[摘要] “钱荒效应”卷土重来 房贷8.5折优惠取消。取消贷款7折利率下限不等于个人房贷利率优惠。资金面紧张的广州银行业集体提高抵押贷款利率，其中邮储银行上浮达40%。与此同时，上海、天津、广州、云南等地大部分银行均取消了房贷8.5折的优惠利率。
“钱荒效应”卷土重来 房贷8.5折优惠取消
(来源:国际金融报)资金面紧张的广州银行业集体提高抵押贷款利率，其中邮储银行上浮达40%。与此同时，上海、天津、广州、云南等地大部分银行均取消了房贷8.5折的优惠利率。
7月24日，《国际金融报》记者在上海各家银行调查时发现，沪上大部分银行的抵押贷款仍维持原状。但几乎所有银行都取消了8.5折优惠。
市场分析人士告诉记者，“钱荒效应”在银行间并未消退，短期内，银行仍会收紧各项贷款优惠。
抵押贷款利率飙升
相比年初部分银行的抵押贷款还能给予基准利率，广州多数银行目前基准上浮20%-30%，邮储银行已上浮40%。
其中，中国银行基准上浮10%到30%，工商银行基准上浮15%左右，邮储银行基准上浮20%到40%，交通银行基准上浮20%左右，平安银行基准上浮35%左右。
业内人士表示，“钱荒效应”在银行间并未完全消退，不仅首套房贷利率几乎没有优惠，就连抵押贷款利率也坐上了“直升机”。
7月24日，工商银行和中国银行的相关人士对《国际金融报》记者表示，暂时没有接到新的通知，目前执行的还是去年7月6日央行公布的基准利率。建设银行上海市分行消费贷款部工作人员称，近几个月抵押贷款利率没有变化。但长久以来一直是按照基准上浮25%执行的。
招商银行方面表示，招商银行只能给客户提供一个基准利率作为参考，具体还要根据网点的审核情况予以确定。具体是否上浮要根据办理业务时，当地网点的审批为准。审批会依据客户的收入情况，信用情况，还款能力情况等进行判断。
房贷八五折优惠取消
记者在采访中发现，多数银行已经取消首套房贷八五折优惠政策。一家国有银行房贷部负责人说，该行目前首套房贷优惠已经取消，二套房上浮10%，大约1个月左右会放款。另一家国有银行相关人士说，首套房的优惠根据客户的资质来确定。包括收入、信用度等情况，进行综合考量。但这块目前卡得非常严。
记者调查发现，几大国有商业银行和多家股份制银行已经没有首套房八五折优惠利率，而有的银行甚至已经停办二手房贷款。
还有部分银行因为资金额度受限，预计今年下半年都放不出房贷来。“放款至少要半年以上。”某股份制银行客户经理告诉记者，因为总行有政策上的限制，目前对房贷采取严格控制，房贷难现象将会一直持续到年底。
银行分析人士说，国有银行取消八五折优惠，风向标的意味也十分明显。“一般来说，与上半年相比，下半年的额度会更少一点。而在目前资金面从紧的大环境下，如八五折这样的利率优惠，短期内很难恢复。”而在采访中，大部分银行坦言：“目前额度并不宽松。”
取消贷款7折利率下限不等于个人房贷利率优惠
(来源：三秦都市报)新闻背景
经国务院批准，中国人民银行决定，自2013年7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制。央行称，将取消金融机构贷款利率0.7倍的下限，由金融机构根据商业原则自主确定贷款利率水平，同时对农村信用社贷款利率不再设立上限，但对个人房贷利率浮动区间暂不作调整。
这项政策出台后，普通市民们最关心的是自己能否从中受益，以及会对整个楼市价格走势产生怎样的影响。
银行房贷政策未变部分银行放款速度减慢
西安市民陈先生近期一直在考虑贷款买房，听说这次利率市场化改革，他希望自己能够获得购房贷款的优惠。不过，陈先生这次可能要失望了，因为个人住房贷款利率浮动区间暂不作调整。在记者走访了西安市内多家银行后了解到，目前各大银行的房贷政策仍按原先的政策执行。
目前对于首套房贷，中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、交通银行、光大银行、招商银行、兴业银行等仍统一执行首付三成和基准利率，二套房贷执行首付六成和利率1.1倍的政策。
“政策刚出来，还没接到通知。”交通银行个贷部门负责人向记者透露，总行目前尚无任何新的指示。“目前还是执行以往的贷款利率，根据客户不同有执行基准利率的，也有上浮的。”
在工商银行、兴业银行等个人信贷处，记者也得到了“现在贷款利率没有变化，执行基准利率或者上浮，因为利率政策走向现在还确定不了，总行没有动静的类似回答”。西安建行新城支行的信贷处管理人员对本报记者如是表示，“房贷优惠这已不可能了，虽然外地银行对优质客户仍有8.5折的优惠利率，但在西安目前均严格执行首套基准利率、二套住房利率上浮10%的政策。
近期，有媒体报道称，北京、广州、深圳等地部分股份制银行紧急“叫停”房贷业务。对此，记者昨日走访了西安万科城、华润二十四城、中国铁建(601186,股吧)国际城等多家楼盘，了解到目前购房客户仍可通过楼盘合作的银行，正常办理个人住房按揭贷款，但部分银行月底办贷周期可能要长一些。
随后，记者分别致电建行、中信、光大、华夏等多家银行个贷部进行咨询，各家银行均表示房贷业务正常受理未接到停贷通知，至于按揭贷款办理周期要视情况而定。“首付和利率都没有变化，只是下半年额度可能会相对紧张，但是要是个人条件比较好的话，审批速度也是可以很快的。”中国银行个贷部工作人员说道。建设银行西安分行个贷部工作人员告诉记者，现在的放贷速度主要取决于楼盘资质和个人资料是否完善以及银行当月的信贷额度。
多家楼盘的销售人员则向记者透露，尽管目前房贷仍旧可以办理，但各家银行都放缓了速度，银行放款基本上得1个半月以上。如果是在月末或季末申请房贷，可能排队的时间还要更长。北二环附近一家楼盘的置业顾问称“4月份客户办理的贷款到现在都没放款，而年前两个月就能审批放款，贷款审批周期明显增加。”
“随着大量贷款在上半年发放出，年中、10月份，都会出现商业房贷收紧的情况。”美城机构董生告诉记者，之前分析到7月中旬可能会缓解，目前来看，可能还要持续一阵子。
公积金利率年初已下调缴存基数本月起调整
相较目前个人住房商业贷款利率浮动区间的并未放宽，西安市个人住房公积金贷款利率早在今年年初就已开始下调。
记者从西安市住房公积金管理中心了解到，从今年1月起，西安已开始执行新的个人住房公积金贷款利率。分别是，5年以下（含5年）年利率为4%，五年以上为4.5%。凡是2012年7月6日前发放的公积金贷款，只要贷款期限在1年以上都执行新利率。
该中心信贷管理处李英告诉记者，与商业银行贷款相比，住房公积金贷款仍具有较大的利率优势，如调整后的公积金贷款利率与商业银行五年以上个人住房贷款基准利率相比，仍低于其2.05个百分点，同样的贷款金额和年限，个人住房公积金贷款与商业银行个人住房贷款相比能节省数万元利息。如贷款30万元、20年，等额本息还款方式为例，住房公积金每月还贷1963元，而商业银行贷款每月还贷2334元，每月比住房公积金多还贷款371元，商业银行20年贷款累计比住房公积金贷款多负担利息8万多元。
另据了解，7月1日起，2013年西安市住房公积金缴存基数已开始调整。职工住房公积金缴存基数不超过上年度月平均工资3711元的三倍；城六区及阎良区住房公积金缴存基数不得低于每月1000元的工资标准。按照缴存比例，每月单位可为职工缴存公积金1136元。
房企降低融资成本加速行业优胜劣汰
有西安业内人士分析，随着金融机构贷款利率管制放开，融资成本多样性已成必然趋势，对于不同的房企而言，能够得到的贷款利率将不同，会加速整个行业的优胜劣汰。这意味着更有利于促进金融机构采取差异化的定价策略，降低企业融资成本，房地产的行业分化将加速。
西安臻成置业总经理宋超群就认为，放开贷款利率管制对开发商来说，融资的范围空间更大，平台更广，有利于降低融资成本，对开发商的营销策略也有一定的影响，开发商或许不会以价换量加速回笼资金。
西安思源经纪负责人表示，放开利率管制并不意味着所有开发商都将受惠，反而有可能加剧行业内的优胜劣汰。此次金融贷款利率放开管制，或许有助改善中小房企融资困难的局面，但这位负责人称，此次没有取消房贷利率的下限，表明国家在对楼市的调控力度上并不松动。他认为，未来在银行放贷方面，一部分贷款体量比较大的开发商可能会有更多的议价话语权，有助于降低其融资成本，但小开发商很难享受到这样的优惠。
业内人士分析，央行放开贷款利率管制，对市场运用更灵活更大胆的中小银企极有可能率先破冰。西安交大房地产所所长杨东朗告诉记者：“之所以房贷仍未放松，顾虑还是怕对房产价格产生影响吧，如果放开的话，会刺激房产销售，导致房价上升。而央行放开贷款利率管制对楼市会有一定的刺激作用，更多的是增强中小银行在市场上的主动权，但对买房者的利好，短期内更多的是体现在心理预期上。”
“体现在心理预期上。”西安一研究机构调查的数据似乎部分的支持这种观点。据这份数据显示，68.75%的网友认为放开贷款利率不会影响其置业计划，18.75%网友表示暂时不会出手，保持观望等待政策继续放松，仅有12.5%的网友表示会加速买房步伐，以免房价大幅上涨。
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