[摘要] 到海边安个家，你想过了吗？随着夏季高温的到来，旅游地产人气急升，各地的海景房市场又迎来了销售旺盛期。一些沿海城市房地产开发商为拓宽销售渠道，纷纷来我市揽客。
旅游地产抢位大同夏季楼市旅游地产升温
(来源:山西日报)到海边安个家，你想过了吗？随着夏季高温的到来，旅游地产人气急升，各地的海景房市场又迎来了销售旺盛期。一些沿海城市房地产开发商为拓宽销售渠道，纷纷来我市揽客。
销售人员表示，在购房客户中，购置养老房产的占不小的比例，这部分客户多是因为夏天太过炎热，才产生了退休后去海边避暑的想法，因此气候条件和居住环境关注。
“买海景房，可用来度假、养老、旅游、休闲，而且价格相对较低，一套中小户型只要三十几万元就可以了。”
一家海景房销售处的置业顾问告诉记者，随着天气转热，海景房迎来传统的销售旺季，最近来售楼处咨询的客人已经明显增多。
据该销售人员介绍，他们目前主营的项目位于威海某旅游开发区内，周围医院、学校等配套设施齐全，所售楼盘全部为一手非毛坯海景房。
异地置业需谨慎
不过，业内人士提醒说，旅游地产虽然卖的是“得天独厚”的自然资源，却也不能完全“靠天吃饭”。消费者在选购过程中应清醒地认识到，没有便利的生活，再美的风景也没有美感。若是生活配套跟不上，对于业主来说，特别是老年人，周边如果没有医疗设施的话，就不可能有所谓的“宜居”。
另外，海景房是否真的像看上去那么美？记者观察发现，我市消费者异地置业，往往是在项目所在地的季节选购，因而会忽略了一年四季变化对房子居住舒适度的影响。比如，夏天的时候住在海景房里清爽宜人，而冬季寒冷时却可能带来很多生活上的不便，同时海风的腐蚀性也会影响房屋寿命。
旅游地产开发成“占地大户“空置是焦点
(来源： 中国日报网房产) 日前，国土部通过网站公布自去年底以来，第三批部分房企购地情况，涉及众多一线知名房企，包括中海、万科、万达、保利、世茂、金地、恒大、碧桂园等。其中，在对“房地产大地块出让情况”的披露中不难发现，旅游地产项目已是名副其实的占地大户。
从的国际旅游岛海南，到今天的云南西双版纳、大理、腾冲，以及山东、河北张家口、辽宁东戴河……旅游地产正以遍地开花之势四处落地。大规模拿地、多区域扩张的同时，掠夺式开发、模式同质化等问题也日益凸显，引发业内关注。
旅游地产开发“大跃进”
近年来，旅游地产开发的主题不断翻新，项目卖点也从的海景房引申出山景、湖景、养生、古镇、文化等诸多主题，区域遍布大江南北，从沿海蔓延至内陆城市。“目前国内32个省会、直辖市中，有27个城市都存在旅游地产项目的开发。”
中国房地产协会副会长朱中一指出，这些项目绝大多数并不是真正意义上的旅游地产，只是房地产企业在异地的开发。
“地块面积大，拿地成本较低，土地增值部分才是众多房企最为看重的。”工商联商业不动产专委会主任朱凌波一针见血地指出，这也是各类房企趋之若鹜涌入旅游地产开发的重要原因之一。
而中国房地产业协会旅游地产秘书长蔡云在某公开论坛上也表示，目前50%以上的上市房地产企业中，旅游地产的投资配置已超过50%。
旅游地产成房企调控避风港?
住宅市场一再遭遇调控紧箍咒，让越来越多的房企在热销中屡遭“滑铁卢”，众多房企都在或主动或被动中寻求转型，寻找新的突破口。其中，各类产业地产迎来了生机，受国家十二五规划的鼓励刺激，旅游地产作为区域经济发展的重要载体，也在此轮房企的转型大潮中高调崛起。
中国房地产学会副会长陈国强说，房地产企业首先有土地储备的需求，而以发展旅游业为由头，规模化地出让土地，地方政府也可获得直观，至于土地实际利用情况如何，后续开发过程中并无严格督察，也为各类问题滋生提供了土壤。
“粗放”的开发模式显弊端
对于何为真正的“旅游地产”，业内人士观点莫衷一是，但针对现存的大部分旅游地产项目，都不约而同地指出“实际上是依靠旅游资源销售传统住宅。”
以旅游地产名义，做常规的住宅开发。作为这种粗放模式的先驱，海南，吸引了国内主流房企悉数到场，大规模开发已导致目前市场出现供过于求的消化不良。陈国强说，海南的旅游地产供应量已严重过剩。他说，企业和政府都将短期利益作为着眼点，以住宅开发模式去做旅游地产并不可持续，都想以短平快策略“速战速决”，迟早会出问题。
另一位知名房企人士指出，此模式对早期进入的企业而言，拿地成本较低，带来的压力较小；后进入的企业在未来将面临庞大的市场供应量，会备受煎熬。
朱中一指出，异地购房人居住具有节气性(节假日和气候)，如何盘活因此出现的大量空置房，是这类项目亟待解决的问题。
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