贵阳未见恐慌性购房 刚性需求依旧旺盛

房天下综合整理  2012-12-31 09:52

[摘要] 日前，北京等多个一线城市被盛传“房价疯狂上涨而出现恐慌性购房情况”，此事引来不少贵阳网友议论纷纷，担心这种楼市恐慌气氛会蔓延到贵阳。更有网友在网上发帖称：近日白云区某楼盘开盘，1000多套房源排队的客户现在已超过3000人。恐慌性购房气氛会不会已经蔓延到贵阳了？

（来源：贵州商报）日前，北京等多个一线城市被盛传“房价疯狂上涨而出现恐慌性购房情况”，此事引来不少贵阳网友议论纷纷，担心这种楼市恐慌气氛会蔓延到贵阳。更有网友在网上发帖称：近日白云区某楼盘开盘，1000多套房源排队的客户现在已超过3000人。恐慌性购房气氛会不会已经蔓延到贵阳了？

“几个售楼处有些看房人，但没有什么抢房的”，贵阳多位开发商对记者表示，近期整体市场成交平稳，少数热销或者受关注的新盘，也都是建立在低价的基础上。在位于小河区长江路上万科金域华府销售中心，一位售楼员告诉记者，目前项目在售的是74—144平方米的非毛坯房，自本月初上市以来成交不错，还有不少房

源可选。花果园项目销售负责人也对记者表示，12月以来该项目成交平稳，日成交100套左右，比前期有所好转，不过也没有恐慌购房。

随后，记者从广州中地产贵阳公司、合富辉煌贵阳公司、思源等多家房地产代理公司了解到，近期内这些公司所代理销售的房地产项目成交也虽然比11月份上涨了近10%左右，但因年底项目优惠幅度较大，成交有所上涨也在情理之中。“贵阳项目比较多的反应就是‘平稳’两个字，恐慌性购房并未出现。”广州中地产贵阳公司市场部主任刘斐说道。

此外，据贵阳筑房网商品房成交数据显示，12月1日—25日，贵阳新建商品房住宅共成交18599套，成交面积170.2万平方米，与11月、10月相比，无论是成交套数还是成交面积均上涨一倍以上。但值得注意的是，12月初至今，贵阳商品房成交均价为4568元/平方米，与11月份成交均价4746元/平方米、10月成交均价4608元/平方米相比，均有所下跌。

值得注意的是，虽然近两月以来贵阳楼市成交呈上涨趋势，但不少项目依旧以价换量。例如大糖果一次性付款可享受单价减88元/平方米；美林谷101平方米3520元/平方米起，相比此前每平方米近4000元……腾龙湾相关销售负责人表示，由于近期各方看好明年的经济形势，以及土地市场升温、开发商拿地热情高等因素，综合造成年底“翘尾”的趋势明显。“年底出现‘翘尾’因素属于正常情况。”该业内人士还表示，虽然12月以来贵阳成交量有所上涨，也的确是今年来的新高，但主要是因为年底多家楼盘积极推盘，以价换量幅度增大，从而吸引诸多刚需积极入市导致。

年终岁尾 贵阳土地市场现供地潮

临近年末，在北京、上海、广州等一线城市土地供应相继放量的同时，三、四线城市也不例外，进入11月，贵阳市土地市场现年终供地潮。据合富辉煌数据显示，2012年11月挂牌土地57宗，总面积243.89平方米，环比增长364.38%，土地放量的面积达到最近4个月的巅峰值。从挂牌土地结构上来看，商业用地和工业用地正逐渐成为土地交易市场的主角，住宅用地已经风光不再，在土地交易市场中的比重日益降低。

今年以来，贵阳房产市场持续升温，年尾楼市出现“翘尾”势头，但销售转好并没有增加开发商的信心，据合富辉煌数据显示，2012年11月共成交14宗土地，总面积55.18万平方米，环比下降2.09%，另外在12月的土地交易会上，多块土地流拍。其中，12月26日举行的15宗国有建设用地使用权挂牌出让交易活动，花溪奶牛场4宗地块因无人报名报价流拍。

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大房企拿地 小房企安静

深究花溪奶牛场流拍的原因，一方面是地块面积大，对房企的资金加设了门槛；另一方面，四宗地块土地需涵盖零售商业、餐饮、旅馆、学校、住宅及配套设施等用途，这对开放商的运营经验和开发实力都提出了要求，可以说，2012年，贵阳土地市场是大房企的天下。

资深媒体人分析，贵阳目前处于城市化进程的高速发展期，房地产的发展也是推动城市化进程的一支主力军，房企要建设的不是一栋住宅，不是一个小区，而是要建设综合社区，这也对房企的开发能力做出了要求，开放商既要开发住宅，也要开发商业，同时要根据政府的要求建设相应的配套。

2012年成功交易的2宗大的土地均为高端旅游地产的土地开发。其中，中天城投拿下的乌当区奶牛场8宗土地除了包含住宅用地，还包含娱乐用地及医疗卫生用地，定位为休闲度假旅游基地，周边配置文化娱乐、商业服务、生态居住用地，预计总投资380亿元，项目建成后可容纳约13万人。

另外中铁置业竞得的十二滩公园200余万方土地，其中公园部分占地2925亩，商住用地1361亩。项目重点发展方向为体育公园，拟建设公园景区、休闲区、文化娱乐区及大量商住、商业配套设施。

高门槛的土地开发要求，不少本土小房企只能按兵不动或者转战地州。花溪某项目的开发部经理在接受记者的采访时说“贵阳房地产的大盘越来越多，大盘是资源优势，有价格优势，还有配套优势，很快就会挤死很多小房企，下一步我们将往地州拓展。”

总的来说，2012年的土地市场于商品房市场相比似乎冷清很多，新建商品房成交量集中在少数的几个楼盘，房开拿地的实力和激情都经受了考验。但是随着二环四路的开发，除了本土大房开积极拿地意外，俊发、碧桂园等等外来房企纷纷抢占布局，2013年，贵阳土地市场必将精彩纷呈。