[摘要] 贵阳:新房市场供需大幅反弹，土地市场运行平稳。本周（4.1-4.7）贵阳房屋新批预售量大幅反弹，贵阳住房和城乡建设局发放6张预售许可证，房屋新批预售面积为29.48万平方米，环比增长263.05%。
贵阳:新房市场供需大幅反弹 土地市场运行平稳
1、市场综述：
新增供应量环比增长逾两倍。本周（4.1-4.7）贵阳房屋新批预售量大幅反弹，贵阳住房和城乡建设局发放6张预售许可证，房屋新批预售面积为29.48万平方米，环比增长263.05%。
新房成交量环比增长逾六成。贵阳新房市场清明节期间明显升温，本周（4.1-4.7）共成交商品房33.33万平方米，环比增长61.48%。其中商品住宅成交面积为29.14万平方米，环比增长74.39%；非住宅成交面积为4.19万平方米，环比增长6.62%。从成交套数上看，本周（4.1-4.7）商品房共成交3327套，环比增加1272套。其中住宅成交2830套；非住宅成交497套；经济适用房成交118套。
土地市场成交5宗。本周（4.1-4.7）贵阳土地市场共有4块土地将要出让，土地总面积为28.80万平方米（约合431.95亩）；本周（3.25-3.31）贵阳土地市场仅有5宗土地成交，成交总面积为31.25万平方米（约合468.71亩）。
2、 项目批准预售情况：新增供应量环比增长逾两倍
图1：贵阳周房屋新批准预售面积走势
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
注：房屋批准预售面积包括了商品住宅、非住宅以及经济适用房
本周（4.1-4.7）贵阳房屋新批预售量大幅反弹，贵阳住房和城乡建设局发放6张预售许可证，房屋新批预售面积为29.48万平方米，环比增长263.05%。具体见下表：
表1：4月1日-4月7日新办预售项目
| 项目名称 | 区域 | 坐落 | 预售证号 | 预售面积(㎡) | 预售项目性质 | 预售住宅套数 | 开发企业 |
| 龙洞堡见龙洞路住宅小区二期 | 南明区 | 龙洞堡见龙洞路 | 2013（003） | 28128 | 住宅、车库 | 152 | 贵州广嘉房地产开发有限公司 |
| 天诚花园 | 乌当区 | 奶牛场 | 2013（016） | 32075 | 住宅 | 338 | 贵州君诚房地产开发有限公司 |
| “中渝·城”D1地块 | 观山湖 | 金朱东路 | 2013（025） | 28550 | 住宅 | 289 | 贵阳中渝置地房地产开发有限公司 |
| 万科大都会 | 小河区 | 珠江路 | 2013（013） | 37057 | 住宅 | 394 | 贵阳万科劲嘉房地产开发有限公司 |
| 贵阳天誉城 | 云岩区 | 小关猫冲路 | 2013（027） | 28650 | 住宅 | 330 | 贵州誉浚房地产开发有限公司 |
| 中天·会展城 | 金阳区 | 长岭路与观山路西北角 | 2013（125） | 1E+05 | 营业、办公、车库、其他 | / | 中天城投集团贵阳国际会议展览中心有限公司 |
图2：贵阳周房屋成交面积走势
注：房屋销售面积包括了商品住宅、非住宅
图3：贵阳周房屋成交套数走势
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
贵阳新房市场清明节期间持续升温，本周（4.1-4.7）共成交商品房33.33万平方米，环比增长61.48%。其中商品住宅成交面积为29.14万平方米，环比增长74.39%；非住宅成交面积为4.19万平方米，环比增长6.62%。
从成交套数上看，本周（4.1-4.7）商品房共成交3327套，环比增加1272套。其中住宅成交2830套，环比增加1314套；非住宅成交497套，环比减少42套；经济适用房成交118套，环比增加9套。 图4：贵阳各价位商品住宅周成交量走势 
单位:套 单位：平方米
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
从成交价位来看，4000-5000元/平方米区间住宅成交量，共成交了18.25万平方米（1887套），占比为62.65%；其次是高于5000元/平方米住宅，成交5.46万平方米（463套），所占比重为18.76%；低于3000元/平方米住宅成交量所占比重，成交0.47万平方米（41套），占比仅为1.60%。 和上周相比，4000-5000元/平方米区间住宅成交量涨幅，为177.54%，其次为高于5000元/平方米住宅成交量增长了31.71%；低于3000元/平方米住宅成交量降幅，为58.12%。
表2：3月31日-4月7日楼盘成交排名
| 项目名称 | 销售套数 |
| 花果园项目 | 1444 |
| 万科劲嘉·金域华府 | 192 |
| 绿地·新都会 | 142 |
| 未来方舟 | 133 |
| 天誉城 | 127 |
| 银海元隆广场 | 100 |
| 阳光100商住楼 | 64 |
| 利尔上河城 | 59 |
| 中渝·城 | 48 |
| 龙洞堡见龙洞路住宅小区 | 35 |
| 项目名称 | 销售面积(万平方米) |
| 花果园项目 | 12.93 |
| 万科劲嘉·金域华府 | 1.79 |
| 未来方舟 | 1.6 |
| 银海元隆广场 | 1.43 |
| 天誉城 | 1.12 |
| 利尔上河城 | 0.68 |
| 龙洞堡见龙洞路住宅小区 | 0.66 |
| 绿地·新都会 | 0.44 |
| 阳光100商住楼 | 0.38 |
| 中渝·城 | 0.31 |
从3月31日-4月7日楼盘成交排名上看，花果园项目重新回到榜首，共成交12.93万平方米（1444套），位居楼盘销售面积和销售套数排行位；万科劲嘉·金域华府成交1.79万平方米（192套），位居楼盘销售面积和销售套数排行第二位；未来方舟成交1.60万平方米（133套），位居楼盘销售面积第三位和销售套数排行第四位。
4.土地供应及成交
土地供应：本周（4.1-4.7）贵阳土地市场共有4宗土地将要出让，土地总面积为28.80万平方米（约合431.95亩），具体地块见下表：
| 地块编号 | 土地位置 | 面积（㎡） | 土地用途 | 规划设计条件 | 出让年限（年） | 交易起价 | 竞买保证金 | ||
| 容积率 | 建筑密度(%) | 绿地率(%) | （万元） | ||||||
| G(13)13 | 云岩区北京路北侧、安云路东侧（原云岩宾馆） | 15317 | 其他商服用地 | ≤10.1 | ≤60 | ≥20 | 40年 | / | 4350 |
| G(13)14 | 南明区见龙洞路东侧、贵龙大道南侧 | 2E+05 | 仓储用地 | ≤1.5 | ≤35 | ≥20 | 50年 | / | 3205 |
| G(13)15 | 南明区富源北路西侧、贵钢一路南侧、贵钢二路北侧、花鸟路东侧（贵钢10—1号） | 18247 | 其他商服用地 | ≤2 | ≤40 | ≥45 | 40年 | / | 1065 |
| G(13)16 | 南明区富源北路西侧、贵钢一路南侧、贵钢二路北侧、花鸟路东侧（贵钢10—2号） | 57979 | 中低价位、中小套型普通商品住房用地 | ＞1≤5.5 | ≤30 | ≥30 | 70年 | / | 3940 |
土地成交：本周（4.1-4.7）贵阳土地市场共有5宗土地成交，成交总面积为31.25万平方米（约合468.71亩），具体见下表：
| 编 号 | 位 置 | 面积 （㎡） | 规划用途 | 起始价（万元） | 成交价（万元） | 竞得人 |
| G(13)13 | 云岩区北京路北侧、安云路东侧（原云岩宾馆） | 15317 | 其他商服用地 | ### | 22090 | 贵州旅游投资控股（集团）有限责任公司 |
| G(13)14 | 南明区见龙洞路东侧、贵龙大道南侧 | 196425 | 仓储用地 | ### | 16315 | 贵州润茂置业有限公司 |
| G(13)15 | 南明区富源北路西侧、贵钢一路南侧、贵钢二路北侧、花鸟路东侧（贵钢10—1号） | 18247 | 其他商服用地 | ### | 3905 | 首钢贵阳特殊钢有限责任公司 |
| G(13)16 | 南明区富源北路西侧、贵钢一路南侧、贵钢二路北侧、花鸟路东侧（贵钢10—2号） | 57979 | 中低价位、中小套型普通商品住房用地 | ### | 19995 | 首钢贵阳特殊钢有限责任公司 |
| G(13)17 | 南明区富源北路西侧、贵钢一路南侧、贵钢二路北侧、花鸟路东侧（贵钢10—3号） | 24508 | 医卫慈善用地 | ### | 4765 | 首钢贵阳特殊钢有限责任公司 |
5、本周规划及楼市要闻 贵阳市年内建成六个生态移民安置点 按照贵州省2013年扶贫生态移民工程实施方案，今年全省要建设扶贫生态移民住房36485套、搬迁151083人。其中，贵阳市要建设生态移民住房1264套、搬迁4834人。 这6个安置点涉及清镇、修文、开阳、息烽，总投资16778.73万元。其中，清镇市站街镇茶林村安置点建设住房238套，搬迁人口860人；修文县六屯乡安置点建设住房244套，搬迁人口819人；开阳县城关镇顶方村安置点建设住房180套，搬迁人口813人；开阳县城关镇温泉村安置点建设住房178套，搬迁人口818人；开阳县南江乡南江村安置点建设住房196套，搬迁人口806人；息烽县小寨坝南山安置点建设住房228套，搬迁人口718人。目前，6个安置点已经完成土地场平、地质勘探、房屋设计等前期建设准备工作，将于本月进入实质性开工建设，年底前要完成安置房主体工程及配套基础设施建设，以达到入住要求。 贵州省从2012年开始实施扶贫生态移民工程，到2020年，将搬迁安置200万贫困群众。其中，贵阳市要实施扶贫生态移民搬迁63852人。目前，贵阳市2012年新建的456套移民安置房已完成主体工程和配套基础设施建设，预计6月底将有456户农户入住。 贵阳将重点打造12个产业园区 预计产值1525亿元
紧抓全省重点打造“5个100工程”机遇，贵阳市今年将重点打造12个产业园区，不断完善园区基础设施和要素配置，以形成主导产业突出、吸纳就业显著的工业发展平台。 《贵阳市推进"100个产业园区工程"建设年度计划》显示，这12个产业园区包括小孟装备制造业生态工业园、麦架——沙文高新技术产业园、白云铝及铝加工基地、息烽磷煤化工生态工业基地、开阳磷煤化工新型工业化示范基地、贵阳高新信息产业园、南明龙洞堡食品工业园、益佰工业园、清镇铝煤生态工业基地、修文工业园、乌当医药食品工业园、花溪金石石材工业园。 按照计划，12个产业园区年内将完成规模以上工业总产值1525亿元，同比增长36%，占全市规模以上工业总产值的70%以上，产业园区累计投资823亿元，同比增长15%。 在提升产业规模和园区效益质量上，贵阳市将在园区产业聚集效应上下功夫，逐步形成梯次发展格局，建成规模以上工业总产值300亿元以上园区1个、100亿元以上园区5个、30亿元以上地方特色产业园区6个，并力争创建1个国家新型工业化产业示范基地、1至2个升级新型工业化产业示范基地。 在提升产业园区承载力上，12个产业园区计划年内完成基础设施建设投资301亿元以上，新增建成标准厂房面积51万平方米；加快推进园区水、电、路、气、通讯等基础设施建设，确保全部实现"七通一平",努力达到"九通一平"。为实现这一目标，我市计划拿出4000万元支持各大园区开展基础设施建设，并划出240万元，采取"以奖代补"形式，对各园区编制的控制性详规予以补助。 在园区招商引资和管理服务上，12个产业园区年内将新增入园项目218个，项目入园率达30%；新增到位资金826亿元，资金到位率达20%；新增开工项目109个，项目开工率达50%；新增投产和达产项目86个，投产达产率达20%。
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