工，历经十多年打造成了香港标志性的商业地产中心。可见，商业地产的运作并不是简单的拿地、开发、招商，而是要通过建立一个长时间而持续的战略规划和运营才能长久发展。如今，万科、龙湖、保利、中信地产等龙头企业都不约而同地将城市综合运营开发写入企业战略，向城市综合运营商的角色转变。城市运营商解决了政府和市场两方面的问题。以经济利益为导向，兼顾长远的社会效益，以此带动城市和区域经济的发展，顺应了中国城市发展的必然。
贵阳新世界有限公司商业发展部负责人说：“大家重视综合体的井喷数量，却忽视了如何运营管理。综合体的产生是由于传统的商业已无法满足人群需求，人群消费需求从单纯的购物变成娱乐、餐饮、休闲等多功能的组合。运营管理不仅仅是正常维持运行管理，而是需要持续创造出新的价值。因此需要专业团体具有很强的专业能力来进行招商、品牌管理等工作。根据地域特点考虑个性差异，尽可能挖掘出符合本地消费理念的都市化特色。同时提升自身的软实力，在服务、环境、推广活动等方面体现差异化。未雨绸缪，创造围 绕 服 务 的 价 值 链 ， 才 能 在 市 场成 熟 期 站 稳 脚 跟 ， 拥 有 更 多 的 消费 群 体 。 ”
金阳新世界“CBD生活中心”的产生，无疑给金阳新区乃至贵阳市带来了有利的影响。贵阳新世界有限公司商业发展部负责人认为：“首先，带来了大量的就业岗位，提高了贵阳市的教育水平。其次，能更快的形成新的商圈，缩短城市扩张过程中带来的“人少房多”的状况。迅速的聚集人流，从而对整个区域的商业发展、城市发展、经济、税收起到促进作用。最后，高端的商业中心提升了3900万贵州省消费人群的消费水平。”
据不完全数据显示：中国目前35%的城市化水平正处于城市化发展的起步阶段，距离城市化水平达到70%的平稳期还有很大的发展空间。由此可以看出，中国到2020或2025年这段期间将会是城市化高速发展的时期。
从“建筑开发商”到“城市运营商”的转型是房地产发展的必然趋势，同时也是房地产企业对城市和社会的馈赠。通过良好的运营，一手获得，一手推进城市发展，从而开辟中国新的房地产时代。
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