[摘要] 业内人士多认为对楼市暂无影响，也有专家表示不排除房贷七折利率重现市场。业内人士普遍认为此举短期内对楼市影响有限，但也不排除个别银行推出新的金融产品，使得七折利率重现楼市。
业内人士多认为对楼市暂无影响，也有专家表示不排除房贷七折利率重现市场。业内人士普遍认为此举短期内对楼市影响有限，但也不排除个别银行推出新的金融产品，使得七折利率重现楼市。
疑问一：为何保留个人住房贷款利率下限？
在央行随同四点方案一并发布的“就进一步推进利率市场化改革答记者问”中，专门解释了这一疑问：是为贯彻落实党中央、国务院有关房地产市场调控政策，抑制投资投机性购房需求，促进房地产市场平稳健康发展，对个人住房贷款实施有效的政策引导和审慎性监管。
有业内评论人士认为，目前国内的房地产市场势头红火，如果此时再加“一把火”——放开贷款利率下限，势必导致更为严重的供求不平衡，因此央行决定暂时不做调整是相当审慎的姿态。就目前的房贷利率而言，首套房大都执行的是基准利率，少部分银行可以享受85折，二套房则几乎都是利率上浮1.1倍，这是银行基于自身利润考虑以及市场现状采取的政策，调整的空间其实也很有限。
疑问二：未来房贷利率会调整吗？
也有业内人士认为：这次房地产的贷款利率不变，体现了中央对房地产业的保护。强调房地产贷款利率的不变，银行不会立刻收紧房贷优惠，明显是给房地产缓冲的空间。未来房贷利率上浮是一大趋势，这是利率市场化进展的表现，但其实对整个金融市场影响不大。至少从目前来看，对银行而言将款项借贷给住房按揭贷款的人群会更安心些。
更有不少专家认为这对房地产企业来说应该是一个利好消息。贷款利率放开之后，企业的议价能力得到提升，有利于转向买方市场。
疑问三：七折利率会重现市场吗？
银行贷款利率全面放开，但对于住房贷款利率维持不变，显示中央楼市“维稳”的决心。由于住房贷款是银行的“优质资产”，贷款利率大都没有优惠，首套基准、二套1.1倍，如果放开了住房贷款利率下限，由于银行业激烈竞争的需要，不排除一些银行会推出新的金融产品，使得少部分贷款申请人可以享受到七折利率。
什么样的客户才能享受低折扣的利率呢？业内人士均表示难以回答，这主要由银行的内部关系决定，有人担忧会造成新的权力寻租现象，建议出台配套法规加以约束。
另一家股份制银行个贷中心负责人分析说，“如果政策取消个人房贷7折下限，可能更多的是在心理层面上对购房者产生影响——购房者会误读为房地产调控松梆的信号，从而会买房。但从银行层面来说，影响不大，特别是在当前资金面趋紧的环境下，不会出现早些年‘利率价格战’的情形。”她介绍说，贷款利率分三大类：一是住房按揭贷款利率，二是消费贷款利率，三是个人经营贷款利率。个人住房长期按揭利率目前8.5折对各家银行来说，已是微利，7折基本没有，银行做一单就亏一单，宁愿不做。银行业现在已进入细耕时代，不再是早些年拉规模的时期。
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