[摘要] 贵阳新增供应量连续两周下降， 新房成交量回落。本周（3.25-3.31）贵阳成交量回落，共成交商品房20.64万平方米，环比下降21.04%。商品房共成交2055套，环比减少291套。其中住宅成交1516套；非住宅成交539套；经济适用房成交109套。
贵阳：新增供需回落，土地市场成交1宗
1、市场综述：
新增供应量连续两周下降。本周（3.25-3.31）贵阳住房和城乡建设局发放3张预售许可证，房屋新批预售面积为8.12万平方米，环比下降27.69%
新房成交量回落。本周（3.25-3.31）贵阳成交量回落，共成交商品房20.64万平方米，环比下降21.04%。其中商品住宅成交面积为16.71万平方米，环比下降22.24%；非住宅成交面积为3.93万平方米，环比下降15.48%。从成交套数上看，本周（3.25-3.31）商品房共成交2055套，环比减少291套。其中住宅成交1516套；非住宅成交539套；经济适用房成交109套。
土地市场成交1宗。本周（3.25-3.31）贵阳土地市场共有5块土地将要出让，土地总面积为32.84万平方米（约合492.63亩）；本周（3.25-3.31）贵阳土地市场仅有1宗土地成交，成交总面积为4.05万平方米（约合60.69亩）。
2、 项目批准预售情况：新增供应量连续两周下降
图1：贵阳周房屋新批准预售面积走势
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
注：房屋批准预售面积包括了商品住宅、非住宅以及经济适用房
本周（3.25-3.31）贵阳住房和城乡建设局发放3张预售许可证，房屋新批预售面积为8.12万平方米，环比下降27.69%。具体见下表： 表1：3月25日-3月31日新办预售项目 项目名称 区域 坐落 预售证号 预售面积(平方米) 预售项目性质 预售住宅套数 开发企业 贵阳·恒大名都 白云区 三桥南路 2013（014） 26493.3 住宅、营业 164 贵阳海明投资建设开发有限公司 中国西部（贵阳）高新技术产业研发生产基地 高新区 高新区高新技术园 2013（057） 48275.6 办公 / 贵州中澳房地产开发有限公司 宏业·康馨园 云岩区 三桥新街 2013（001） 6442.28 住宅 72 贵州金黔房地产开发有限公司
图2：贵阳周房屋成交面积走势
图3：贵阳周房屋成交套数走势 
注：房屋销售面积包括了商品住宅、非住宅
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（3.25-3.31）贵阳新房成交量回落，共成交商品房20.64万平方米，环比下降21.04%。其中商品住宅成交面积为16.71万平方米，环比下降22.24%；非住宅成交面积为3.93万平方米，环比下降15.48%。
从成交套数上看，本周（3.25-3.31）贵阳商品房共成交2055套，环比减少291套。其中住宅成交1516套，环比减少401套；非住宅成交539套，环比增加110套；经济适用房成交109套，环比增加30套。
图4：贵阳各价位商品住宅周成交量走势
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
从成交价位来看，4000-5000元/平方米区间住宅成交量，共成交了6.58万平方米（587套），占比为39.37%；其次是高于5000元/平方米住宅，成交4.15万平方米（319套），所占比重为21.84%；低于3000元/平方米住宅成交量所占比重，成交1.11万平方米（100套），占比仅为6.66%。
和上周相比，3000-3500元/平方米区间住宅成交量涨幅，为68.35%，其次为高于5000元/平方米住宅成交量增长了17.43%；4000-5000元/平方米区间住宅成交量降幅，为44.81%。
表2：3月25日-3月31日楼盘成交排名
| 项目名称 | 销售 | 项目名称 | 销售面积 |
| 套数 | (万平方米) | ||
| 未来方舟 | 308 | 未来方舟 | 3.38 |
| 绿地·新都会 | 167 | 绿地伊顿公馆 | 1.38 |
| 绿地伊顿公馆 | 152 | 花果园项目 | 1.13 |
| 花果园项目 | 113 | 中铁·逸都国际 | 0.69 |
| 中铁·逸都国际 | 71 | 银海元隆广场 | 0.64 |
| 银海元隆广场 | 46 | 利尔上河城 | 0.5 |
| 利尔上河城 | 45 | 绿地·新都会 | 0.49 |
| 义信麒麟苑经济适用住房 | 27 | 保利国际广场 | 0.21 |
| [经]新里程-东山居住小区 | 22 | 万科劲嘉·金域华府 | 0.21 |
| 贵阳西南国际商贸城 | 21 | 保利·溪湖 | 0.2 |
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
从3月25日-3月31日楼盘成交排名上看，未来方舟位居榜首，共成交3.38万平方米（308套），位居楼盘销售面积和销售套数排行位；绿地伊顿公馆成交1.38万平方米（152套），位居楼盘销售面积第二位和销售套数排行第三位；花果园项目成交1.13万平方米（113套），位居楼盘销售面积第三位和销售套数排行第四位。
4、土地供应及成交
土地供应：
本周（3.25-3.31）贵阳土地市场共有5宗土地将要出让，土地总面积为32.84万平方米（约合492.63亩），具体地块见下表：
| 地块编号 | 土地位置 | 面积 | 土地用途 | 规划设计条件 | 出让年限（年） | 交易起价 | 竞买保证金 | ||
| 容积率 | 建筑密度(%) | 绿地率(%) | |||||||
| (平方米) | （万元） | ||||||||
| G(13)13 | 云岩区北京路北侧、安云路东侧（原云岩宾馆） | 15317 | 其他商服用地 | ≤10.1 | ≤60 | ≥20 | 40年 | / | 4350 |
| G(13)14 | 南明区见龙洞路东侧、贵龙大道南侧 | 196425 | 仓储用地 | ≤1.5 | ≤35 | ≥20 | 50年 | / | 3205 |
| G(13)15 | 南明区富源北路西侧、贵钢一路南侧、贵钢二路北侧、花鸟路东侧（贵钢10—1号） | 18247 | 其他商服用地 | ≤2 | ≤40 | ≥45 | 40年 | / | 1065 |
| G(13)16 | 南明区富源北路西侧、贵钢一路南侧、贵钢二路北侧、花鸟路东侧（贵钢10—2号） | 57979 | 中低价位、中小套型普通商品住房用地 | ＞1≤5.5 | ≤30 | ≥30 | 70年 | / | 3940 |
| G(13)12 | 南明区龙洞堡食品轻工业园内(A-05-1) | 40456.9 | 工业用地 | ＞2.2＜2.5 | ＞30＜40 | ＜20 | 50年 | / | 480 |
土地成交：
本周（3.25-3.31）贵阳土地市场仅有1宗土地成交，成交总面积为4.05万平方米（约合60.69亩），具体见下表：
| 编 号 | 位 置 | 面积 （平方米） | 规划用途 | 起始价（万元） | 成交价（万元） | 竞得人 |
| G(13)12 | 南明区龙洞堡食品轻工业园内（A-05-1） | 40457 | 工业用地 | 2400 | 2440 | 贵阳时代天地建设开发投资有限公司 |
5、本周规划及楼市要闻
贵阳公布2013年住房价格控制目标
贵阳市3月31日公布新建商品住房价格控制目标：2013年新建商品住房价格增幅低于当年我市城镇居民家庭人均可支配收入实际增幅。
国务院加强房地产市场调控的重要举措“国五条”细则出台后，政策效应立马显现，各地二手房市场交易出现“井喷”，贵阳市场也不例外，每天的交易量在100套以上，时一天超过200套，是平时交易量的十倍左右。
“国五条”细则中要求各地要按照保持房价基本稳定的原则，制定本地区年度新建商品住房（不含保障性住房）价格控制目标，并于一季度向社会公布。昨日，贵阳市公布新建商品住房价格控制目标。
贵阳市住建局负责人表示，贵阳房价基数不高，在省会城市中属较低水平，波动幅度不大，房地产市场呈现量增价稳态势。今年，贵阳市将进一步加大棚户区和城中村改造力度，继续增加中低价位普通商品住房供应，合理控制市场供应进度，并强化销售市场监管，进一步巩固和扩大房地产调控成果。
贵阳市再增两个省级外贸转型升级示范基地
贵阳国家高新技术产业开发区、贵阳数字内容产业园已被认定为省级外贸转型升级示范基地。
目前，我省已认定的省级外贸转型升级示范基地有22个。据悉，省级外贸转型升级示范基地将享受通关、检验检疫、出口退税、跨境贸易人民币结算等方面的相关优惠政策。
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