[摘要] 不同于去年年末的土地市场的冷清局面，今年进入12月份以来，北上广深等一线城市地王频现，二三线城市的土地拍卖市场也呈现出一片火热。而蛰伏已久的贵阳土地市场，也从12月13日至28日期间，迎来一波集中放量，29块土地将在贵阳市公共资源阳光交易中心举行国有建设用地使用权挂牌出让交易。
不同于去年年末的土地市场的冷清局面，今年进入12月份以来，北上广深等一线城市地王频现，二三线城市的土地拍卖市场也呈现出一片火热。而蛰伏已久的贵阳土地市场，也从12月13日至28日期间，迎来一波集中放量，29块土地将在贵阳市公共资源阳光交易中心举行国有建设用地使用权挂牌出让交易，而商业用地和工业用地成为了本次交易活动的主力。有业内人士分析认为，以纯住宅产品为主导的同质化产品竞争时代已经逐渐远去，多元化的土地产品将使得未来楼市的产品形态更加丰富。
蛰伏 前十一个月波澜不惊
事实上，12月推出的这29块待拍卖地块，算得上是全年土地市场的潮。来自贵阳市土地矿产资源交易网的统计结果显示，贵阳市今年前11月招拍挂土地成交面积为299万平方米，成交金额57.46亿元。而2011年1月至11月贵阳市招拍挂土地成交面积为458万平方米，成交金额为76.18亿元，其中工业用地15万平方米，占成交面积的3.3%。这意味着今年前十一月，贵阳土地市场的成交面积和成交金额分别比去年同期减少了34.7%和24.6%。
另据国内多家媒体报道，一份来自中原地产的报告称，贵阳上半年土地成交28宗，成交金额41.14亿元。到9月，贵阳单月只成交2幅地块，成交金额不足2000万元。而去年全年，贵阳成交土地88块，成交金额超过130亿元。
冲刺 年底集中大量推地
之所以在进入十二月后，贵阳的土地市场突然一反此前的冷清局面，集中推出的29块土地，有地产界人士直言，是因为“土地收入是大多数城市地方财政的主要来源，在前10个月土地收入同比缩水的局面下，年底必然成为土地出让的最后冲刺阶段。”
而另一方面，从贵阳楼市的现行情况来看，部分房企完成年度销售计划95%以上的销售量，市场整体呈现“强者更强”的格局。有分析人士认为，在短时期内，大型开发商将继续加大土地储备力度。而今年前三季度销售情况良好的企业，资金压力普遍不高，因此目前大型房企普遍具有较强的补充土地储备欲望，此时政府推出优质地块的成交率也相对较高。
加之贵阳市打造二环四路城市带和多个生态新城而带来的土地放量和城市化进程所提供的大量潜在购买力，也让不少大牌房企想要加入楼市的“战场”中，而拥有土地储备是他们进驻贵阳楼市的步。
信号 未来楼市更加多元化
随着本地楼市中超级大盘蚕食市场份额，中小房企生存困难的局面日益加剧，楼市风向标之一的土地市场也开始有了明显的变化，住宅用地不再是土地交易中的主角，取而代之的是商业用地和工业用地比重逐渐加大。
据悉，即将用于拍卖的这29块土地中，有8块土地用于商业性质，另外还有4块土地的使用性质涵盖商业、住宅、学校、文化旅游等。工业用地有12块，还有两块住宅用地和一块加油加气站用地。从挂牌土地结构上来看，住宅用地已经风光不再，在土地交易市场中的比重日益降低，而在贵阳市商业和工业大发展的有利环境下，商业用地和工业用地正逐渐成为土地交易市场的主角。
土地性质的多样性，也必然带来未来楼市产品的多样性。“一般拿地以后，在经过两到三年左右的时间用于前期工作，然后项目才会开始亮相”，中地行贵阳公司研究部主任刘斐认为，两到三年后，“造城运动”中打造的不少大盘入住率将逐步提升，届时出现这样一批商业、工业性质的地产项目，可以使城市新居住板块的生产、生活功能得以完善和提升。
而另外，他还认为，在目前超级大盘占据主导地位的楼市环境中，开发商另辟蹊径，开发商业、工业或者综合性的地产项目，既可以避开和超级大盘进行“贴身肉搏”的同质化竞争，有可占领新的市场空白，对于不少中小开发商而言，不失为另一条出路。
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