[摘要] 临近春节的贵阳二手房住宅租赁市场上，不少租客吹起“急租高端住宅”的号角，不仅需求量同比去年上涨超过两成导致房屋供不应求，同时租金涨幅无论是环比还是同比均上涨10%左右。而与其相对的是，普通住宅租赁正遭遇“寒流”，部分房东将房租下调近300元/月仍难寻租客，且多家中介租房成交量也明显减少，有的甚至“颗
最近一段时间，在贵阳二手房住宅租赁市场上，不少租客吹起“急租高端住宅”的号角，不仅需求量同比去年上涨超过两成导致房屋供不应求，同时租金涨幅无论是环比还是同比均上涨10%左右。而与其相对的是，普通住宅租赁正遭遇“寒流”，部分房东将房租下调近300元/月仍难寻租客，且多家中介租房成交量也明显减少，有的甚至“颗粒无收”。
●年末高端房租赁需求大 价格悄悄涨
之后记者走访幸福树、荣城房产、福泰房产、南方房屋等多家大型中介公司了解到，仅1月份以来就接待了多个求租中心城区、观山湖区内的高端房源租客，求租量无论是环比还是同比，均上涨25%以上。此外，从多家中介统计数据看，中央公园、钻石广场、观山湖一号等这几个小区需求量相对其他楼盘要多一些，在成交上也总能成为高端租赁的前三甲，有些房源还在装修就已经有客户来询价了。“很多企业的中、高层人员以及外籍人士会租这类房源，环境较好、交通便利、周边配套齐全的高档小区里的三厅室房源是他们的。”荣城房产观山湖店门店经纪人小李告诉记者，这些人群多是带家人在贵阳过春节，且均“不差钱”，因此对房源环境要求较高。
随着需求的增多，这些高端房源的租金也水涨船高。据多家中介信息反馈显示，在贵阳高端房屋整体租金价格上，1月份房租价格为4800元/月，环比12月份4500元/月上升300元/月，而较去年同期3500元/月的平均租金则上升了6%。另外，一些去年交付的新盘已经开始出现在高端租赁市场，而且起步价都不低。在多家中介的出租成交房源里，记者看到了百灵时尚天地、中铁逸都国际、盛世花城等一些新兴住宅小区租金价格也相对较高。例如盛世花城一套精装78平方米的小户型月租金4200元，中铁逸都国际一套精装110平方米花园洋房月租4000元，另一套普通装修则租到3800元/月。
智宇房产市场总监杨泉表示，随着大贵阳区域建设和经济发展，不少外籍人士均选择来贵阳过年，这些人群对中小区环境较好的高档房源特别是大户型，以及繁华的中心城区环境相对较好的房源需求量较大，因此导致这类房源租金上涨。“预计春节期间此类房源成交量还有小幅回升，不排除价格会随之上涨。”
● 普通租房下降300元/月仍难觅租房客
而与其高端住宅相对的是，而目前普通住宅正遭遇“租赁寒流”。“就在今年1月份来我们就租出去一套75平方米房源，挣了400块钱，连吃饭都不够，现在生意不好做啊。”位于小十字房地产大厦内一家名为“贵州本成房产”负责人叶辉告诉记者，今年以来受到一手房市场大力打折促销，使得二手房难做在他们的预料之中，但没想到租房业务也开始很困难。“我们现在手上有70、80套普通住宅房源，但去年12月就只租出了3套，今年1月份租出了1套房。”此外，与其同一楼层的另一家房屋中介的工作人员也告诉记者，最近生意不好，租房的、买房的人都很少。
同样据荣城房产、智宇房产、幸福树等多家大型连锁中介反馈信息也表示，1月以来普通住宅租赁也极为冷清，出租率与去年同期相比下降了一倍左右，部分中介甚至“颗粒无收”。“以前是租不到房子，现在是找不到租客”，顶城不动产经纪人李俊表示，为尽快将房屋出租，不少房东还主动将租金下调了200—300元/月，但仍旧乏人问津。事实上记者也在走访中了解到，受到市场环境冷清的影响，现在两城区、观山湖区等热点区域的两室一厅简单装修的租金大概在1400—1500元/月，相比今年8、9月份的租金价格，下降了200-300元/月，而即使租金回落，租房市场依旧供大于求。
“就在当前贵阳租房市场持续低迷，除了跟现在是租房淡季有关外，还有一个原因就是租房方式的改变。”福泰房产业务经理黎宣表示，现在很多房主都将出租信息直接挂到网上去。租房人直接到网上寻找房源，这样就能省一笔中介费。
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