[摘要] 上周五，国务院正式出台新“国五条”细则，新规不仅将提高二手房首付及贷款利率，其中二手房交易按转让差价征收20%个税的规定最引人注目。消息一出，犹如一枚重型炮弹投向节后渐渐回暖的房地产市场。
“国五条”个税新政暂未“落地”，目前仍按原政策执行
贵阳二手房排队过户忙
2013年3月1日，国务院正式出台新“国五条”细则，该新规不仅将提高二手房首付及贷款利率，其中二手房交易按转让差价征收20%个税的规定最引人注目。消息一出，犹如一枚重型炮弹投向节后渐渐回暖的房地产市场。而在新政发布后的个工作日，记者在贵阳市房地产交易中心看到，二楼的交易中心早已被蜂拥而至的二手房业主和地产中介代表围得水泄不通，甚至还出现了排队抢号的现象。除此之外，前来各大楼盘看房的人数也暴增了不少，不少购房者连夜签约，以避免多交税款。
1办证大厅人满为患
3月5日上午9点不到，位于护国路口的贵阳市房地产交易中心门口就排起了长长的队伍，很多人都在等待办理二手房过户登记手续。“周六早上看到国家出台新的房地产调控政策，当天下午我就去受理中介决定把手上的这套闲置房降价卖了算了，表面上看是吃亏了，但是总比交纳高额的税收好得多啊。”在市内某事业单位上班的吴先生，一大早就来排起了队，由于完成整个交易需要走好几个流程，他把老婆儿子都一起喊来帮忙排队。
根据交易中心二手房过户登记窗口的一名工作人员介绍，由于现在前来办理二手房过户业务的购房者太多，不仅拿号机里的号被一抢而空，甚至连电脑系统都出现了短暂的“瘫痪”现象，“这才下午3点过，已经叫到了200多号，平时哪有这么多人啊。”
据贵阳房地产交易中心受理登记科雷科长说，他们也没有想到今天会来这么多的人。据他介绍，目前正在准备召集相关工作人员对“国五条”进行系统的学习研究。
2昨日交易仍按原政策执行
采访中记者还了解到，在昨日的交易中，二手房买卖还是按照原政策执行，并没有变化。在二手房交易中，卖方需要交纳个税、营业税、土地增值税、交易手续费以及其他的相关费用；而买方则需要支付契税、印花税、交易手续费、登记费等。
“今天受理的有关二手房交易所涉的个人所得税，还是按照原有政策交付，目前没有政策变化的消息，但是受大环境影响，主动急于卖房的客户明显比以往要多得多。”忠忠地产中介公司的工作人员杨小姐告诉记者，昨日，至少有四五家中介公司都在交易中心替客户办理过户手续。
“很多人都想趁‘国五条’地方细则出台前完成交易，大家都很担心新政实施后交易成本增加。”杨小姐说。
那么“征收20%”个税的新规定，对于买卖双方来说，到底意味着将增加多少钱呢？为此，杨小姐给记者算了一下账。
“如果是一套面积为100平方米、其交易价为40万、购买年限未满5年的二手房，按照营业税税率5.7%的标准，营业税为22800元，加上2%的个税税率，卖方需要支付30800元的税费，加上一平方米3元的交易手续费，除了支付中介公司的外，费用为31100元。而对买方来说，如果是一次购房者，所购买的房屋面积大于90小于144平方米的话，契税率为1.5%，契税则为6000元，加上一套万分之五的印花税和5元的工本费，印花税为205元，交易手续费300元，登记费80元，买房则需要支付6585元。而如果按照新规差额增收20%的税费计算，单对卖主而言，如果次的购买价为20万，而在出售房屋的时候为40万，单是个税就需要支付40000元，与原规定的2%的个税相比，增加近32000元。”
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3业主降价促销“甩楼”
“麻烦你帮忙联系一下元旦前看房的那位买家，我现在准备按他说的37万把房子卖给他。”昨日下午，在位于观山湖区福州街的一家地产公司，业务员吕晴又接到了一名“甩盘”促销的房东电话。“他之前咬定了40万不卖，现在却主动降价让我帮他联系买家签约了。”
吕晴告诉记者，从上周六开始，这已经是她接到的第5个来自业主的放盘电话了，而她手上正在跟进的单子中，只有2名房东还没给她电话放盘。“年前有客户看中了房子，业主却要加价才肯卖。昨天几个业主突然就说可以降价放盘，当时我还真是吃惊。‘国五条’都还没有在贵阳落地，威力就这么猛了，看来现在的房地产市场真的很敏感啊。”放下电话后，吕晴向记者感叹。
“感觉一夜之间，整个二手房交易市场就被翻盘了。细则发布后，除了买主着急，不少卖主也着急了。本来觉得房价还会上涨、不急着签约的卖主，这两天都给我们打电话，急着和买主签约。而买主也怕新政实施后多交个税，也同意尽快签约，双方可谓‘一拍即合’。”一名来自地产界的专业人士分析道，“‘国五条’细则公布后，我估计贵阳二手房市场量价齐升的火爆场面恐难以为继。”
记者发现，为了尽快出手房屋，有的卖家甚至同意如果在手续办完之前新政就落地的话，按照差额20%的税率计算，愿意与买家各自承担50%的个税。
4市场观望情绪浓郁
“卖不出去就拿来出租，买的人如果因为个税高而放弃购房的话，势必会在某种程度上拉动房租的，这点我倒是比较乐观。”陪同朋友前来交易中心办理二手房过户手续的王女士淡定地说，“我的房子家具齐全，设施完善，交通位置又好，旁边还有一所市重点小学，所以不愁没人租。”
“我也打算再等等看，万一落地政策没有那么严呢。根据我的观察，贵阳这几年的房地产市场还比较稳定，也没有出现什么天价楼盘，估计如果最后要落地，政府应该会结合当地的实际情况加以制定政策，所以我认为没有必要过多担忧。”在贵州大学工作的陈老师分析说。
“可以说，‘国五条’细则的出台，给贵阳的购房者们带来了更多的想象空间。除了购房者在观望，不少房开商也在观望。观山湖区某高档楼盘营销策划部的李经理告诉记者，随着城镇化建设的发展，未来将有更多的人口进驻贵阳，因此，贵阳房地产市场仍有不少刚需一族的需求。
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