[摘要] 某上市房企营销总监说,年底这个时间段比较适合刚需楼盘的销售,目前成交势头较好,加上年底有些区域出现供应不足的情况,这也抬升了在这些区域加推楼盘的提价底气。
“现在推盘的开发商不着急,可以一直卖到明年4月”
某上市房企营销总监说,年底这个时间段比较适合刚需楼盘的销售,目前成交势头较好,加上年底有些区域出现供应不足的情况,这也抬升了在这些区域加推楼盘的提价底气。
计划在年底入市的开发商,降价动力明显不足。
截至12月6日的统计显示,本周末上海有4个楼盘计划开盘或加推房源,总计推出房源580余套,均价在2万元/平方米以内。这4个楼盘中,除位于崇明的绿地曼哈顿加推了20多套房源,另外3个楼盘的单个楼盘的推盘量都在100套以上。
某上市房企营销总监分析,这几个楼盘的定价虽然都较年初有所上浮,但也谈不上太高,“现在价格都在涨,刚需楼盘今年以来一直卖得不错,价格确实出现抬头。”
对定价讳莫如深
值得一提的是,计划在本周末新增入市的楼盘售楼处,不少对定价讳莫如深。
6日下午,嘉定天居玲珑湾售楼处一工作人员称,该楼盘本周末将加推近200套带装修房源,单价1.1万元起,总体均价则不便透露。但该工作人员称,肯定已不是年初时9000多元的单价,“那时是毛坯房,这次是装修房;那时是年初,现在各楼盘价格都上浮了。”
浦东绿地梧桐院售楼处的接线人员,也不肯透露具体定价,“电话里不方便报价。”不过,以该接线人员透露的两房房源170万-200万元的总价计算,该楼盘的两房均价应该在1.7万-2万元/平方米,“优惠很少的,要开盘当天才能公布。”据介绍,目前该楼盘只剩最后2栋约300套小户型公寓房源,此次加推150套。
崇明绿地曼哈顿售楼处称,该楼盘将在本周末推出20多套精装修尾盘房源,“单价在1.45万元,虽然销售指标已经完成,但年底还需要一部分流动资金,所以这次折扣较大。”
中房信分析师薛建雄称,天居玲珑湾年初开盘时曾以低于万元的单价成为跑量明星,此次应该是想通过推出带装修房源,把价格拉上去。绿地梧桐院在2010年底的价格也曾达到过1.8万元,此次推盘已经重新回到这一轮降价行情前的水平。而绿地曼哈顿前期的成交单价在1.2万-1.3万元。
他认为,这几个楼盘此前都加推过多次,都是老盘甚至尾盘,“前期以较低价格跑量,现在开始追求利润了。”
某外资房企总经理也说,这批楼盘此次推盘价已经较年初涨了不少,但其实周边的楼盘今年以来也都已经涨价了。“如果算上这次有装修,天居玲珑湾此次的价格和周边的楼盘比,价格还存在一定优势,何况近期周边楼盘也没有供应量。”
某上市房企营销总监进一步说,上述楼盘只是比前期的较低价格贵了1000元/平方米左右,涨幅没有超过10%。“由于推盘量比较大,如果蓄客情况较好,还是能获得不错销量。”
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