[摘要] 时隔三年后，房企再融资重现曙光。日前，记者从多家上市房企获悉，若国土资源部在30日内未向证监会给出核查意见，就表示国土资源部对在审房企再融资申请没有异议，在审房企的再融资申请就可以继续推进，但房企再融资的底线没有发生改变。
时隔三年后，房企再融资重现曙光。日前，记者从多家上市房企获悉，若国土资源部在30日内未向证监会给出核查意见，就表示国土资源部对在审房企再融资申请没有异议，在审房企的再融资申请就可以继续推进，但房企再融资的底线没有发生改变。
“此轮地产调控以来，证监会对房企的再融资事项，会征求国土资源部意见。原来，国土资源部对此或直接否决，更多的是没有回音。但如今情况发生了变化，若国土资源部在30天内未作出任何批复，证监会视为没有异议。如此一来，房企的再融资申请就可以继续推进。”浙江一家上市房企董秘对记者如是说。
地产股强势反弹可期
从资本市场反应看，上市房企似已迫不及待。公开信息显示，从7月1日至今，已有多家A股上市房企因重大事项停牌。虽然这些企业并未公开停牌具体原因，但业内人士认为，可能多与再融资或重大资产重组事宜有关。
7月1日，金丰投资率先宣布停牌。经过数日发酵，其停牌目的已渐趋明朗：可能是筹划将金丰投资“卖壳”给上海绿地集团，后者与金丰投资同属上海“国字头”企业。
随后，宋都股份、新湖中宝、中弘股份、荣丰控股纷纷宣布，因“筹划与公司相关的重大事项”停牌。如此密集地“筹划重大事项”，为近年来所少见，业内人士认为，可能与再融资和重大资产重组颇有关系。
最近三年来，房地产企业在A股的上市之路几乎被堵死，多家房企均在此期间选择赴港上市。在这段时间，成功通过借壳上市A股的涉房企业寥寥无几。例如，涉房企业华夏幸福的主业在于园区开发，而非纯粹的房地产开发企业，其上市更多得益于“城镇化”概念。
在我国大力推进新型城镇化背景下，这一概念已成为不少房企押宝对象。据中国证券报记者了解，近期一些房地产企业正在筹划A股上市相关事宜，其筹码便是“城镇化”。业内人士分析，若房企上市、再融资和重大资产重组得以“有条件”地放开，那么这些企业可能从“城镇化”和“保障房”等概念受益。
融资渠道亟待市场化
作为楼市调控政策的一部分，暂停房企上市、再融资和重大资产重组，似乎并未对市场造成太大影响。随着调控政策持续发酵，房企资金状况虽在去年上半年有所吃紧，但在企业实施加快销售节奏、扩宽融资渠道等一系列补救措施之后，房企资金很快恢复。
国家统计局数据显示，1-5月，房地产开发企业到位资金为45115亿元，同比增长32.0%。处于近两年来水平。其中，受房地产销售放量影响，定金及预收款增速达57.9%，个人按揭贷款增长61.7%。
多家A股一线房企陆续通过收购H股公司方式，成功跃上海外融资跳板。很多上市房企也通过私募、信托等方式进行大量融资。
受房企资金充裕影响，70个大中城市房价从去年下半年开始连续上涨。加之土地市场高价地频出，市场对未来房价走势普遍预期向上。
业内人士认为，行政化的调控手段应逐步退出，在房地产融资、开发、销售等环节应尽量减少行政干预，实现市场化运作。其中，在推进利率市场化同时，为减少金融风险，房地产业融资渠道应尽快实现市场化。
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