[摘要] 19日，来自北京市房地产交易管理网的数据统计显示，8月上半月，全市二手住宅网签4743套，比7月份同期减少5套。在新建住宅方面，受上半月里个别项目集中成交影响，新建商品住宅网签5077套，环比上涨51.7%。
北京拟对自住房“双限”平抑房价 均价总价设上限
(来源：新华日报 ) 国家统计局18日发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，受刚性需求拉动和近期地价上涨等诸多因素影响，7月份70个大中城市房价总体仍呈涨势。北、上、广、深等一线城市房价上涨压力巨大。种种迹象表明，限购限贷限价政策效果正在减弱。在这种形势下，北京正在酝酿推出自住型商品住房政策，以平抑房价。而从市场来看，建立楼市调控长效机制已刻不容缓。
据记者了解，为落实“进一步降低自住型改善型商品住房价格”的房价控制目标，缓解供求矛盾，北京已部署安排相关部门正在抓紧研究推进自住型商品住房供地和相关政策。
北京市住建委相关人士表示，北京关于自住型商品住房的政策草案已经基本形成，近期也将陆续形成有效土地供应。其中朝阳区豆各庄乡黄厂村地块，已经在北京市土地整理储备中心挂牌，交易公告第四条明确“本次出让宗地中除公共租赁住房外，剩余居住用途建筑规模建设的商品住房销售限价为22000元/平方米，套型建筑面积全部为90平方米以内，单套商品住房总价控制在200万元以内。”该地块周边二手房目前的均价在28000元/平方米左右。预计随着这类限房价、竞地价项目的陆续推出，将有效平抑房价，有利于满足中端需求。新华社
新闻评论
长效机制刻不容缓
2013年已然过半，中国房地产市场经历了过去一年火热成交到年初“新国五条”的风声鹤唳，到如今又重新火爆。随着国五条落地时间的延长，政策对市场的心理影响逐渐在减弱，市场价格可能持续上涨。
业内人士认为，限购限贷政策效应已在逐渐减弱，屡调屡涨已经导致民众对政策预期的改变，对房地产市场健康走向的信心不足。房地产市场最终走向健康发展之路还是要依靠市场手段进行调节，建立长效调控机制已刻不容缓。
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北京上半月二手房成交量环比略减
（ 来源：北京日报 作者：刘宇鑫） 19日，来自北京市房地产交易管理网的数据统计显示，8月上半月，全市二手住宅网签4743套，比7月份同期减少5套。在新建住宅方面，受上半月里个别项目集中成交影响，新建商品住宅网签5077套，环比上涨51.7%。
链家地产的统计显示，从7月初开始，二手住宅市场调控从税费标准调整入手，加大了交易成本，导致8月份上半月二手房成交量略减；同时，二手房成交价格环比小幅回落1.3%，各中介门店汇总的成交均价为每平方米27801元。链家地产市场分析师张旭表示，由于二手房交易个税、信贷政策的调整，使二手住宅市场需求层面表现出分化，整体交易规模缩小，致使8月份上半月成交量自6月份以来首次出现环比回落现象，预计第三季度二手房成交量走势将以平稳为主。
近两个月来二手住宅交易成本的明显增加，使部分购房需求流向新建商品住宅市场，加之新房市场销售价格受到调控政策约束，近期新房市场需求比较旺盛。7月下旬，本市先后有10个左右新盘上市，8月上半月的成交量也随之增长，新建商品住宅网签5077套，环比上涨51.7%。由于开发商对当前市场需求旺盛以及后市预期较为乐观，新建商品住宅市场供应明显放量，这一趋势有望延续到“金九银十”阶段，预计9月份将有近30个新盘上市，市场供应相对充足。
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