[摘要] “中国第一大盘”贵阳花果园目前卖了7万余套，有5%的客户是重庆人；贵州第二大盘未来方舟目前的商业买家中，重庆客户达到了7%。就在重庆人热衷去贵阳买房时，贵阳楼市却因大盘过多、供应量过大被外界质疑，甚至有人认为其随时可能崩盘。
“中国大盘”贵阳花果园目前已经卖了7万余套，而其中有5%的客户是重庆人；贵州第二大盘未来方舟现阶段的商业买家中，重庆客户已经达到了7%。就在重庆人热衷去贵阳买房时，贵阳楼市却因大盘过多、供应量过大被外界质疑，甚至有人认为其随时可能崩盘。
真实情况到底是不是这样？15日和16日，商报记者对贵阳楼市展开了调查。
售楼部人多得像火车站
前天，贵阳艳阳高照。当得知商报记者要去看花果园楼盘时，出租车司机说：“其实你还应该去看看未来方舟。”他的理由是，未来方舟是贵州一家上市房企中天城投开发的楼盘，体量仅次于花果园。
就在当天上午11点，被誉为“中国大盘”的花果园人满为患。半个篮球场大的沙盘里全是各种红点，那是置业顾问向购房者介绍时用的激光笔。“简直就像火车站。”一对来自遵义的夫妇这样形容。
“目前花果园的置业顾问超过1000人。项目现场的销售点安排了400多人，其余的分布在贵州的其他8个销售点，以及重庆、广州、深圳、温州、长沙等地。”花果园项目策划经理蔡劲表示。
蔡劲提供的资料显示，花果园是大型棚户区改造项目，占地面积6000余亩，总建筑面积1830万平方米，规划居住人口35万人，由贵州宏立城集团投资900亿元打造。
就在当天，总建筑面积720万平方米的未来方舟同样人头攒动。“我们是贵州的第二大盘。今天天气好，加上是周末，现场看房的估计有近200人。”一置业顾问向商报记者表示。
重庆人热衷贵阳买房
记者发现，很多挂着渝字头车牌的轿车出现在上述两个大盘的现场。重庆人李先生告诉商报记者：“我在毕节开餐馆，这次是来看在贵阳上大学的女儿，顺道转转楼盘。贵阳的房子价格便宜，适合夏天居住。”
宏立城集团副总裁陈晓辉向记者介绍，开卖两年来，花果园共卖出7万余套房源，销售面积达605万平方米，销售金额297亿元。从购买者的户口所在地来看，只有35%的业主是贵阳本地的，50%的业主来自贵州省其他地州，另外15%来自重庆、广东、湖南等外省。
“由于渝黔两地紧邻，重庆的客户占到了5%。所以花果园专门派了70多人的销售团队常驻重庆。”陈晓辉说。
中天城投集团董事长办公室副主任张毅在16日表示，由于未来方舟刚开卖不久，在重庆的推广时间也不长，目前购买未来方舟住宅的重庆客户并不多。不过，购买商业房产的重庆客户占到了7%~8%。
在重庆市社会科学院区域研究中心研究员李勇看来，重庆人到贵阳买房，说明重庆人在贵州的置业范围在扩大，此前主要是在遵义、毕节等离重庆较近的县市买房。
“贵阳的房价较低、看好前景，这是一个因素。另一个因素则是渝黔两地的经济交流合作频繁，在能源、机械、旅游、投资等领域的合作项目在去年就已超过250个，投资金额达到1300亿元。比如遵义、毕节，承担了重庆部分工业的配套产业，桐梓有一个重庆工业园，很大一部分投资人都是重庆人，他们在贵州有购房需求。”李勇说。
新闻纵深
贵阳楼市面临三重质疑
2012年12月15日，在贵阳举办的房地产论坛现场，贵州地产界向到会的媒体表示：“崩盘太过危言耸听。”
质疑一 库存量过大？
来自贵阳正合地产的统计数据显示，贵阳正在销售、建筑面积超过100万平方米的楼盘共13个，总建筑面积4445.5万平方米。商报记者统计发现，明年贵阳还有7~8个这样的大盘入市。然而，贵阳不到400万的人口没办法消化这些存量。于是，外界质疑，贵阳楼市库存量过大。
“问题就出在这里。目前这13个盘合计卖了1000多万平方米，还剩下3000万平方米的存量。于是外界认为贵阳楼市的库存还有3000万平方米。”陈晓辉说，这些大盘开发周期都比较长，拿花果园来说，工期计划是5年，也就是说，花果园每年为贵阳楼市贡献的新增量只有300多万平方米。此外，贵阳楼盘的购买者并不都是贵阳人。
张毅也表示，未来方舟的开发周期在5年以上，720万平方米的供应量在未来的6~7年才会全部供应完毕。
来自贵阳市住建局官方网站筑房网的统计数据显示，截至2012年9月30日，贵阳房地产市场存量约为590万平方米，消化这一存量仅需6个月时间。
中指研究院西南分院总经理汪勇表示，该院研究数据显示，贵阳楼市中，只有40%的购房者是贵阳本地人，外地人占到了60%。随着贵州省旅游业的发展，以及贵广、渝贵两条高铁的建设，这个比例将进一步放大。
质疑二 政策救市？
今年9月，贵阳市政府出台的一项政策涉及户口、减契税、送车牌等诸多举措，被外界认为这是政策救市。
贵阳一位不愿具名的研究机构负责人称：“这样的政策在一定程度上会刺激投资性需求入市。但今年前9个月贵阳楼市成交量833.43万平方米，大大超过同期的新增供应量，政府没有救市的理由。”
陈晓辉表示：“近几年来，在贵阳购房的其他8大地州的贵州人，一直占40%以上。为了解决这些人的实际问题，助推城镇化的政策早就在实施，只是在今年9月作了梳理”。
质疑三 房价遭腰斩？
花果园2010年首度开盘时，价格多在8000元/平方米左右，如今均价已跌至4000多元/平方米。这引来“贵阳房价遭腰斩”的质疑。陈晓辉解释说，这并不是花果园的降价措施。2010年卖的均价7000多元/平方米的房源，位于花果园湿地公园旁，卖3800元/平方米的是位置较偏的五里冲的房源……产品位置不同，开发周期也不一样。
来自中地行房产贵州公司的数据显示，2006年～2011年，贵阳房价呈上涨态势，从2006年的2775元/平方米持续上涨到2011年的4918元/平方米；今年开始下降，上半年均价为4670元/平方米，同比去年下降5.04%。筑房网商品房预售备案的数据显示，11月贵阳市商品住宅成交量超过“金九银十”，住宅均价为4746元/平方米，环比10月上涨3%，继续小幅上涨。
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