[摘要] 在上一年的销售大逆转、“翘尾”行情的情形下，走出楼市阴霾的房企不约而同选择了上调2013年的销售目标。
在上一年的销售大逆转、“翘尾”行情的情形下，走出楼市阴霾的房企不约而同选择了上调2013年的销售目标。
预期乐观，增幅达90%
对于2013年楼市走向，多数房企负责人都向记者表示：“抱谨慎乐观态度”。而与2012年初制定销售目标时谨慎持平不同，2013年一开始，多数房企就表现出“亢奋”状态。
龙头老大万科和去年首破千亿的保利，目前暂未披露2013年销售目标，但保利对外公布：保持每年20%-30%的平均涨幅。
万达集团近日首次披露了旗下商业地产2012年收入1097亿元，仅次于万科。据悉，2013年万达将计划实现总资产3500亿元，收入1790亿元，持有物业超过1700万平米，净利润增长10%以上的目标。万达集团董事长王健林表示：“所定的计划是必须完成的下限。今年宏观经济比去年好转，货币政策稳健中适度宽松，万达集团将会向2000亿冲刺。”
与万达有相似想法的还有绿地集团。绿地集团董事长、总裁张玉良公开表示，2013年绿地将经营目标定为3000亿元，将加码房地产主业，销售目标计划增长30%以上。
而去年与千亿“擦身而过”的恒大、中海，均已将目标定在千亿以上。恒大地产已发布公告，明确表态冲千亿。而据花旗的研究报告显示，盈利方面，中海2012财年未入账销售高达1305亿港元；且自去年12月收购多块土地，预期2013财年销售额增长可超过15%，估计可供销售资源将同比升20%，金额将超过1800亿港元。
日前，招商地产董事长林少斌公开表示，称2013年将力增实现百亿销售增量，并以“千亿销售百亿利润”为中长期目标，公司2013年的销售目标将超过400亿元。这与2012年的210亿元销售目标相比，涨幅高达90.5%。
融创中国也表示，2013年其销售目标将从去年的300亿元调升至450亿元，上调50%；富力地产管理层也明确表示，预计今年销售额有望达到380亿元-450亿元，该数据较之2012年320亿元的销售目标上调了18.75%-40%。
2013年房企销售目标集体看涨，没有一家下调或者持平，最保守的预期也确立了10%的涨幅，多数企业保持在20%-30%的增长幅度。
供货充足，标杆房企销售总额有望突破万亿
根据国家统计局日前公布数据现实，2012年商品房住宅销售面积增长2%；住宅销售额64456亿元，增长10%，其中住宅销售额增长10.9%。从住宅的销售数据来看，2012年的房地产市场在宏观调控中依然呈现平稳上涨趋势。而具体到少数大型房企的销售数据，这种上涨势头更加显著。据中原地产市场研究统计，包括万科、保利、华润等24家大型上市房企，其2012年合计完成销售业绩9548.15亿元，同比涨幅达27.3%，远高于行业平均水平。
存货量充足，加快周转是多数标杆房企在2013年明确提出的策略。对此，一位不愿具名的业内人士分析指出，如果2013年大型房企销售额的平均涨幅保持在25%左右，那么这24家大型房企的年销售额有望达到1.2万亿左右。
与此同时，多家券商在近期的报告中也都提到对2013年国内的房地产市场表示看好，但对于市场回暖导致房价迅速上涨，均提出了“可能引发调控收紧”的预警。
2013年1月中国房地产百城价格指数报告出炉。数据显示，1月青岛住宅样本均价9178元/平方米，环比上涨0.78%。业内人士一致认为，2013年青岛房价将稳中有升，上涨幅度预计达到5%以上。受严厉的调控政策影响，房价暴涨的情况应当不会出现。
1月百城住房均价环比2012年12月上涨1.00%，这是百城房价自2012年6月止跌后连续第8个月环比上涨。青岛市1月住宅样本均价9178元/平方米，环比2012年12月上涨了0.78%，涨幅低于平均水平。此次上涨是自2012年1月以来，青岛住宅均价出现的第二次上涨。去年一年青岛房价连跌11个月，直到去年12月才出现了止跌上涨。2013年1月青岛市房价显然延续了去年12月的走势，且涨幅也有明显扩大的趋势。
从2012年年底开始的楼市暖冬一直持续到2013年年初，1月，青岛全市新房销售破万套，其中新建住宅销量为9109套，同比2012年同期上涨325%，多了6964套，“淡季不淡”成为青岛楼市岁末年初的主旋律。业内人士分析，春节过后青岛楼市或仍将延续这一新房销量走高的趋势。临近春节，青岛市有不少楼盘进行优惠促销，或者打折出售尾盘，但也有不少楼盘暗自提价，调价幅度在100元/平方米至1000元/平方米之间。1月，城阳区、新市北区等置业热门区域不少楼盘都有涨价现象出现。位于城阳区的正商红河谷在1月每平米上涨100元，李村部分热盘取消原来的贷款优惠额度，变相涨价。记者调查新都心周围楼盘发现，不少楼盘酝酿春节后提价。
从2012年年末开始，青岛楼市一路看涨，业内人士一致认为2013年的青岛房价将稳中有升，涨幅将达到5%以上，但受严格调控政策影响，应该不会出现暴涨的情况。新的公积金政策将公积金贷款上限调至60万元，多家银行也推出贷款8.5折优惠。这些利好政策在很大程度上促使部分置业者提前买房，部分优势楼盘出现了供不应求的局面。
有64个城市房价水平在1月出现了环比上涨，1个城市房价水平与去年12月持平，35个城市房价水平环比仍在下跌。山东省计入百城房价统计的城市共计有11个，其中有东营、菏泽、济南、青岛、烟台等5个城市1月房价均有上涨；潍坊、淄博、德州、日照、聊城5城房价均有下降；威海1月房价不涨不跌。
市场前沿
临近春节，二手住宅的交投氛围相对有些减弱，但是市场需求仍保持热度。记者走访中介地铺了解到，近期到中介地铺看房的人未见大幅减少，留下电话要求有合适房源再行通知的看楼者比较多，部分区域内一套房源就有10个买家等着要买，供求比达到1:10。有地产经纪说，现在想买房的人大有人在，问题是有没有合适他们的房源。
刚需房源仍然最紧俏
上周六上午，在华农工作的廖老师到华农附近的长湴生活区看房，希望找一套七八十平方米的两房单位，“问了三家地铺，都没有合适的———要么就是楼梯楼顶楼，我没要，最后只能留下电话，让他们有合适的房源再通知我。”廖老师走了一上午之后无奈地说。在长兴路的裕丰地产分店，营业主任何丽告诉记者：“长湴生活区一带可以说是刚需的聚集地，很多首次置业者都会来这里看房，不过最近基本没有中小户型放盘，卖的乐意居，每平方米1.4万元左右，已经没有5楼以下的单位放盘了。”
而整体档次相对较高的天河公园板块，同样也是这种情况。在满堂红东晖花园门店，店长陈迪交告诉记者：“从周一到周五下班后都会有客人来看房，很多客人都是留下电话，让我们有合适房源就通知他们来看房。这一带市场需求的是200万元左右的两房和250万-300万元的三房单位，大家想在这里买房，就是看上这里的环境相对较好，否则也不会舍得花钱换一套面积不算大的房子。”据介绍，该板块的客户除了有首次置业者，也有不少是首次换房的客户，而且大多数是刚需。
一套房十个买家在看
尽管需求仍在，但经纪们的心态却无法真正轻松，“因为很少成交啊！”陈迪交苦笑着说，“你别看这么多客户想买房，但我们店今年1月份只成交了一宗买卖生意，原因不是没人买，而是手里无货。这里一套两房单位放盘，随时就有10个客人等着要呢，一点都不夸张。”何丽也同样表示：“我们有很多购房需求的客户，就是没合适的房子可以卖。有一个客户，等了半年都没有满意的房子出现。”
导致目前“无房可卖”的原因主要有两个。一是去年四季度交投活跃，消化了很多房源，“去年10月份前后，在这里选两房单位是很容易的事情，我们手头都会有两三套单位放盘，现在就相当难了。”陈迪交说，原因二便是业主惜售，看着楼价越来越高于是就不急着卖了，“去年年初至今，二手房基本涨了一成多，最近行情好，业主不着急了，想等等再卖个好价钱。”何丽说，在其供职的公司，为了吸引业主放盘，还打出了放盘奖励500元的宣传口号。
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