[摘要] 最近一段时间以来，北京、上海、广州、杭州、重庆等重点城市的土地市场热闹异常，地王纪录甚至短期内被屡次刷新。投资美国地产最佳时机，中国房企组团出海。
[ “美元又开始往上涨了，美股的股价也往上涨。”种种迹象显示，美国“经济要开始复苏了”]
“出海掘金”的房企大军或许很快又有新成员加入。
“作为沉淀了十年的房地产企业，现在其实是我们走出去的的机会。”5月27日，富力地产集团董事长兼总裁张力对记者透露，目前富力也有进入美国投资的打算，已经考察了不少项目，“要搞就搞大的，投资起码十几亿美元的。”
出海时机？
最近一段时间以来，北京、上海、广州、杭州、重庆等重点城市的土地市场热闹异常，地王纪录甚至短期内被屡次刷新。
这似乎更加刺激了中国开发商出海投资的决心。
“现在在中国，有钱也买不到地啊。”张力感叹。相形之下，美国的房地产市场似乎让中国房企们看到了希望。
张力就认为，美国现在的房地产市场是潮，“地也便宜、房子也便宜，都已经到了底部，跌无可跌了。”让张力更为看重的是，“美元又开始往上涨了，美股的股价也往上涨。”种种迹象显示，美国“经济要开始复苏了”。
事实上，真正已经进入美国投资开发房地产项目的，多是一些在国内市场名不见经传的房企。
去年9月，在纽交所上市的中国开发商鑫苑置业宣布获得了一块位于纽约布鲁克林威廉堡城区的土地，购买价格为5420万美元，在这幅土地上，未来将开发面积约4.7万平方米、超过200个单元的住宅项目。该项目将在年内动工，成为中国房地产开发商次独立在美国开发的住宅项目。
今年4月，来自内蒙古的地产商北京泽信控股集团有限公司与奥克兰市本地开发商Signature Development Group签订了一份价值15亿美元的投资协议，双方将合作开发奥克兰一处地产项目，泽信控股为大股东。
有了董事长王石在美国的游学经历，万科的海外扩张也终于开花结果。
今年2月，万科集团与铁狮门房地产公司宣布成立合资公司，分别持股70%和30%，共同开发美国旧金山富升街201地块的高层豪华住宅公寓项目，整个项目预计耗资6.2亿美元。
此外，绿地、碧桂园、万通、中坤等知名房企也纷纷跨出国门。根据中国海外投资联合会公布的数据，2012年以来在海外有房地产项目或确定投资计划的大型房企多达12家，规模达到上百亿美元。
目前，还有保利、万达、富力等大型房企正在为投资海外房地产市场“做功课”。显然，国内房企远赴海外进行房地产项目的投资开发几乎成了必然的选择。
抱团出海
在张力看来，如果选择正确，在美国开发地产项目的十分可观。
“我个人在三藩市有一个小的房地产项目。我算了一下账，投入大概是六七千万美元，但是可以销售一亿美元，也就是说这个项目的回报将近达到35%~40%。”张力如是说。
“希望你们可以把你们的团队带到美国，带到洛杉矶，可以在我们那里进行更多的发展。”5月27日，面对台下众多的中国房地产企业，美国洛杉矶市市长维拉莱戈萨发出邀请。
据洛杉矶政府办公室相关负责人介绍，为了吸引新投资，政府出台了一系列的优惠措施。例如，在洛杉矶新设立的公司，可以享受三年的免税期及雇用员工、农业费等税收的减免优惠；新投入运营的酒店，也可以收到政府退还的游客在酒店住宿时缴纳的税费。“更多的优惠政策还在不断制定之中。”上述负责人表示。
就在一周之前，全联房地产商会及会员企业一行20多人，刚刚结束了对美国洛杉矶、纽约、旧金山等多个地区及10余个房地产投资项目的考察。
由于依托了包括中国房企前20强在内的约5000个会员企业，全联房地产商会的考察团得到了美方尤其是洛杉矶市长的热情接待，还与洛杉矶市政府签署《谅解备忘录》。
《谅解备忘录》显示，全联房地产商会将在洛杉矶设立代表处，并与洛杉矶市长办公室结成合作伙伴，双方将进一步促进中方投资人和洛杉矶市开发项目之间的投资合作关系，使开发商与投资项目间达到匹配，全联房地产商会秘书长钟彬认为，从个人在境外购买房地产，到企业外出投资，再到一个商会组织出海，这是中国房地产业发展中的递进过程。
“现在美国经济复苏，很多地方都在大力兴建房地产项目，洛杉矶政府也给我们推荐了很多项目，中国企业看到了发展空间自然会进行投资。”并和各方共同努力缓解实际和潜在的投资障碍。钟彬表示，尽管这是一个市场行为，但是作为商会，还是希望各个企业能够在境外市场形成合力，并且做到有序。
作为全联房地产商会的新任会长，张力预计，如果洛杉矶投资机会很好，以后商会的会员在洛杉矶的投资每年将不少于一百亿美元。
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