[摘要] 新增供应量环比增长逾两倍。本周（1.14-1.20）贵阳房屋新批预售量在花果园和未来方舟集中放量的影响下大幅增长，贵阳住房和城乡建设局发放2张预售许可证，房屋新批预售面积为88.87万平方米，环比增长240.89%。
1、市场综述：
新增供应量环比增长逾两倍。本周（1.14-1.20）贵阳房屋新批预售量在花果园和未来方舟集中放量的影响下大幅增长，贵阳住房和城乡建设局发放2张预售许可证，房屋新批预售面积为88.87万平方米，环比增长240.89%。
新房成交量小幅下降。本周（1.14-1.20）贵阳商品房成交量小幅下降，共成交商品房16.89万平方米，环比下降10.78%。其中商品住宅成交面积为13.44万平方米，环比下降7.88%；非住宅成交面积为3.45万平方米，环比下降20.51%。从成交套数上看，本周（1.14-1.20）商品房共成交1750套，环比减少125套。其中住宅成交1334套；非住宅成交416套；经济适用房成交48套。
土地市场成交2宗。本周（1.14-1.20）贵阳土地市场共有4宗土地将要出让，土地总面积为55.18万平方米（约合827.72亩）；本周（1.14-1.20）共有2宗土地成交，成交总面积为9.83万平方米（约合147.47亩）。
2、 项目批准预售情况：新增供应量环比增长逾两倍
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
注：房屋批准预售面积包括了商品住宅、非住宅以及经济适用房
本周（1.14-1.20）贵阳房屋新批预售量在花果园和未来方舟集中放量的影响下大幅增长，贵阳住房和城乡建设局发放2张预售许可证，房屋新批预售面积为88.87万平方米，环比增长240.89%。具体见下表：
表1：1月14日-1月20日新办预售项目
| 项目名称 | 区域 | 坐落 | 预售证号 | 预售面积(平方米) | 预售项目性质 | 预售住宅套数 | 开发企业 |
| 未来方舟 | 云岩区 | 渔安安井片区 | 2012（123） | 236614 | 住宅、营业 | 1891 | 中天城投集团城市建设有限公司 |
| 花果园项目 | 南明区 | 南明区花果园路花果园项目X区1-8栋 | 2012（128） | 652083 | 商住楼 | 7764 | 贵阳宏益房地产开发有限公司 |
3、新房交易情况：新房成交量小幅下降
注：房屋销售面积包括了商品住宅、非住宅
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（1.14-1.20）贵阳商品房成交量小幅下降，共成交商品房16.89万平方米，环比下降10.78%。其中商品住宅成交面积为13.44万平方米，环比下降7.88%；非住宅成交面积为3.45万平方米，环比下降20.51%。
从成交套数上看，本周（1.14-1.20）商品房共成交1750套，环比减少125套。其中住宅成交1334套，环比减少122套；非住宅成交416套，环比减少6套；经济适用房成交48套，环比减少15套。
图4：贵阳各价位商品住宅周成交量走势
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
从成交价位来看，4000-5000元/平方米区间住宅成交量，共成交了6.63万平方米（729套），占比为49.34%；其次是高于5000元/平方米住宅，成交了2.58万平方米（204套），所占比重为19.18%；低于3000元/平方米住宅成交量所占比重，成交0.92万平方米（80套），占比仅为6.83%。
和上周相比，多个区间价位住宅成交量有所增长，低于3000元/平方米住宅成交量涨幅，为58.23%；仅低于3500-4000元/平方米区间住宅成交量下降，降幅为38.76%。
表2：1月13日-1月20日楼盘成交排名
| 项目名称 | 销售 |
| 套数 | |
| 花果园项目 | 798 |
| 绿地伊顿公馆 | 94 |
| 林城花都 | 64 |
| 美成新都 | 58 |
| 文城逸都 | 50 |
| 阳光100商住楼 | 38 |
| 中大国际广场 | 24 |
| 群升千禧广场 | 24 |
| 未来方舟 | 23 |
| 阳晨·美林 | 20 |
| 项目名称 | 销售面积 |
| (万平方米) | |
| 花果园项目 | 7 |
| 绿地伊顿公馆 | 1 |
| 文城逸都 | 1 |
| 美成新都 | 1 |
| 林城花都 | 0 |
| 东山壹号 | 0 |
| 中大国际广场 | 0 |
| 中铁·逸都国际 | 0 |
| 美的·林城时代 | 0 |
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
从1月13日-1月20日楼盘成交排名上看，花果园项目高居榜首，共成交6.93万平方米（798套），位居楼盘销售面积和销售套数排行位；绿地伊顿公馆成交0.95万平方米（94套），位于楼盘销售面积和销售套数排行第二位；文城逸都成交0.62万平方米（50套），位于楼盘销售面积第三位和销售套数排行第五位。
4、土地供应及成交
土地供应：
本周（1.14-1.20）贵阳土地市场共有4宗土地将要出让，土地总面积为55.18万平方米（约合827.72亩），具体地块见下表：
| 地块编号 | 土地位置 | 面积 | 土地用途 | 规划设计条件 | 出让年限 | 交易起价 | 竞买保证金 | ||
| 容积率 | 建筑密度(%) | 绿地率(%) | |||||||
| (平方米) | （万元） | ||||||||
| G(12)153 | 云岩区、金阳新区，金阳南路与北京西路交叉口（A地块） | 202056 | 其他商服用地 | ＞1≤1.65 | ≤30 | ≥35 | 40年 | / | 12900 |
| G(12)154 | 云岩区、金阳新区，金阳南路与北京西路交叉口（B地块） | 202669 | 其他商服用地 | ＞1≤1.65 | ≤30 | ≥35 | 40年 | / | 12900 |
| G(12)155 | 乌当区东风镇头堡村后所村 | 128914 | 中低价位、中小套型普通商品住房用地 | ＞1≤1.9 | ≤30 | ≥35 | 70年 | / | 4750 |
土地成交：
本周（1.14-1.20）贵阳土地市场共有2宗土地成交，成交总面积为9.83万平方米（约合147.47亩），两宗土地为商业用地和工业用地，分别为贵州瑜赛进丰房地产开发有限公司和贵州德鑫冲压有限责任公司竞得。具体见下表：
| 编 号 | 位 置 | 面积 （平方米） | 规划用途 | 起始价（万元） | 成交价（万元） | 竞得人 |
| 高新2012-03地块 | 东至科技路，南至铜仁路，西、北至空地 | 6587 | 其他商服用地 | 3050 | 3050 | 贵州瑜赛进丰房地产开发有限公司 |
| 2012-挂-030号地块 | 小河区陈亮村 | 91726 | 工业用地 | 3230 | 3230 | 贵州德鑫冲压有限责任公司 |
高新2012-03地块 东至科技路，南至铜仁路，西、北至空地 6586.9 其他商服用地 3050 3050 贵州瑜赛进丰房地产开发有限公司
2012-挂-030号地块 小河区陈亮村 91726.01 工业用地 3230 3230 贵州德鑫冲压有限责任公司
5、本周规划及楼市要闻
贵州将住房困难乡镇教师 纳入公租房保障范围内
贵州省在率先将住房困难的乡镇教师纳入公共租赁住房保障范围，今年将解决4万余名乡镇教师的住房问题。2012年贵州省开始将公租住房保障范围扩大至住房困难的乡镇教师，目前已开工建设20608套乡镇教师公共租赁住房，其中竣工5668套，今年可使4万余名乡镇教师的住房问题得以解决。
“十二五”期间贵州省将再建4万套乡镇教师公共租赁住房，今年还将推进中高等院校新参加工作的教职工公共租赁住房的建设工作，以解决住房问题切实稳定师资队伍，为贵州省人才强省战略夯实基础。
据介绍，包括乡镇教师公共租赁住房在内，2012年贵州省共开工城镇保障性安居工程10.25万套，竣工10.21万套。
五里冲片区改造 开征"三路一立交"所涉及房屋
据了解，建设中的花果园、彭家湾、五里冲片区改造项目“六横六纵”路网体系，其中的公园中路、花果园大街延伸段、遵义中路、解放西路立交(三路一立交)所涉的房屋征收准备工作已接近尾声，即将进入征收阶段。
“三路一立交”预计总投资51.3亿元，规划红线范围覆盖南明区后巢乡、花果社区、遵义社区、太慈社区多个村和居委会，总征收户数540余户，总征收面积46900余平方米。
目前，均已完成征收补偿方案(讨论稿)公示，并对被征收人的意见进行了收集。在针对被征收人的合法合理意见对方案进行修改后，南明区政府将下达征收决定，启动签约程序进入征收实质阶段。
据介绍，公园中路起点接中山中路，终点接四方河路，道路长2532米，宽40至59.5米；花果园大街延伸段起点接中山中路与花果园大街交接处，终点接太金线，道路长1295米；遵义中路西接中坝路，东接火车站，道路长4872米，宽20至37米；解放西路立交起点接松花路，终点接花溪大道，长500米，宽23.45米。
“三路一立交”与贵阳“三环十六射”相连接，建成后，将与“六横六纵”路网中的其他道路一起，从四面打通贵阳市中心交通脉络，优化城市的空间布局，实现南明区与云岩区、花溪区、白云区、乌当区、观山湖区的快捷互通，对缓解老城区的交通压力有显著作用。
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