[摘要] 在经过了年初的“金九银十”变成“铜九铁十”之后，贵阳各大房开谁都不敢再以平常经验判断现在的贵阳楼市。而在最近传统的楼市淡季又迎来了年末的一场“暖冬”行情。进入12月，贵阳楼市一改“淡季”作风，成交数据“暖意浓浓”出现大幅度增长。
在经过了年初的“金九银十”变成“铜九铁十”之后，贵阳各大房开谁都不敢再以平常经验判断现在的贵阳楼市。而在最近传统的楼市淡季又迎来了年末的一场“暖冬”行情。进入12月，贵阳楼市一改“淡季”作风，成交数据“暖意浓浓”出现大幅度增长。据筑房网数据统计显示，12月的楼市成交量达到18977套，创下三年内销售新高。这一势头也延续至了新的一年，元旦小长假贵阳楼市呈现出不同以往假日楼市的火热场面，新一年的楼市良好开局也让不少业内人士对未来的市场报以谨慎乐观的态度。
12月贵阳新房销量创新高 住宅均价小幅下滑
据贵阳筑房网商品房成交数据统计显示，2013年12月贵阳成交新建商品房住宅18977套，成交面积171.6万平方米，环比分别上涨了316%和292%。此外，2013年12月楼市成交量大幅度上涨不仅刷新了贵阳在2012年6月成交13836套的纪录，同时也创下了近三年来贵阳楼市单月成交新高。
据数据统计显示，受到花果园项目、中天未来方舟两大超级大盘集中放量的影响，12月两城区共成交13242套，占贵阳在12月楼市成交的76%。此外小河区、白云区、花溪区、乌当区成交量环比也分别有所不同程度上涨。值得一提的是，河区因受万科大都会、大唐果等楼盘的集中签约，将该区成交量推高至1280套，环比上月成交198套上涨了5倍左右。
据数据统计显示在住宅均价方面，2012年12月贵阳商品房成交均价贵阳商品房成交均价为4568元/平方米，与去年11月份成交均价4746元/平方米、去年10月成交均价4608元/平方米相比，均有所下跌。其中，两城区因受花果园项目、乌江怡苑等项目整体均价为3500元/平方米房源入市影响，将该月该区均价拉低至4084元/平方米，环比去年11月4357元/平方米下跌了7%。除了两城区之外，贵阳各个区域的房价均有不同程度的上涨。小河区成交均价为5176元/平方米，环比上涨了近10%。花溪区均价5849元/平方米，去年11月相比，每平米上涨了41元。乌当区均价3891元/平方米的成交均价与上月3456元/平方米相比上涨了13%。
岁末开发商忙跑量 供应量环涨370%
据合富辉煌统计数据显示，在2012年12月贵阳新增住宅面积198万方，新增住宅套数21769套。环比去11月推出的49万方新增面积，4625套新房，分别增长了301%、370%。新房供应量的大幅增长，使得大部分开发商仍旧自己以价换量的销售方式，以吸引购房者。据了解，大糖果一次性付款可享受单价减88元/平方米；美林谷101平方米3520元/平方米起，相比此前每平方米近4000元……腾龙湾相关销售负责人表示，由于近期各方看好明年的经济形势，以及土地市场升温、开发商拿地热情高等因素，综合造成年底“翘尾”的趋势明显。“年底出现‘翘尾’因素属于正常情况。”该业内人士还表示，虽然12月以来贵阳成交量有所上涨，也的确是今年来的新高，但主要是因为年底多家楼盘积极推盘，以价换量幅度增大，从而吸引诸多刚需积极入市。
——延伸阅读——
超级大盘营销 各路购房者齐聚贵阳
记者在花果园销售中心看到，楼盘外面停着7辆挂着重庆、广州、武汉等地牌照的车。售楼人员告诉记者，仅昨天上午就有十来组来他们楼盘看房的外地人，比平时多了不少。
同样一幕出现在位于观山湖区的万科悦城销售中心内，几人说着东北话正在看房子。“我们是吉林的，老家好多人都来贵阳买房了，所以我们也利用假期过来。”其中一位李姓购房者对记者说，“我们明年准备退休了，全家人到贵阳来生活，孩子都已经提前过来了。”据该楼盘销售人员介绍，元旦天，该楼盘推出了100多套房源中，就有20多套被非贵州籍购房者买走。
虽说外地购房者络绎不绝，但贵阳本地市民也没闲着。在两城区、观山湖区、乌当区等多家在售楼盘内，记者看到签房屋购买合同的市民排起了长龙。“上周来看的房，当时签的是购房协议，今天放假了正好带着钱来签合同。”一名正在签约的市民告诉记者。
“我们今天一共签了40多套房子的合同，都是提前跟客户约好的。”据中天未来方舟相关销售负责人告诉记者，昨天一天，仅来他们楼盘看房的市民就超过200人，签合同的市民超过了100人。
供求两旺 促成翘尾行情显现
广州中地行贵阳公司市场部主任刘斐认为，由于近期各方看好明年的经济形势综合造成年底“翘尾”的趋势明显。他还表示，虽然去年12月贵阳成交量有所上涨，也的确是2012年以来的新高，但主要是因为年底多家楼盘积极推盘，以价换量幅度增大，从而吸引诸多刚需积极入市导致成交上涨。“对于刚需族而言，当前是买房的好机会，如果是改善和投资性需求，则不建议现在入市，因为获利的可能性不大，涨幅没那么大。”
资深业内人士燕文明表示，2012年的供应量相比往年有了大幅增长，且还是稳步上升的态势。调控政策下，很多开发商想降价又不敢降，只能采取加大促销等“曲线救国”的方式。而进入去年12月之后，楼市的新品将增多，供应量加大，届时竞争激烈。当然，燕文明也认为，因为货源的关系，亦让开发商略松一口气，“购房者的需求还是很旺盛，因此还是会不愁卖”。
同时也有业内人士认为，今年以来受到超级大盘低价入市抢占市场的影响，几乎所有中小开发商都无可幸免地遭遇挤压，存量继续增大，预计明年上半年的贵阳房地产市场，将在“以价换量”中继续前行。“在未来供应量增加的预期下，开发商面临更严峻形势，在资金链吃紧的情况下，开发商会打破这种胶着，‘暗降’升级为‘明降’”。该业内人士表示，如果2013年楼市调控不放松，开发商也只有继续降价促销才有望带动成交量回暖。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
