[摘要] 贵阳二手房市场将会受到很大影响。如果房子短时间不好卖，出租也是不错的选择。尽管近期贵阳二手房交易市场“风生水起”，但租赁市场却是波澜不惊。到底现在什么样的房子最好租呢？据了解，贵阳租赁市场的主流户型是50至80㎡的简装房。
“国五条”细则让贵阳二手房市场“火”了一把，但对租赁市场影响较小——
贵阳哪种房子租
随着“国五条”细则的出台，贵阳的二手房市场着实地“火”了一把。业内人士预测，一旦按转让所得的20%征收个人所得税政策落地，贵阳二手房市场将会受到很大影响。如果房子短时间不好卖，出租也是不错的选择。记者了解到，尽管近期贵阳二手房交易市场“风生水起”，但租赁市场却是波澜不惊。到底现在什么样的房子租呢？
小户型租
采访中，多家中介机构表示，贵阳租赁市场上，50至80平方米的小户型是租。
智宇中介销售经理杨泉介绍，在该公司的房源中，80平方米左右的两室一厅是租的户型。如果小区位置相对优越，环境较好，屋中家具和简单的生活电器齐全，租金可以达到2000多元一个月。
贵州房屋置换中心副总经理王秋良说，一室一厅的小户型在贵阳租赁市场上所占比重较小，不到总量的10%，根本不愁租。往往是房源一挂出来，就有好几个人争着租。50至80平方米的房屋是目前贵阳租赁市场的主流。在各类面积的房源中，140平方米以上的大户型最不好租。
据了解，在贵阳租赁市场上，刚参加工作的大学生、外地务工人员、外地企业派驻贵阳的管理人员等，是租房人群中的主要力量。这些人群对房屋的面积要求不大，通常两室一厅都需要合租，对户型的要求相对较小。而大户型多为小企业作为办公室或单位的集体宿舍等使用，群体相对较小，成为最不好租的户型。
精装房租金
和卖房情况截然不同，毛坯房在二手房市场上畅销，但在租赁市场上却是最不容易租出去的房屋。杨泉说，中心城区的毛坯房鲜有人问津，呈现出基本租不动的状态。
在租赁市场上，承租人多选择有简单装修，屋内有床、桌子、椅子简单家具，有电视机、热水器等电器满足简单日常生活的房子。而装修相对豪华、家具家电齐全的房子虽然租金价格相对高一些，但满足了一些外地企业管理人员“拎包入住”的需求，很容易租出去。
以一套35至50平方米的一房一厅为例，一般情况下毛坯房的租金在每月500元左右，而具备简单的家具家电、租金价格则可达800至1000元。如果装修较好，家具家电全部齐备，租金每月约在1200元以上。
通常二房一厅的房屋，简装和精装房之间的租金价差在500元左右，而简装房和毛坯房之间的租金价差在600至700元。
租金和小区环境关系甚微
有些欲出租房屋的业主认为，自己房屋所在的小区物业管理较好，环境相对不错，对租金要求也相对高一些。对此，业内人士表示，租金价格与小区环境等基本没什么关系。
王秋良说，租房人的心态和买房人的心态不一样，买房人是从长期置业的角度考虑，会对小区环境、物业管理、配套设施等关注较高。但租房人不一样，租房更多的是考虑自己出入是否便利，屋内家具家电是否满足生活所需等，而对小区的环境、娱乐、教育配套等基本没有要求。
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