[摘要] 上海土地市场高烧不退，房企拿地首选一线城市商住地块。进入酷暑以来，上海土地市场高烧不退，14日,上海土地市场三连拍收金23.2亿元，其中，崇明一近20万平方米的商住地块溢价102.86%成交。
上海土地市场高烧不退 175亿元地王将入市
（来源：广州日报）进入酷暑以来，上海土地市场高烧不退，14日,上海土地市场三连拍收金23.2亿元，其中，崇明一近20万平方米的商住地块溢价102.86%成交。与此同时，绿地以12.4亿元竞得上海闵行区一块普通商品房用地，折合楼板价9158元/平方米，溢价率为32.24%。这也是绿地集团今年第8次在上海土地市场出手。
此前在8月初，上海迄今为止的总价地王“徐家汇中心项目”地块预申请截止，有4个申请人入围竞标。该地块起始总价高达175.26亿元，总出让面积99188.8平方米，起始楼面价相当于3万元/平方米。
据21世纪不动产统计显示，从目前已公告的土地出让情况看，截至9月24日，将有12幅纯宅地出让，其中9月份将出让9幅宅地，远远打破之前3~7月间每月仅有1~2幅居住用地推出的格局。21世纪不动产分析师罗寅申表示，未来几个月纯宅地市场预计仍将保持较高热度。
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北京南五环外楼面价破3万/平米 土地市场高烧不退
（来源：中国经济网） 在14日的现场竞买中，融创葛洲坝以41.2亿元击败其余16家房企豪取亦庄两宅地
“今天拍的亦庄第二块宅地，按我们算的价格，其商品房部分已 过了3万元/平方米。”这是8月14日北京集中出让4宗土地后，参与现场竞买的一家开发商负责人在接受《证券日报》记者采访时做出的回应。
而豪取亦庄两幅地块的融创葛洲坝方面则对本报记者表示，北京一直他们重点布局的区域，亦庄这两幅地块可以做出他们一直需要的高端项目，因此才会连拿两地。
据记者了解，融创此前曾连续参加了北京市的20多场土地出让活动，但均无斩获，因此，其对于北京的土地资源，尤其是优质宅地的需求可谓十分强烈。
而依靠上述4宗地块的出让，北京市8月14日当天再揽67.2亿元的土地款。目前北京市的年内土地出让金累计达到了943.8亿元，由于8月下旬还将有数宗热门宅地出让，业内预计8月份内北京的土地出让金收入便可轻松突破千亿元大关。
土地市场“高烧不退”
就像屋外火热的天气一样，虽然已过立秋，但北京土地市场的热度仍未散退。
8月14日这一天，北京市国土局集中出让4宗地块，地块总的土地出让金起价便达到了49.18亿元，其中3宗住宅类地块的建筑面积合计达56.6万平方米， 包括备受关注的大兴区亦庄新城Ⅱ-1街区B01R1-1地块和B02R1地块。其中亦庄地块吸引了融创葛洲坝联合体、首创[简介 实时动态]、中海[简介 实时动态]、中信[简介 实时动态]、城建、住总、招商、中铁建、长安置业、泰禾、荣盛、华远、中铁置业、中水电、首开保利联合体、金隅、旭辉这17家开发商或房企联合体来到拍卖现场。
最终，亦庄的两幅地块被融创葛洲坝联合体以41.2亿元的价格“打包”拿下，而房山新城良乡地块在经过21轮竞拍后，被北京星华蓝光置业有限公司以15.8亿元配建2.1万平方米限价商品房的代价竞得，溢价率16.3%，折合楼面价7287元/平方米。龙头万科则以10.2亿元拿下通州[实时消息 价格 户型 点评]台湖商业地块。
对此，中原地产张大伟表示，房企对北京等一线城市个别优质地块的争抢依将激烈，但整体趋势已经难以维持5月前的热度。对于北京来说，住宅类地块仍是房企追逐的热点，但非住宅类的经营性地块，整体竞争程度可能会降低。
南五环楼面单价破3万元
在8月14日现场竞拍前，亦庄B01R1-1地块便已收到17次报价，而这也预示了现场竞买时，房企对于该地块的激烈争夺。
据出让文件，上述地块土地总面积为12.60万平方米，其中建设用地为6.99万平方米，建筑规模控制15.50万平方米。
据了解，在亦庄B01R1-1地块的现场竞拍中，由于保利首开联合体等房企积极举牌，仅仅10的时间，其竞拍价便从14.84亿元被叫到了20.4亿元的价格上限，进而转入竞配保障房的阶段。
最终，经过长达30的66轮举牌，融创葛洲坝联合体击败泰禾以20.41亿元配建8.25万平方米限价房拍得该地，溢价率49.45%，折合楼面价13158元/平方米。
对此，有业内人士指出，该地块的商品房部分面积是7.25万平方米。根据国土局出让标书显示，这宗地块配建的限价房市场售价将为11000元/平方米，加上建安管理税费等成本5000元，8.25万平方米的限价房可以分担的土地成本为4.95亿元。这样，该地块的商品房住宅部分的土地出让金为15.45亿元，平均楼面价则达到了2.1万元/平方米。
不过，一家参与现场竞买的房企负责人告诉《证券日报》记者，他们计算融创葛洲坝获取该地块的单价已经达到了24938元/平方米。
随后出让的亦庄B02R1地块，共有16家开发商或房企联合体参与竞买，该地块在竞拍前也收到了16份报价。
据出让文件，B02R1地块的建筑规模为17.43万平方米，将配建不少于38500平方米建筑规模的“限价商品住房”，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格和配建38500平方米建筑规模的“限价商品住房”基础上通过竞报限价商品住房面积的方式确定竞得人。
最终，经过18轮竞拍，融创葛洲坝联合以20.8亿元配建9.15万平方米限价房成功摘得该地块，溢价率为49.1%，成为当天的赢家。
而该地块的楼面单价也是刷新了亦庄区域的新高，商品房部分分摊的楼面地价达到了30317元/平方米。
去年9月29日保利融创联合体在同区域获得的两宗相邻地块的楼面价分别为1.44万元/平方米和1.5万元/平方米。这也意味着，不到一年时间，同区域地块的楼面单价已经上涨超过一倍。融创方面对记者表示，这两宗地块上的项目将在9月份开盘，预计售价约3万元/平方米。
此外，据记者了解，目前亦庄在售的楼盘已经全面调价到3万元/平方米以上。和裕旗下林肯公园[实时消息 价格 户型 点评]在售房源售价从2.7万元/平方米左右，直线调价到3.5万元/平米。和裕另一在售楼盘君安国际[实时消息 价格 户型 点评]售价也已经调到了3.2万元/平米。
而随着本次亦庄再次拍出高价“地王”，业内预计很可能带来看涨的购房需求积极入市，区域房价有可能再次拉升。
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房企拿地一线城市商住地块
(来源:解放日报)
7月，申城土地市场热拍不断。月末，嘉定马陆住宅地块，吸引了19家房企争相竞买。8月，上海土地市场预计还将有121.8万平方米经营性用地入市，供应环比增加83.6%，同比去年同期增加125.4%。业内人士指出，一线城市凭借旺盛需求成为房企“抢地”集中地。
7月末，由于竞拍企业众多，嘉定的两幅宅地都采用了暗标竞拍，但溢价幅度仍不小。最终，大名城联合体以7.12亿元摘得嘉定区安亭地块，溢价85%。安徽高速地产11.52亿元购得马陆镇42-05地块，溢价高达110%，该地块是今年沪上纯宅地中溢价率一幅。
德佑地产监控数据显示，今年7月，全市共计成交经营性用地13幅，成交金额达到181.4亿元。这13幅地块中含住宅属性的占8幅，总建筑面积129万平方米，为今年点。万科竞得的浦东新区张江高科技园区中区C-11-3、C-11-4、C-12-2、C-12-3地块，总价达到48.7亿元，而中海夺得的闵行区梅陇新中心A街坊地块总价也达到37亿元。月末的两幅嘉定宅地虽然在价格上并不引人注目，但竞拍开发商数量有14家和19家，也足见这些地块的吸引力。
目前，商住地块成为了。7月3日，保利以23.56亿元摘得松江泗泾地块；同日，万科联手张江集团以48.7亿元摘得张江地块；7月11日，中海不甘示弱，以37亿元获取闵行梅陇中心地块。上述3幅地块，表现出3大共性：商住地块、体量均在20万平方米上下、区域同质地块供应稀缺。
汉宇地产分析师认为，房企一方面要加大商用物业储备比重，另一方面通过销售住宅产品实现快速周转，因而，对一线城市大体量的商住稀缺地块不约而同表现出浓厚兴趣。
与去年相比，如今出让方对起始挂牌定价已向上调整。据观察，2012年，嘉定马陆板块内共挂牌4幅纯住宅地块，当时起拍楼板价普遍在4000—4500元/平方米；而今年，全新出让的同一区域内的纯住宅地块，在容积率、体量等相仿的前提下，起始楼板价则适当上调至6000元/平方米。起始楼板价上调，虽符合市场变化，同时能直接降低溢价率，无形中向市场释放出活跃信号。
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