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佳兆业45.6亿强夺南玻地块 广州土地高热不退

观点地产   2013-06-11 08:00

[摘要] 6月8日下午,广州黄埔云埔工业区南岗片49号地块(南玻地块)正式开拍。经过4调竞价阶梯200轮恶战后,佳兆业联合裕瑞力挫中海、绿地、万科等企业,以45.6亿的最高保密地价、15.78万平方米的竞配建面积竞得,溢价率45%,楼面单价7807元/平方米。

近期,土地市场不仅高烧不退,还持续飙升。昨日,南玻地块拉开6月广州(楼盘)土地市场的序幕。

6月8日下午,广州黄埔云埔工业区南岗片49号地块(南玻地块)正式开拍。经过4调竞价阶梯200轮恶战后,佳兆业联合裕瑞力挫中海、绿地、万科等企业,以45.6亿的保密地价、15.78万平方米的竞配建面积竞得,溢价率45%,楼面单价7807元/平方米。

45.6亿元的价格,使该宗地顺理成章成为广州年内总价地王。

200轮恶战

昨天广州共出让四宗土地,其中,广州黄埔云埔工业区南岗片49号地块(南玻地块),自挂牌出让之日起便引起了各界关注。截至6月7日18时,已有7家开发商进行了网上竞价。

资料显示,广州此次开拍的南玻“巨无霸”地块,西临开创大道,北靠黄埔东路,用地性质为二类居住用地(R2)、小学用地(A33)、商业用地(B1),用地面积超过20万平方米,可建设用地面积19.07万平方米,建筑面积达到58.36万平方米,挂牌起始价高达31.4亿元。

而在拍卖会现场,观点地产新媒体现场观察,本次土地拍卖吸引了绿地、雅居乐、中海、万科、佳兆业等10家开发商到场。共到场人数约200人。

进入拍卖环节后,佳兆业即首先举牌32.5亿元,在此后的竞价中,佳兆业显示出了其志在必得的决心。在持续半个的竞价中,多家企业使出“浑身解数”轮番举牌,地块总价也迅速达到455664万元的限制地价,进而转入竞配建环节,竞价阶梯为400平方米。

据观察,现场有6家房企参与竞配建环节,在前半个,雅居乐、佳兆业和中海三家竞争,势均力敌,一直以你追我赶的方式轮番举牌。在近100轮左右竞夺后,竞价阶梯调整为800平方米,此举也随即加剧了紧张的气氛,而参与竞价的房企则仍以势在必得的心态参与争夺。

经过数轮的竞价后,竞价阶梯再调整至1000平方米,此时,一直处于观望状态的绿地参与到竞争当中来,并多次出手力压佳兆业,而佳兆业也不甘示弱,屡屡迅速回击。

在经过绿地和佳兆业一场没有硝烟的战争后,竞价阶梯再次调整至2000平方米,此后,主要是佳兆业和中海两家在进行拉锯战式的博弈。

最终,在近200轮恶战后,该地块被38号佳兆业以45.6亿的保密地价、15.78万平方米的竞配建面积竞得。而这已是佳兆业继5月份以来在广州拿下的第三宗地块。

另悉,昨日淡静出让的另外三宗地和南玻地块的“火热”则形成鲜明的对比,2宗白云区太和镇商业设施用地直接以底价19273万元和4543万元成交、花都区花山镇106国道以东居住地则经过网上2轮报价后以79414万元成交。

土地高热

不难看出,多家大鳄争食热门地块,土地仍旧炙手可热。

合富辉煌首席分析师黎文江在接受观点地产新媒体采访时表示,此次佳兆业拿地,价格属于合理的范围。佳兆业希望进军广州的市场,而广州的市场比较好,所以拿较多的地。

对于广州5、6月土地的炙热,黎文江还表示,与往年相比,今年供应的土地比往年多。而入市的土地都是中心城区改造的项目。所以很多企业会选择在合适的机会去拿很多地,这主要看公司还有多少土地储备,是否需要补充,是否有利润的补充。

对于附近二手房均价介于8000-9000元/㎡的南玻地块而言,达7807/㎡的成交楼面价似乎已超出了市场预期。

广州房地产专家韩世同则表示,地价涨得太离谱,这个价格拿地“太疯狂”了。韩世同表示,由于上半年没有土地入市,所以近期造成了企业疯抢的现象,相关部门急于回笼资金也在一定程度上造成土地市场热。

对于企业频频拿地,韩世同也表示,企业对现在市场的形势太过于乐观,大部分城市并不是我们多看到的处于一个很好的预期。如果以现在的这个地价来卖楼会对后期的销售存在很大的压力。

随着今年土地供应不断增加,土地市场愈演愈烈,房企也趁势拿地,而佳兆业就是其中的代表之一。

资料显示,在此前的5月6日,佳兆业以总价18.6亿、竞配建保障房6.68万平米斩获白云区同宝路8号、10号地块,剔除配建面积后,折合楼面地价高达25597元/平米,一举刷新该区域地王价。在不久后的5月23日,佳兆业以约7.99亿元的保密地价、1.96万平方米的竞配建面积夺得白云区梅花园地块。

截止昨日,佳兆业已在广州斩获三宗地,共斥资72.19亿元。

除了广州,5、6月,佳兆业拿地的足迹遍及深圳(楼盘)、上海(楼盘)、杭州(楼盘)、武汉(楼盘)等,拿地金额高达38.85亿元。

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