[摘要] 最近全国的房屋贷款收紧政策频出，在薪水增长远远赶不上物价上涨的时下，购房人有没有什么省钱高招呢？为此，记者采访了贵阳各大银行及专业贷款代理机构的专家，专家分析认为，有四类刚需购房人可以考虑这些省钱的贷款“高招”。
最近的房屋贷款收紧政策频出，在薪水增长远远赶不上物价上涨的时下，购房人有没有什么省钱高招呢？为此，记者采访了贵阳各大银行及专业贷款代理机构的专家，专家分析认为，有四类刚需购房人可以考虑这些省钱的贷款“高招”。
代表人物：吴勤外地人某传媒公司高薪白领。置业特点：收入较高，想全额买房，但手头现金不够，有着中长期的提前还款计划。
贷款方案：商业贷款银行及还款方式寻突破贵阳工商银行贷款专员小敏指导：首先，对于吴勤这样的外地购房人，根据新政，目前银行一般要求其提供在贵阳一年以上的纳税或社保缴纳证明，而吴勤所在的公司可以提供这些证明；其次，对于首次购房人群，目前商业贷款和公积金贷款在首付方面无差别，只是利率有略微的差别，但是商业贷款可以贷款的额度比较高，因此专家建议吴勤选择商业贷款，目前部分银行对首套房的借款人政策相对实惠，仍可申请到下浮30%的优惠利率。
在贷款方式上可以选择等额本金还款，虽然前期还款压力相对等额本息大一些，但是从长远来看，等额本金还是比较节省利息的。再加上吴勤有提前还款的打算，等额本金更适合吴勤使用。
在购房方面，专家建议吴勤可以选择贵阳轻轨沿线及商圈附近的小户型房屋，便于以后的上下班出行。在贷款方面，可以选择贷款额在40万元左右，采用等额本金还款的话，个月还款4000元左右，还款额在吴勤月收入承受范围以内，而等额本金月还款额以后逐月递减，后期还款压力会越来越少，比较适用于他。
代表人物：刘杰贵阳人公司高层管理人员。置业特点：没有过贷款购房记录，为了孩子将来就读等想买套更好的房子，但现金不足。
刘杰是贵阳人，现任某公司高层管理人员，收入颇丰。和爱人结婚多年，两人名下都没有过贷款购房记录，刘杰现在居住的房子为当初父母以刘杰的名义全款购买的，该房产位于观山湖区，房子位置较偏且面积较小。由于刘杰和爱人准备要小孩，所以再换套房子，刘杰看上了一套总价为60万元左右的大三居。但刘杰现在手头资金只有20万元，父母只能资助10万元，名下的这套房产现在市场价约为45万元。
贵阳同城贷小杨指导：像刘杰这种名下已有住房的置业升级人群，建议卖旧买新，一步到位实现置业升级。根据目前“认房又认贷”的二套房政策，如果再次购房有可能将被认定为第二套住房。专家建议刘杰还是采取“卖旧买新”全款买房的置业升级计划。在购房方面，因为刘杰购房的目的是为了日后生孩子的需求，不如一步到位选择学区周边或者离重点小学较近的区域购房，做好长远打算。
代表人物：韩斌贵阳人私营企业主。置业特点：有两套无贷款的房产，想用以解决经营融资问题。
韩斌是贵阳人，现为一家印刷厂的老板，客源稳定，收入可观，韩斌现名下有两套房产均无贷款，一套房市场价为80万元，一套为60万元。为公司扩张需要，韩斌需要将工厂移址并将现有生产设备进行升级换代，总费用需要大概100万元，韩斌手头现有的资金不能够支付全部购机款，韩斌不知道有没有什么途径可以解决他的经营融资问题。
贵阳中安信贷小吴指导：像韩斌这样的中小企业主，建议抵押消费贷款，这是中小企业主融资。如果在经营中遇到融资困难，目前可以选择抵押消费贷款，将名下房产做抵押向银行申请经营贷款。目前抵押消费贷款除支持购房、购车、装修外，对中小企业主经营融资也是扶持的。韩斌只需提供公司的组织机构代码、营业执照、财务报表、公司章程、公司的损益表等，即可向银行申请抵押消费贷款，一般可以贷到房产评估价的七成。
假设韩斌的两套房一套房可以评到56万元，一套可以评到42万元，七成计算的话，两套房产做抵押，再加上自有现金，完全可以满足韩斌的资金需求。并且目前抵押消费贷款相比于其他经营贷款，在贷款利率上也存在较大的优惠，可谓是中小企业主融资的。
代表人物：王逸贵阳人现任某国企公司人力资源部经理。置业特点：有过贷款购房记录，想购买二套房用于父母接送孩子上学，现金不足。
王逸是贵阳人，现任某国企公司人力资源部经理，其名下有一套婚前贷款购买的住房，贷款已于前年结清，现市场价约为40万元。眼看着王逸的儿子已经到了快上小学的年龄，王逸想接父母过来接送孩子，可是现在居住的小两居明显不够三代人共同居住使用，所以王逸想贷款再买套大点的房子。王逸夫妻两人现有存款30万元，王逸不知道如何贷款购房能满足自己的需求。
贵阳建设银行贷款专员小夕指导：像王逸这种有过贷款购房记录的置业升级人群，推荐“1+1”式置业，公积金二套房更省钱。从目前的政策来看，即使将这套房产出售，央行征信系统仍会保留其贷款记录，所以只要王逸再贷款购房，都会被认定为二套房，首付、利率均上调。所以建议王逸选择时下年轻人较为流行的“1+1”式置业升级模式，保留这套房子，再在附近买套小房子，这样一来可以减轻首付及还款压力。同时，还可以保持两代人生活上的独立性。
小夕建议王逸可以在同小区选择一套房总价35万元左右的两居室，这样可以方便父母接送孩子。在贷款方面，王逸的公司有为其缴纳公积金，建议选择在二套房贷款上优势较大的公积金贷款，因为在商业贷款和公积金贷款首付相差无几的情况下，公积金贷款利率优惠确实能够让借款人省不少钱。
——延伸阅读——
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
