[摘要] 在连续7个月的“高烧”后，中国70个大中城市的房价在7月份继续“全线”上涨。不过，算上这个月，中国房价环比上涨城市数量已连续四个月下降，房价环比上涨的幅度也总体收窄，这让中国楼市呈现出缓慢“退烧”的态势。中国楼市高温"缓退"未来房价稳中有升。
中国楼市高温"缓退"未来房价稳中有升
(来源：新华网)在连续7个月的“高烧”后，中国70个大中城市的房价在7月份继续“全线”上涨。不过，算上这个月，中国房价环比上涨城市数量已连续四个月下降，房价环比上涨的幅度也总体收窄，这让中国楼市呈现出缓慢“退烧”的态势。
中国国家统计局18日发布消息称，2013年7月份，中国70个大中城市中，62个城市房价较上月上涨。其中，厦门房价环比涨2.2%，居各地之首。上海、北京和广州房价的涨幅紧随其后，分别上涨了1.9%、1.6%和1.1%。
截至目前，这一“纪录”在2013年仍几乎是“水平”。除了1月份53个城市房价环比上涨外，2013年2月份到7月份，中国房价环比上涨城市数量始终维持在60个以上，分别为66个、68个、67个、65个、63个和62个。
不过，火爆的中国楼市在最近几个月呈现缓步退烧的态势。首先是房价环比上涨城市总量持续“缩水”。数据显示，自3月份以来，中国房价环比上涨城市数量一直呈现出逐月下降态势。其次，商品住宅价格环比涨幅总体也有所收窄。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟18日分析说，7月份，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比涨幅在1%以上的城市有12个，比6月份减少了8个；涨幅为2.2%，比6月份的涨幅回落了0.2个百分点。其中，深圳、上海、北京等一线城市的环比涨幅分别比6月份收窄0.8、0.3和0.1个百分点；福州、岳阳、南充等二、三线城市环比涨幅收窄幅度较为明显，均收窄1个百分点以上。
这一局面在二手房市场也得到体现。统计局数据显示，7月份，70个大中城市中，二手住宅价格环比涨幅比6月份收窄的城市有25个；环比涨幅在1%以上的城市有1个，比6月份减少了2个。
不过，从同比数据来看，中国房价上涨的压力依然较为明显。7月份，70个大中城市中，房价同比上涨的城市高达69个。其中，北京房价的同比涨幅，达18.3%，广州和上海房价的同比涨幅也分别达到17.4%和16.5%。
刘建伟指出，受刚性需求拉动和近期地价上涨等诸多因素影响，目前中国70个大中城市房价总体仍呈涨势。
华远地产股份有限公司董事长任志强分析说，中国房地产开发企业土地购置面积增速下个月可能同比实现“负转正”，而更多的投资会在明年上半年出现，今年年内投资预计变化不大。加之，房屋新开工并未现高速增长。因此，未来“房价应该是稳中有升”。
延伸阅读：
房天下电商携手中国铁建国际城团购 交1万减5万送2万车位代金券
一线楼市领涨 下半年房企拿地建房意愿将增强
(来源：辽宁日报)
看点
国家统计局8月18日发布的数据显示，7月份70个大中城市房价总体仍呈涨势，其中，北上广深等一线城市楼市仍领涨。
专家指出，虽然3月“国五条”出台以来，新建商品住宅价格环比涨幅总体持续收窄，但多因素作用下房价上涨预期始终不减。
业内人士认为，政府应考虑适时启动房地产调控的长效机制，以更为灵活和市场化的手段，来稳定市场预期。
北上广房价易涨难跌
7月份，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市有62个，比6月份减少了1个;二手住宅价格环比上涨的城市有57个，比6月份增加了2个。新建商品住宅价格同比上涨的城市有69个，与6月份相同;二手住宅价格同比上涨的城市有67个，比6月份减少了1个。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，房价涨势不改主要是受刚性需求拉动和近期地价上涨等诸多因素影响。据中原集团研究中心监测，2013年7月，万科等十大标杆房企权益购地金额达到333.2亿元，环比上月增加101.5%，创年内新高。
值得注意的是，7月一线城市房价依然领涨，北京新建商品住宅价格上涨高达18.3%，涨幅位列所有上涨城市之首。除北京之外，上海、广州、深圳等一线城市房价亦高歌猛进。同比来看，广州上涨17.4%、深圳上涨17%、上海上涨16.5%，遥遥领先于水平。
“一线城市集聚了过多的资源，因此房价易涨难跌。”中原地产市场研究部总监张大伟认为，去年以来房地产信贷量的激增是出现一线城市楼市反弹的主因。 “整体来说，目前一线城市楼市的量价均居于高位，而开发商的资金情况却好于往年，在这种情况下一线城市房价上涨压力极大。 ”
开发商降价动力不足
渣打银行实时发布的 “开发商景气指数”显示，目前中国房地产企业对于后市的预期颇为乐观，加上今年1-7月住宅销售的量价可观使其资金充裕，预计后市房企的降价动力不足。
今年以来，房地产企业到位资金依然保持了良性态势。中国房地产信息集团数据显示，1-7月份，房地产开发企业到位资金66831亿元，同比增长31.5%，增速比1-6月份回落0.6个百分点，仍处近两年半以来的较高水平。其中，销售回笼资金仍是首要来源，近期房地产企业整体销售业绩良好，因此销售带来的回款增加明显。
业内更是预期，随着 “金九银十”等传统销售旺季的到来，以及上市房企再融资有望开闸，企业融资环境将继续得以改善。业内普遍预计三季度到位资金增幅将保持在平稳的高位。
资金充裕使开发商，尤其是标杆房企的“底气”更足，目前市场上“以价换量”策略已不多见。
克尔瑞研究中心监测信息显示，7月份，从北京、上海、广州等一线城市至杭州、成都等二线城市，热销项目全面开花。其中，标杆房企在市场成交中起到主导作用。万科、绿地、保利及华润旗下均有项目实现开盘热销，并覆盖多类产品，但通过以价换量策略实现热销的项目少之又少，这表明标杆房企逐渐淡化降价策略，普遍看好未来市场走势。
如何稳定房价预期
尽管数月以来，新建商品住宅价格环比涨幅总体持续收窄，但短期来看，房价上涨预期仍在增强。
专家认为，从政策或制度走向来看，“限购”“限贷”“限价”等行政化调控措施并非长久之计，应适时启动长效机制来平衡房地产市场供需双方及资金的流向，通过完善房地产制度和优化调控手段来稳定房价预期。
近期，政策层面要求“促进房地产市场平稳健康发展”，这被市场解读为“政策利好”。专家指出，这一论述虽然可能在短期内使房价仍然面临上涨压力，但这也表明，政策重心已经从“强调调控”转为“建立长效机制”。
据专家分析，决策层将通过增加住宅市场供给和推进房产税来更有效地调控房价。国金证券财富管理中心分析师黄岑栋认为，下半年可能会加快完善土地流转和棚户区改造，增加住宅供给;同时，房企在“政策利好”下，拿地建房的意愿将大大增强，这也将有助于增加市场供给。
延伸阅读：
房天下电商携手中国铁建国际城团购 交1万减5万送2万车位代金券
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
