[摘要] 世纪城商铺租金又涨了，超级大盘社区底商投资价值凸显。
世纪城商铺租金又涨了
超级大盘社区底商投资价值凸显
⊙文/姜伟郭倩聿
新年涨房租，在世纪城福州街经营一家餐馆的张老板便遇到此事，房租直接从7000元/月升到了10000元/月，他不得已把店铺转了出去。
对于善于投资的人来说，超级大盘社区底商无疑正在成为新的投资 热 点 。 以世纪城为例，作为贵阳个大型城市综合体，在短短几年内就实现人气聚集，社区底商价值迅速凸显，租金连年上升，早期投资客挣得盆满钵满。而有着1830万方的市区楼盘花果园，处于大贵阳几何中心，是贵阳新都会中心，其社区底商价值无需质疑。
世纪城商铺租金又涨了
张老板跑来花果园找商机
上周末，记者去花果园踩盘，在花果园南大街上，巧遇在世纪城福州街开饭店的张老板一家，令人感到好奇的是，张老板还带了他的厨师和帮工。
莫非是一群人来买花果园？但张老板说，早在去年的5月就在花果园R区买了一套99方的三房。
“这次不是来买房的，我们福州街的店转掉了，所以过来看看花果园有没有商铺出租。”张老板说，世纪城的租金从7千直接涨到1万，实在让人有点吃不消，“可能是因为我们生意太好了吧，房东眼红了。不过我们就那么小的面积，世纪城人气再增加也很难每月给我多3000元的收入呀。”
张老板是重庆人，在世纪城福州路中段开了家餐馆，店面隔成两层，总营业面积差不多60平方米。他说，房子买在了花果园，就想着以后把生意也搬到这里。
世纪城商铺的租金真的涨得这么快？记者前往世纪城，对世纪城福州街与金源街多位店铺老板进行采访，他们告诉记者，相对于去年，房租上涨在20%左右，“世纪城人气上来了，房租也跟着涨起来，今年应该还是会比去年好一些。”金源街一饰品店陈老板对今年抱有信心。
“市场培育需要一个过程，尤其像世纪城这样的大型城市综合体，不过其成熟之迅猛确实超过我们早前预期。”一位曾供职于世纪金源招商部的人士认为，世纪城为其他大型楼盘商业成长提供了一个范本。他表示，在诸多城市综合体中，最看好的还是花果园项目，“它的规划完全是一线城市级别的，业态齐全且分布科学，同时地处大贵阳城市核心，繁荣气质显而易见。”
大盘催生商业新机会
沿街底铺成投资新热点
正如上述曾供职于世纪金源招商部的人士所言，世纪城确实为贵阳其他大型楼盘商业成长提供了一个范本。尤其是社区底商，给了投资者更多参考价值。
据了解，在2009年世纪城刚推出社区底商时，单价不足8000元/平方米，以60平方米为例，总价在48万以内，而今年房租不少都涨到1万元/月，这意味着在短短的4、5年时间就能全部回本，不可谓不高。住房网数据显示，2012年，世纪城推出的商铺价格已经高达3万元/平方米。
世纪城出现之前，贵阳楼市以传统开发模式为主，体量相对较小，虽说也有一定的社区底商，但经营范围相对单一，主要是以日常生活服务为主，比如小型超市与餐馆等。而像世纪城这样的大型城市综合体，由于能够进行统一规划，楼盘分块科学，形成了多条街道，同时区域内有市政主干道通过，这就提供了许多社区底商。
与此同时，商铺的经营范围也宽泛起来，除了基本的小超市和餐馆，在世纪城，诸如劲霸、七匹狼等品牌服装店也已入驻，另外沿街规划有多层或独栋，这就给洗浴城、KTV等大体量商业入驻提供可能。
“社区底商前景值得看好。”多次在花果园出手购买沿街底铺的刘先生表示，花果园已经模糊了社区的概念，沿街底铺将扮演更多的戏份，它不再是商业配套的小配角，“健身中心就在家门口将在花果园成为可能。”
不少业内人士都对大型城市综合体社区底商的投资前景表示看好。其中一位认为，世纪城的快速成熟依赖于它的建成速度，它率先成为了观山湖区的宜居中心，同时写字楼的适时推出，吸引了大批企业入驻，业主与租客与日剧增，商业成熟迅速，尤其是社区底商，表现最为明显。
同时他们高度肯定了花果园社区底商的投资价值，“很显然，花果园地理位置得天独厚，本身就处于城市繁华之中，各种规划超前，200万方商业、200万方写字楼，注定它会是未来的城市中心，人们愿意居住其中，企业同样愿意将办公地点挪过来，花果园是一个名副其实的城中之城。”
花果园自持十大购物中心
社区底商将获更大受益
“其实我很想投资Garland花果园购物中心，可惜它不卖。”投资客刘先生不无遗憾地说，要是花果园出售Garland花果园购物中心，现在都看到了。据了解，Garland花果园购物中心自2012年12月19日试营业以来，已经在贵阳市民中产生重大影响，成为继花果园湿地公园、小车河城市湿地公园后，花果园项目又一张现实名片，是诸多购房者选择花果园的一大重要理由。
“花果园项目将打造十大购物中心，且都将由宏立城集团自持。”花果园项目商业部相关负责人告诉记者，自持商业将在源头上确保购物中心的规范性，保证业态组成的合理性，快速提升人气，形成贵阳商圈。“这势必也将带动花果园社区底商的人气与价值。”
从国内其他城市成熟的城市综合体来看，尤其是万达集团建设的城市综合体，其商业主体基本都由万达集团自持，社区底商则对外出售，无一例外的是，但凡商业主体运营成功，其社区底商价值均表现明显，投资者获益颇丰。
“各地的万达广场确实是城市综合体的典型，它们在所在区域无一不是商业核心，但与花果园相比，又完全不在同一级别。”商业地产观察人士认为，花果园是一个城市定义，十大购物中心目标服务于全贵阳甚至全贵州人群。社区底商同样如此。
他表示，花果园自持十大购物中心是科学并富有战略眼光的决定，可以通过合理规范，迅速吸引大量人气，形成浓烈的商业氛围。同时花果园拥有200万方的写字楼，这同样将吸引无数企业入驻，作为社区底商的投资者，其价值完全可以预见。
记者从花果园方面了解到，几乎每一次推出的社区底商都被投资者抢购一空。投资客刘先生说，世纪城除了世纪金源大酒店外，几乎再无其他自持物业，随着周边楼盘逐一完善，世纪城是否能够继续提升人气值得怀疑。但与世纪城不同的是，花果园本身就是城市核心，人气聚集是一种必然，社区底商的投资价值将会更加明显与持久。
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