[摘要] 新房供给量持续回落。本周（11.26-12.2）贵阳新增供应量继续回落，贵阳住房和城乡建设局共发放3张预售许可证，房屋新批预售面积为11.36万平方米，环比下降37.72%。
1、市场综述：
新房供给量持续回落。本周（11.26-12.2）贵阳新增供应量继续回落，贵阳住房和城乡建设局共发放3张预售许可证，房屋新批预售面积为11.36万平方米，环比下降37.72%。
新房成交面积逾25万平方米。本周（11.26-12.2）贵阳共成交商品房25.25万平方米。其中商品住宅成交面积为20.89万平方米；非住宅成交面积为4.36万平方米。从成交套数上看，本周（11.26-12.2）商品房共成交2400套。其中住宅成交2110套；非住宅成交290套；经济适用房成交66套。
土地市场零成交。本周（11.26-12.2）贵阳土地市场推出10宗地块，推出土地总面积为22.17万平方米（约合332.59亩）。本周（11.26-12.2）贵阳土地市场没有成交地块。
2、 项目批准预售情况：新房供给量持续回落
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
注：房屋批准预售面积包括了商品住宅、非住宅以及经济适用房
本周（11.26-12.2）贵阳新增供应量继续回落，贵阳住房和城乡建设局共发放3张预售许可证，房屋新批预售面积为11.36万平方米，环比下降37.72%。具体见下表：
| 项目名称 | 区域 | 坐落 | 预售证号 | 预售面积(平方米) | 预售项目性质 | 预售住宅套数 | 开发企业 |
| 名门国际广场 | 云岩区 | 黔灵西路与合群路交叉口 | 2012（112） | 26741.02 | 住宅 | 261 | 贵州美盈房地产开发有限公司 |
| 快乐家园二期 | 南明区 | 望城路4号 | 2012（111） | 19670.46 | 住宅 | 260 | 贵州四建房地产开发有限公司 |
| 腾祥·迈德国际 | 金阳区 | 诚信路西侧 | 2012（084） | 67215.19 | 营业、办公 | / | 贵阳市腾祥城市轨道交通房地产开发有限公司 |
3、新房交易情况：新房成交面积逾25万平方米
注：房屋销售面积包括了商品住宅、非住宅
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（11.26-12.2）贵阳共成交商品房25.25万平方米。其中商品住宅成交面积为20.89万平方米；非住宅成交面积为4.36万平方米。
从成交套数上看，本周（11.26-12.2）商品房共成交2400套。其中住宅成交2110套；非住宅成交290套；经济适用房成交66套。
图4：贵阳各价位商品住宅周成交量走势
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
从成交价位来看，4000-5000元/平方米区间住宅成交量，共成交了14.96万平方米（1592套），占比为71.62%；其次是高于5000元/平方米住宅，成交了3.49万平方米（275套），所占比重为16.70%；低于3000元/平方米住宅成交量所占比重，成交0.31万平方米（28套），占比仅为1.46%。
表2：11月25日-12月2日楼盘成交排名
| 项目名称 | 销售 |
| 套数 | |
| 花果园项目 | 743 |
| 中铁·逸都国际 | 103 |
| 中国铁建·国际城 | 59 |
| 贵阳·恒大城 | 51 |
| 中天·会展城 | 43 |
| 绿地伊顿公馆 | 35 |
| 天誉城 | 29 |
| 阳晨·美林 | 27 |
| 中渝·城 | 21 |
| 银海元隆广场 | 17 |
| 项目名称 | 销售面积 |
| (万平方米) | |
| 花果园项目 | 6.76 |
| 中铁·逸都国际 | 1.41 |
| 中国铁建·国际城 | 0.6 |
| 贵阳·恒大城 | 0.53 |
| 天誉城 | 0.32 |
| 绿地伊顿公馆 | 0.32 |
| 中天·会展城 | 0.27 |
| 阳晨·美林 | 0.23 |
| 中渝·城 | 0.22 |
| 银海元隆广场 | 0.22 |
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
从11月25日-12月2日楼盘成交排名上看，花果园项目一直高居榜首，共成交6.76万平方米（743套），位居楼盘销售面积和销售套数排行位；中铁•逸都国际成交1.41万平方米（103套），位于楼盘销售面积和销售套数排行第二位；中国铁建•国际城成交0.60万平方米（59套），位于楼盘销售面积和销售套数排行第三位。
4、土地供应及成交
土地供应：
本周（11.26-12.2）贵阳土地市场共有10宗土地将要出让，土地总面积为22.17万平方米（约合332.59亩），具体地块见下表：
| 地块编号 | 土地位置 | 面积 | 土地用途 | 规划设计条件 | 出让年限（年） | 交易起价 | 竞买保证金 | ||
| 容积率 | 建筑密度(%) | 绿地率(%) | |||||||
| (平方米) | （万元） | ||||||||
| 清镇市百花大道西侧4号宗地 | 清镇市百花社区鲤鱼村境内 | 4855.05 | 其他普通商品住房用地 | 6.82 | 52.81 | 20.11 | 70年 | 1051万元 | 1051万元 |
| 清镇市百花大道西侧5号宗地 | 清镇市百花社区鲤鱼村境内 | 3201 | 其他普通商品住房用地 | 6.24 | 37.83 | 28.01 | 70年 | 723万元 | 723万元 |
| G(12)70 | 花溪区孟关乡改貌村H-15号 | 10266.82 | 商务金融用地 | ≥1≤3.5 | ≤40 | ≥20 | 40年 | / | 900万元 |
| G(12)72 | 花溪区桐木岭村 | 2135 | 商务金融用地 | ≥1≤3 | ≤30 | ≥30 | 40年 | / | 300万元 |
| G(12)73 | 花溪区桐木岭村 | 6455 | 商务金融用地 | ≥1≤3 | ≤30 | ≥30 | 40年 | / | 400万元 |
| G(12)74 | 花溪区桐木岭村 | 4396 | 商务金融用地 | ≤3 | ≤30 | ≥30 | 40年 | / | 300万元 |
| G(12)86 | 花溪区石板镇合朋村金石产业园一期B地块 | 36989.4 | 商务金融用地 | ≤4.5 | ≤30 | ≥30 | 40年 | / | 1500万元 |
| G(12)87 | 花溪区石板镇合朋村金石产业园一期C地块 | 43932 | 工业用地 | ≥1 | ≤30 | ≥20 | 50年 | / | 200万元 |
| G(12)88 | 花溪区石板镇合朋村H-6地块B地块-1 | 18316 | 商务金融用地 | ≥1.2 | ≤40 | ≥30 | 40年 | / | 400万元 |
| G(12)89 | 花溪区石板镇合朋村H-6地块A地块-1 | 91180 | 商务金融用地 | ≤3.14 | ≤40 | ≥30 | 40年 | / | 2400万元 |
土地成交：
本周（11.26-12.2）贵阳土地市场没有成交地块。
5、本周规划及楼市要闻
贵阳：严格房屋用途变更 擅自“住改商”被禁止
贵阳市日前正式出台《贵阳市城镇房屋变更用途管理规定》，对房屋用途变更做出严格规定，擅自将住宅改为商业、办公等用地的“住改商”行为将被禁止。
根据《规定》，房屋所有人、使用人和管理单位要按照规划许可的用途使用房屋，除禁止“住改商”外，改变办公用房使用性质用于从事商业及其非办公活动，以及改变人防工程、市政、环卫、医疗、教育、体育、文化、消防、社区服务、农贸市场等公共服务设施和地下停车场、设备(结构)转换层、架空层、厂房、仓库及其他房屋使用性质，用于充实规划用途以外其他活动的行为均在禁止范围之内。
《规定》要求，单位或个人如需变更房屋用途，需持相关材料到房屋所在地的城乡规划主管部门申请变更审批手续，这些材料包括：变更房屋用途申请书；合法有效身份证件(证明)或法人、其他组织的直至机构代码证和营业执照；《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程规划许可证》《国有土地使用证》和《房屋所有权证》；变更房屋用途方案和设计图纸；建筑结构安全鉴定材料；房屋相邻产权人或者有利害关系的业主书面意见；房屋所在地乡、镇人民政府或者社区服务管理机构书面意见；有关行政主管部门依法批准的文件以及其他相关材料。
《规定》明确，主管部门将在收到变更申请材料10日内对材料进行审查，如涉及相邻产权人和公众利益的，将按照有关规定在房屋所在地现场和市、区(市、县)城乡规划门户网站进行为期5天的公示，征求利害关系人和公众的意见。公示期满后5个工作日内，对于符合条件的，主管部门将出具《准予变更房屋用途决定书》，并办理变更审批手续；不符合条件的，向申请人说明理由，出具《不予变更房屋用途决定书》。
国务院批复贵州省 调整贵阳部分行政区划请示
国务院日前对贵州省《关于贵阳市部分行政区划调整的请示》进行了批复——同意撤销贵阳市花溪区、小河区，设立新的贵阳市花溪区；同意设立贵阳市观山湖区。
在《国务院关于同意贵州省调整贵阳市部分行政区划的批复》中，同意撤销贵阳市花溪区、小河区，设立新的贵阳市花溪区，以原花溪区、小河区的行政区域为新的花溪区的行政区域。花溪区人民政府驻贵筑街明珠大道192号。
与此同时，同意设立贵阳市观山湖区，将贵阳市乌当区的金阳街道(现为原金阳街道办事处范围内所设立的新型社区)、金华镇、朱昌镇和清镇市的百花湖乡划归观山湖区管辖，以金阳街道、金华镇、朱昌镇、百花湖乡的行政区域为观山湖区的行政区域。观山湖区人民政府驻金阳街道北京西路8号。
该批复中指出，上述行政区划调整设计的各类机构要按照“精简、统一、效能”的原则设置。要严格执行中央关于厉行节约的规定和国家土地管理法规政策，加大区域资源整合力度，优化总体布局，促进区域经济社会协调健康发展。
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