[摘要] 77个城市住宅均价环比上涨，22个城市环比下跌，1个城市与此前持平。四因素构成房价继续看涨。一是一线城市京沪广深调控政策已经比较严厉，与此同时，房地产调控长效机制不成熟，暂时没有相对可行的政策代替现行政策。
5月百城房价续涨 业内:供需悬殊致房价涨势未改
(来源:经济参考报) 某房地产研究院3日发布5月份房地产“百城价格指数”。数据显示，100个城市(新建)住宅平均价格为10180元/平方米，环比上涨0.81%，相比4月涨幅缩小0.19个百分点，已连续第12个月环比上涨;同比上涨6.90%，相比4月涨幅扩大1.56个百分点，已连续第6个月同比上涨。
典型城市中，北京、上海等十大城市住宅均价为17202元/平方米，环 比 上 涨1 . 0 5 %， 同 比 上 涨9 .68%。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，住宅价格中位数为7066元/平方米，环比上月上涨1.42%。
分析指出，进入5月以来，土地市场继续升温，北京、上海、长沙等地频现“地王”或高溢价成交，促使住宅价格上涨预期继续释放;尽管在政策层面，有关房产税的争论和猜测继续存在，但本月并无新政出台，政策以稳为主。
有业内人士表示：当前一、二线城市大部分都实行了限价政策，北京等城市均要求房价保持稳定，这使得统计数据中房价涨幅放缓。但是“‘国五条’落地细则力度低于预期，大部分城市目前执行的政策与‘国五条’之前一致，楼市供需结构依然悬殊，整体房价的上涨趋势依然未改”。
业内人士认为，各地“国五条”细则落地没有力度，除北京一地执行了“国五条”细则政策外，其他所有城市的目前楼市政策与“国五条”出台前差别不大，导致整体市场依然在延续之前的高温热。
“整体楼市在‘国五条’落地力度低于预期的情况下，购房者、开发商对市场的判断再次出现明显的一致看涨现象，市场存在再次失控的风险”。他告诉记者，整体来说，当下楼市量价均居于高位，而开发商的资金情况明显好于往年，在这种情况下调控楼市的难度明显加大。
研究院方面也同样分析认为，部分城市的新开楼盘尽管面临限价限制，但多数项目价格稳中有涨，“在土地价格上涨、热点城市当前供应依然不足、货币政策预期放宽的大环境下，未来房价继续上涨的预期依然较强”。
三大因素推动百城房价持续上涨
(来源:中国经济网) 中指研究院6月3日发布的数据显示，2013年5月份100个城市的住宅平均价格环比连续第12个月上涨，涨幅较上月缩小0.19个百分点；同比连续第6个月上涨，涨幅扩大至6.90%。
5月份，100个城市(新建)住宅平均价格为10180元/平方米，环比上涨0.81%。
北京、上海等十大城市住宅均价为17202元/平方米，环比上涨1.05%，与上年同期相比上涨9.68%。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，住宅价格中位数为7066元/平方米，环比上涨1.42%。
面对5月份房价整体惯性上涨，环比涨幅放缓，同比涨幅扩大，上涨城市不断增加的现状，亚太城市房地产业协会会长谢逸枫略显忧虑，“在性调控加码可能性小的前提下，土地价格上涨、热点城市当前供应依然不足、货币政策预期放宽，未来房价继续上涨的预期依然较强。”
谢逸枫认为，四方面因素构成房价继续看涨。一是一线城市京沪广深调控政策已经比较严厉，与此同时，房地产调控长效机制不成熟，暂时没有相对可行的政策代替现行政策。二是近期地王频现、地价上涨，商品房去库存化超过市场预期，房价进入上涨预期通道。三是房企资金逐渐充裕，部分购房者暂停观望，多个城市住宅成交量相比4月份上升，传统“红五月”成色比去年好。四是宏观经济中的投资、PMI等指标继续下滑，经济复苏势头乏力，货币政策维持相对宽松的预期继续存在。
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