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贵阳12月楼市"供需两旺" 房开展开岁末促销战

房天下综合整理   2012-12-12 10:56

据筑房网数据统计:从12月1号至11号,贵阳楼市已经销售了1879套商品房。其中70平方米以下的房源卖了469套。最近,记者通过走访贵阳房地产市场了解到,延续了11月的“暖冬”行情,12月的贵阳楼市在“供需两旺”中亮相,其中,不仅有多个低总价、70平方米左右小户型项目在近期内集中上市,同时也迎来了一波销售小热潮。

年末收官之战贵阳楼市很“忙”

在贵阳楼市刚需一直扮演着挑大梁的角色,然而随着改善型需求抬头、商业地产日趋火热,这种刚需“一家独大”的格局似乎要演变成刚需、改需、商业三足鼎立之势。

贵阳的刚需市场似乎从来没有冷过,从近期一些项目的开盘热销情况可以看出刚需市场的热度丝毫不减。花果园与未来方舟仍是刚需市场成交主力,未来方舟项目11月25日开盘推出高层房源88-125㎡户型,合计400套。开盘成交均价4200元/㎡,开盘成交340套,去化率为85%。除此之外,万科大都会项目与未来方舟同一天开盘推出高层房源75-115㎡,合计297套,开盘成交281套,去化率为94.61%;在12月2日开盘的优品城邦项推出高层房源65-105㎡,合计916套。开盘成交套数830套,去化率为91%等等,市场上强大的刚需族购买力依旧会在很长一段时间内推动贵阳楼市的长足发展。

11月各区房价普跌 观山湖区房价

在贵阳房价方面,云岩、南明区实际登记销售均价为4153元/平方米,与去年同期的4668元/平方米相比,每平方米下降了515元,两城区楼市价格也不再是贵阳。

小河11月份销售商品住宅232套,均价4479元/平方米,与上月价格起伏并不算太大,仅有70元左右的落差;另外,乌当区销售商品住宅239套,均价5203元/平方米,比上月下降583元;白云区销售商品住宅443套,均价3790元/平方米;花溪区共登记备案记录的销售商品住宅138套,比上月下降734元的均价依旧没能为其带来大幅度的销售,相反还减少了几乎一半的销量。

值得关注的是,随着国务院对金阳新区即将于本月更名挂牌为新的观山湖区的消息公布于众后,该区域的楼市自然成为购房者们关注的新焦 点。筑房网更新的数据显示,11月,金阳新区共销售商品住宅907套,5895元/平方米的均价让金阳新区在事隔一年后再次成为贵阳市房价的区域。据业内人士分析,新更名后的新区不管从政府服务能力、基础设施方面将比以往投入更大的幅度,这也成为吸引购房者入户该区最直接的原因。

12月楼市或将仍是“暖冬”

据业内人士分析,预计在11-12月小部分供应的项目将使整体市场成交量依然居于高位,购房者相对更加积极的入市。楼市调控政策加码可能性不大,考虑到年底的信贷额度可能趋紧,信贷政策将是影响年末市场走势的关键政策。另外,整体价格继续微涨已经成为定论,在土地价格及溢价率都明显上涨的情况下,开发商的定价也会水涨船高,而且全年计划的提前完成使得大部分开发商年底促销的力度将明显减弱,整体市场价格将依然维持平稳微涨的趋势。

——延伸阅读——

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