[摘要] 房地产市场也在这个时令进入了热销状态。8月12日是今年的三伏首日，高温酷暑的最后“烤验”即将来临。那么对于日益升温的楼市来说，这个夏天是酣畅淋漓的盛夏还是烈日当头的苦夏，记者近日对此进行了走访。
持续近半月的高温天气让首府乃至着实“火”了一把，房地产市场也在这个时令进入了热销状态。8月12日是今年的三伏首日，高温酷暑的最后“烤验”即将来临。那么对于日益升温的楼市来说，这个夏天是酣畅淋漓的盛夏还是烈日当头的苦夏，记者近日对此进行了走访。
六七月是房地产销售分水岭
楼市由小阳春步入仲夏季，成交量固然是节节攀升，但是房价也表现得出奇稳定。记者在采访中了解到，上半年呼和浩特市新建商品房销售面积达到124.1万平方米，较之上月的90万平方米面积猛增34万平方米，火爆程度可见一斑，但就同比来看，却又不算乐观，据统计，上半年的销售面积比去年同期下降15.1%。
对此，内蒙古居远地产机构总经理徐桐告诉记者：“进入六七月份，是房地产全年销售的一个分水岭。值得注意的是，同比去年这个数据有所降低，这标志着销售整体有了轻微下沉，这个数字才是对整体市场情况的真实反映。新建商品房销售的同比下降原因很多，比如宏观政策调控、购房者整体市场需求的波动，以及房源类型的集中推送等，在这个时段定论今年的市场如何有些为时过早。”
呼和浩特某房企负责人谭先生对记者说：“就现在的行情来看，确实没有去年好，但不算是冷淡，可以说是总体稳定。”谭先生认为，目前的市场状态有利有弊，弊端是销售量的减少，而利好则可以认为是整体秩序的平稳运行让老百姓安心，不再为领涨的房价和虚高的成交担忧。
市民置业愿望增强
数据毕竟是纸面上的东西，作为市场运行的另一方，老百姓的置业愿望则是实实在在的市场反应。在赛罕区某项目销售中心，记者采访了几位正在看房的市民。
市民于女士对记者说：“我一直想买套房子，所以上半年比较关注房地产市场。我个人感觉，目前不少楼盘项目还不错，有不少新房源在陆续推出，价格上涨幅也不大，房子的品质挺好。我因为工作原因，没有太多时间来看房，这几天想抽点时间多看看，挑选一套自己中意的房源。”
当记者问及为什么不考虑在淡季购房这一问题时，于女士说：“淡季虽然有不少低价房，但是我也考察过，都是一些比较普通的房源，如果居住需求不高的话很合算，但是经不起挑剔，我的性格比较追求完美，一直都想买套自己心仪的房子。”
而另一位购房者齐先生也有自己的想法，他说：“现在这个时候买房子挺好，早两个月是淡季，项目上准备不足，房源不多，晚两个月则是旺季，大家一哄而上抢破头，这个时候看房，人不是很挤，该有的房源和优惠也都有，可以轻松选房。”
置业顾问小刘告诉记者：“虽然业内都认为今年的整体市场称不上火爆，但是就我个人在一线的感受来看，购房者的置业愿望还是比较强烈。”
不少项目集中放量
夏季也许不是房地产成交的高峰，但是楼市放量的集中期。据粗略统计，7月份开盘项目以及本月即将开盘项目总计达到近20个，房源放量超过1500余套。
“房企选择这个时段开始大量放盘是有考虑的。”内蒙古佳程地产顾问有限公司董事总经理向锦程告诉记者：“销控需要精心计算，才能让的房源卖出最合适的价格。经过两个月的客源蓄积和市场炒作之后，市场在这个时候已经达到了一个临界值，有置业和投资需求的人已经将今年的市场基本摸清，开始准备出手，而房企也已经做好下半年的销售准备，在这个时候将全年的房源做好安排陆续放出，在10月底之前分批清空待售房源。”
向锦程还告诉记者，一些品牌房企需要在下半年冲计划任务目标，所以他们的每一次放盘都有很重的销售压力，这就使他们每次开盘都会使出浑身解数来完成额定任务，因此服务会很好，价格也会比较实惠。另外，目前的金融政策收紧，大多数房企因为需要资金来启动明年的项目开发目标，所以也有不小的压力，选择在这个时段开盘，到金九银十的时候可以将市场气氛整体烘托至高潮，然后在年底之前将绝大部分上市房源消化掉。
房企干劲十足
记者在采访中了解到，虽然今年行业表现不算抢眼，但是这丝毫没有动摇房企信心。某房企负责人张先生在接受记者采访时说：“今年我们推出和准备推出的房源不少，很多人都认为今年行业不算景气，但是我们已经准备了大半年，不能因为一些说法就改变什么。我相信别的同行也是如此，目前行业的所谓下滑我认为大部分是宏观调控政策带来的影响，在规范市场秩序的同时有所波动是正常的，但这不是主流因素。市场只有双方，就是房企和购房者，现在购房者有热情，我们房企有态度，市场还是很乐观的。所谓整体同比去年下降的说法并不能造成具体的影响。反而我认为这是件好事儿，证明国家出台的楼市调控有效果了，如果今年的数据是猛超去年，那才是越调越涨，所以今年按同比来算的话降一点很正常，明年再算同比的时候就会升一点，然后逐年在一个合理的范围内稳步上升。”
这种态度可以算作市场甲方的主流声音，大家普遍认为，市场总体的下滑并不能说明什么，楼市供需依旧两旺，好产品不缺，购房需求也不缺，没有理由做不好市场，如果说地产调控政策影响了成交数据，那么市场达到预期之后调控终会结束，并不影响正常的运行。“只要每一个企业都踏踏实实做产品，摸准市场需求的脉搏，这个市场就会一直保持稳定、顺畅的态势。”张先生告诉记者。
下半年市场走势趋稳
在上半年楼市表现明朗化的同时，人们不禁开始关心起下半年的走势如何。房价是否会上行，成交是否会逆转，一切尚未可知。
对此，徐桐分析说：“调控不放松，这是年初就定下的基调，是经济大背景，在这样的环境下，房屋价格应该不会出现大幅的上涨，极有可能像上半年一样，以每月环比百分之几的趋势微涨。我认为，下半年市场总体应该会在不断的小波动中逐渐达到平稳。而由于房价稳定，土地市场会有适当的回稳，但应该不会再出现不断刷新地王的狂热情况。”
“就目前而言，房价如果出现些许反弹，那也只是假象，不管从内涵，还是外部环境都不支持首府房价再度走高，政府不允许，老百姓也不干，购房者大可不必担心下半年房价飙升的问题，降价促销的力度也一定会更胜以前，房企若要长远平衡发展，以质换量、以价换量才是最明智的抉择。应该引导购房者们不要过于担心未来的市场，房地产调控的过程和目的都在于控制非理性投资性和投机性需求，这样才能还原一个合理有序的房地产市场。”徐桐说。
选准项目理性投资
在对于下半年首府楼市的构想中，诸多业内人士有一点很相似，大家都觉得投资性购房需求在夏季将有所上升，资金需求小、处理灵活的小户型住宅和适合长久持有的商住公寓是房产投资的上选。据统计，上半年新建商品房住宅中90平方米及以下房屋销售36.2万平方米，同比增长60.3%，占住宅成交量的39.1%，同比提高19个百分点。
业内人士认为，商住公寓的出现是在写字楼市场供应压力较大情况下市场自发调节的结果，在一定程度上缓解了写字楼市场的压力。目前市场上适用于中小企业的小户型写字楼需求仍然强劲。
“商业地产目前来看还不错，下半年的成交也会很好，原因大家都明白，媒体也报道多次，宏观调控的指向性让商业地产得到了发展机遇，而在去年到今年的时间里，商铺和其他业态趋于饱和，导致商住公寓开始畅销。”徐桐如是说。
他认为，小户型住宅和公寓投资资金需求不大，只要找好地段和项目，可以果断入市。
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