[摘要] 新一轮房价涨潮能否倒逼改革财政趋紧还得靠房产?"调不改涨"房价上涨绝对数依然惊人，7月涨幅创新高。7月份房价涨势不止 一些地方 “房地产依赖”抬头。
新一轮房价涨潮能否倒逼改革财政趋紧还得靠房产?
(来源:东方网) 据报道，国家统计局8月18日实时统计数据显示，2013年7月，北京、广州、深圳、上海等一线城市房价上涨幅度惊人。专家分析指出，今年以来经济下行压力加大、实体经济持续低迷、地方债务问题凸显，一些地方财政收入状况远未达到预期目标，甚至有下降的趋势。面对财政趋紧，依赖房地产发展经济再度成为一种无奈的选择。
北京市建筑设计研究院新城镇建设设计所所长张根对记者说，过去10年支撑地方经济腾飞的一大要素就是土地财政。8月19日在宏观经济遇到困难的情况下，很多地方再次回到土地依赖的老路上并不稀奇。一系列行政调控手段的实施，事实上加剧了住房市场的供需矛盾。他认为，在高度计划的土地供应制度下培育出来的房地产市场，需要一场深度变革。
有关专家认为，解决房地产市场问题的根本出路在于深度的综合改革，其中首要的一项改革就是要推进土地制度改革，打破城乡二元结构，改变政府垄断土地供应的局面，积极开展集体土地入市的探索。来自权威部门的政策信号表明，有关方面越来越关注包括土地确权、征补等在内的农村土地制度改革。目前，已有成都、重庆、广州等多个城市正在探索农村集体土地入市。张根认为，一旦土地单轨制的“瘸腿供应”得到根本解决，大量低成本闲置的农村建设用地，将极大平抑土地市场价格，为滚烫的房地产市场浇上一盆冷水，想不降温都难。
房地产市场政策体系的变革并非仅是土地供应制度的一个方面，还包括财税、金融等多个方面。中国房地产业协会副会长朱中一认为，与房地产市场紧密相关的三大要素就是土地、税费和资金。未来的房地产市场健康发展，离不开在完善住房用地供应体系、房地产税收制度、金融制度等方面健全相关机制。
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"调不改涨"房价上涨数依然惊人 7月涨幅创新高
( 来源：东方网)8月19日消息：据报道，8月18日，国家统计局发布70大中城市房价变动情况。统计显示，尽管房价环比上涨的城市个数与上月基本持平，但以京、沪、广、深为代表的一线城市同比涨幅强劲，房价上涨的数据依然惊人，房价同比平均指数再创新高。同时，以温州为代表的房价环比下跌城市开始“松绑”楼市调控政策，随着传统销售旺季“金九银十”的日益临近，“稳房价”的压力不断增大。
房价涨势未改
统计局数据显示，7月与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，持平的城市有4个，上涨的城市有62个。环比价格上涨的城市中，涨幅为2.2％。
与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。7月份，同比价格上涨的城市中，涨幅为18.3％，涨幅比6月份回落的城市有7个。
从房价环比上涨的城市数量来看，7月的变化并不明显，比6月份环比上涨的城市个数还减少了一个；同时，从房价平均环比涨幅的指数来看，根据市场机构的统计，7月平均环比涨幅为0.72，已经连续第四个月保持涨幅回落的态势。
不过，尽管从房价上涨城市和平均环比涨幅看，7月数据在继续放缓，但因为基数越来越大的原因，实际市场感觉的涨幅依然不小，涨幅的数据依然惊人。“受刚性需求拉动和近期地价上涨等诸多因素影响，7月份70个大中城市房价总体仍呈涨势”，国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读7月份房价数据时这样表示。中原地产市场研究部总监张大伟表示:“2013年前7月商品房销售面积同比增长近三成，重点城市土地市场供应与成交上涨近一倍，二手房价指数也一路上扬。”
7月份房价涨势不止 一些地方 “房地产依赖”抬头
(来源：中国广播网)中广网北京8月19日消息(记者张棉棉 马喆 马宁)据中国之声《新闻和报纸摘要》报道，国家统计局昨天(18日)公布报告显示，7月份房价特别是一线城市房价仍在全面上涨，70个大中城市中，新房环比上涨的有62个，同比几乎全都上涨，一线城市北京、广州、深圳、上海同比涨幅高达16%---18%。13-08-19 新闻和报纸摘要全文>>>
国家统计局公布7月房价数据显示，厦门新房价格环比上涨了2.2个百分点，为70个城市中涨幅，厦门城市年轮房地产机构总经理张文彪认为，这并不算异常现象。
张文彪：“厦门七月份推出了一批相对位置啊品质都比较高的楼盘，所以还是受到一些市场供给的影响，受一些产品类型结构的影响，所以才会当月出现一些波动。”
厦门均和评估有限公司总经理 看来，从深层次原因来说，土地供应量的减少才是房价上行的根本原因。
：“厦门最近已经连续半年没有商品房用地出让了，土地的稀缺让大家对后市的观望减小了，基本上所有的开发商都非常的淡定，逐步也把价格都提升上来了。”
除了厦门，北、上、广、深这些一线城市新房房价均呈现全面上涨态势，这一情况在二手房方面同样所有体现，70个大中城市中，北京再度位于环比价格上涨幅度之首，上涨了1.4个百分点。北京链家地产某中介对记者表示，这可能与7月初北京上调二手房计税价格，购房成本整体增加有关。在北京天通苑居住区，二手房计税价格每平米平均上涨了一千多元。
北京链家地产某中介：“原来是按1万2报的，现在肯定在1万3以上，是按照这个价格缴税的，它税高了购房成本就高了。7月份调了一次，可能到9月份还会再调一次。比如现在230万可以拿下来，有可能到年底的话，就要250万以上，您的购房成本再往后越来预高了。”
中国房地产数据研究院执行院长陈晟判断，现在一线城市房价持续追高，主要还是因为一线城市的房源存货不够。
陈晟：“北京的存货区划周期已经到了六、七个月，上海大概只有八、九个月，这样的存货区计划周期就必然会对房价产生一定的推动作用，当然，包括一些相关的土地退出来的相对过热的一种态势，对房价的推动也是有一定影响的。”
限购限贷政策一直被看做这几年调控房价的最直接有力手段，虽然一直没有放松，但目前，市场成效却不如2011年。中原地产市场研究部总监张大伟表示，在不改变购房者预期、地王迭出的情况下，刚需会恐慌性入市，改善性需求也会透支购买力，用堵的短效调控政策已经越来越走向瓶颈。
新华社昨天（8月18日）播发述评指出，新一轮房价上涨的背后，不仅有宏观经济减速的压力，还有地方政府重回“房地产依赖”的冲动。今年以来经济下行压力加大、实体经济持续低迷、地方债务问题凸显，一些地方财政收入状况远未达到预期目标，甚至有下降的趋势。财政部近日公布的数据显示，7月地方财政收入比6月份下降近两成。面对财政趋紧，依赖房地产发展经济再度成为一些地方的选择。国家统计局数据显示，今年1至7月份房地产开发企业土地成交价款同比增长15％，增速提高7.2个百分点，有官员直言：“调整经济结构，哪有房地产经济来得快呀！”
文章认为，解决房地产市场问题的根本出路在于深度的综合改革，其中首要的是推进土地制度改革，打破城乡二元结构，积极探索集体土地入市，房地产专家陈晟也持相同观点。
陈晟：“我们现在的土地供应的是单轨制的模式，我觉得应该是要加速我们农村宅基地的流转，土地制度的改革，如果能够加快速度的话，我们能在18亿土地红线以外能够有新的土地入市的话，我相信这就是解决我们楼市快速上涨的根结。”
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