[摘要] 地产行业龙头万科2013年上半年耗资约19亿元收购了19家地产公司，平均每个月收购三家。在8月6日公布的2013半年报中显示，其中5家开始盈利。行业加速洗牌，就有人不得不离场。
地产行业龙头万科2013年上半年耗资约19亿元收购了19家地产公司，平均每个月收购三家。在8月6日公布的2013半年报中显示，其中5家开始盈利。行业加速洗牌，就有人不得不离场。
2013年上半年，万方地产、天伦置业、湖北金环、万好万家、绿景地产等逐步退出房地产业务。据中国房地产业协会预计，未来3年内至少有30%的内地房企被淘汰，企业总数将由目前约5万家减至3 .5万家。
业内人士指出，房地产市场正在经历新一轮的市场大洗牌运动。
行业龙头竞争加剧集中度提升
截至8月7日，据不完全统计，中海、万科、碧桂园等37家上市房企发布半年报，其中36家增利，1家亏损。
从排名靠前的企业来看，主流地产商的营收差距在缩小。
万科半年报显示，今年上半年实现营收413.9亿元，同比增长34.7%，实现净利润45.6亿元，同比增长22.3%。中海地产半年报显示，上半年公司营业额上升27.3%，至321.9亿港元，折合人民币约260亿元人民币。这一水平与万科相比，仍有150多亿元的差距。
近日，中海地产完成资产注入，其大股东中建控股拟将旗下三家公司地产业务注入。中建控股2012年地产业务总销售额为210亿元，而中海今年上半年销售额达到645亿元，业内人士称，中海将借此举超过绿地，直接威胁“一哥”万科地位。
值得注意的是，去年中海地产营收仅为万科的一半。同时，今年上半年中海地产的净利润同比上升31.6%至110.32亿港元(约为80亿元)，超过万科30多亿元。此外，中海地产的净负债率仅为14.9%。
万科则通过收购，降低拿地成本。2013年上半年收购的19家地产公司当中，多位于北京、深圳、郑州、长沙等地价高企或增速较快增长的城市。
面对中海急进，万科集团总裁郁亮在8月7日的媒体见面会上坦言，“面临很强的危机感，万科以‘冬天策略’作为长期运营的模式。”
房企销售金额也在不断集中于龙头房企。据克尔瑞CRIC研究统计，2013年上半年，在上榜企业销售金额集中度方面，10企业市场份额为15.21%，与2012年同期相比基本持平，与2012年全年相比，增加了2.45个百分点，龙头品牌房企的金额集中度继续维持高位。
中国前十大标杆房企市场占有率正在逐年提高，从2009年的3.8%提升至2013年上半年的6.6%；其中，万科以2.51%的市场占有率稳居位。此外，今年上半年的13个城市热销楼盘项目中，有70个项目属于十家标杆房企，占比达到18%；其中，保利、万科分别以23个和22个项目位居前列。
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中小房企面临转型阵痛
2013年以来，中国房地产行业以每个月14家房企被并购的速度加速洗牌。
截至8月7日，共有约100家房企的项目参与并购，交易总额达到500多亿元，平均每个项目4亿元。张佳
建筑行业是社会三大能源消耗行业之一，如何推进节能建筑，实现生态城市发展，已经成为近年来建筑界一直在探索的课题。
按照住房和城乡建设部发布的数据，10年前，我国建立了以节能50%为目标的建筑节能设计标准体系。2011年，城镇新建建筑设计阶段执行节能50%强制性标准的比例已经基本达到100%，施工阶段执行节能标准比例高达95.5%。10年间，节能已经成为建筑行业每年都要推进的强制性工作。
在我国，目前建筑能耗约占全社会总能耗的三分之一。我国北方采暖城市居住面积只占城市居住面积的10%，但建筑能耗却占到40%以上。我国建筑每年在使用中的能耗是采暖和制冷，和气候条件相近的发达国家相比，我国建筑每平方米采暖能耗是发达国家的三倍以上。
最近几十年来，我国城市化进程加快，住房建筑数量大增。住房和城乡建设部的统计显示，我国每年城乡新建房建筑面积接近20亿平方米，这些新增的建筑都要消耗大量的能源。
数据显示，我国建筑耗能已起过5亿吨标准煤。如果用这些煤来发电，将能够产生出约15000亿千瓦时的电，是2011年三峡发电站的19倍。
仅仅是建成之后使用过程的能耗就如果之大，再加上建设过程中的能耗，则是一个相当惊人的数字。最近十几年来，整个建筑行业的能耗增长非常快，而且都涉及民生。在20年前，普通家庭夏天也就是用电风扇，但现在很多家庭都用空调，而且使用时间大幅度增加。在北方，现在冬天和夏季的能耗已经基本持平，而在20年前，建筑的能耗主要还是冬天的取暖。
其实，早在1986年，我国就开始试行建筑节能设计标准，1999年又在北方地区建筑节能设计标准纳入强制性标准。但是效果却不尽如人意。
2002年，原建设部发布《建筑外窗气密性能分级及检测方法》《建筑外窗保温性能分级及检测方式》《家用太阳能热水器系统热性能试验方法》批准编制《公共建筑节能设计标准》。这时，以节能50%为目标的建筑节能设计标准体系宣告初步建立。
当时，能按照节能标准进行设计，施工的建筑企业几乎没有。
2003年，《关于城镇供热体制改革试点工作的指导意见》《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》相继发布。我国新建的居住建筑有了节能设计标准。
此后，《膨胀聚苯板薄抹灰外墙外保温系统》《外墙外保温工程技术规程》《建筑节能试点示范工程小区管理办法》等一系列的建筑节能规范相继制定。建筑节能开始走向规范化。2004年，城镇新建建筑在设计阶段执行民用建筑节能设计标准的仅有50%，在施工阶段执行节能标准的仅为23%。
经过几年的努力，这两个数字也在跳跃式的增长。到2011年，城镇新建建筑设计阶段执行节能50%的强制性标准比例已基本达到100%，施工阶段执行节能标准的比例达到95.5%。
是什么阻碍了建筑节能率的提高
在专家眼中没有的节能建筑，五年前的节能建筑到了现在可能就称不上节能了。
从我国建筑节能的设计标准发展来看，经历了节能30%，节能50%，节能65%三个阶段。
按照住房和城乡建设部的数据，目前，城镇新建建筑设计阶段=执行节能50%的标准已经达到100%，已经可以向节能65%的标准推进。但在一些专家眼中，目前我国大规模推进节能65%设计标准遇到的困难不是一般的大。仅重庆，上海等地颁布了居住建筑节能的设计标准，别的城市没有颁布标准。
不仅是设计标准的提高遇到了困境，在现有的节能标准下，仍然存在不少的问题。我国建筑节能首先要强调的就是设计节能，但在施工阶段却做的不够好，监督也不够，导致建好的建筑和设计偏离。
在我国，建筑节能是政府在强推，缺少相关的政策引导，带来了一些问题，有时既达不到节能效果，还带来了很多隐患。建筑的外保温材料就是其中非常突出的一项。而在国外，早就已经不允许将易燃的材料用作建筑外保温，但是在我国，好的外保温材料不能形成有效地供应，导致目前还有易燃外保温材料在建筑中使用。
我国在推进建筑节能的过程中，新建建筑和既有建筑节能改造有着不同的政策待遇，导致了大量房地产开发商对建筑节能缺少积极性。
既有建筑的节能改造费用大部分是由政府出的，而新建建筑却没有这项补贴，需要消费者买单。这样一来，开发商就会觉得增加了成本，还需要面对市场风险，几乎没有积极性。早在2003年之前，做节能项目曾经也有补贴，当时有固定资产投资调节税，如果是节能建筑，就可以免掉这个税，但后来这个税种取消了，节能建筑和不节能建筑成本是一样的了。
目前，我国已经有一些地方出台了相应的节能建筑补贴措施，如果能在税收政策上进行引导，则会让开发商更有积极性。除此之外，还需要让普通居民感觉到节能带来的好处。
住房和城乡建设部建筑节能与科技司建筑节能处相关领导最近发表文章，指出我国建筑节能还存在五大问题。其中：在政府层面上，建筑节能工作的考核没有纳入政府层面，相应的政策，资金难以落实。建筑节能法规与经济支持政策仍不完善，各地对建筑节能的经济支持力度远远不够。
而在具体的操作层面，新建建筑执行节能标准水平仍然不平衡，目前节能标准的水平较低。从执行建筑节能标准情况来看，施工阶段比设计阶段差，中小城市比大城市还差，经济欠发达地区比经济发达地区差。建筑节能工程施工过程中，外墙，门窗等保温工程施工不规范，管理不到位，存在着质量与火险隐患。
文章中指出，北方地区既有建筑节能改造和供热计量收费工作任重而道远。超过二十亿平方米的既有建筑需要进行节能改造。改造资金筹措压力大。节能改造成本在200元/平方米以上，但北方多数地区市场融资能力较弱。供热计量改造滞后。目前我国北方采暖地区130多个地级市，出台供热计量收费办法的地级市仅有40多个。
除此之外，我国可再生能源建筑应用推广任务仍然繁重。我国在建筑领域推广应用可再生能源总体上仍处于起步阶段，目前可再生能源建筑应用量占建筑用能比重仅在2%左右。
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建筑节能要向生态城市发展
建筑节能要从规范、设计、使用做起。建筑设计、建造、使用，要顺应自然的规律，利用自然条件，不要反其道而行。
从这个意义上来说，仅仅是设计、施工阶段执行建筑节能标准，可能还不能真正的实现节能的目标，还需要从更大的体系进行规范，还需要在建筑的使用上形成顺应自然规律的习惯。
从7月30日政治局会议的“积极稳妥地推进以人为核心的新型城镇化，促进房地产业的平稳健康发展”，让市场认为房地产业蓬勃发展得到政府许可，到正在三亚如火如荼进行的2013博鳌房地产论坛，强有力的支持房地产业的发展将继续在经济发展中占有重要位置。
近日财政部公布的数据显示，2013年前7个月财政收入增长8%，地方财政收入增长13.5%，主要得益于前几个月房地产市场成交额大幅增加，带动相关地方税收增加；而中央财政增幅只有2.6%，远低于7%的目标。显示房地产业在地方财政收入中的贡献率占比依然较高。
据统计局9日公布的房地产业和销售情况显示，2013年1-7月份，房地产开发投资44302亿元，同比名义增长20.5%，增速比1-6月份提高0.2个百分点。表明房地产业投资增长速度依然较快，并未因央行货币政策调整而受到抑制出现负增长。而7月份，房地产开发景气指数为97.39，环比提高0.1点。
在本次论坛上中国房地产业协会副会长朱中一认为，房地产业是城镇化的重要载体，新型城镇化建设主题之下的房地产业需要科学定位、转变发展方式，房地产调控政策不能放松，更需要建立长效机制，注重市场差异性。并表示两者只有按其规律运行才能相互促进，良性互动。意在新型城镇化建设是房地产业发展、转型的一个契机，而房地产业能否转型成功，能否得到健康平稳发展将影响新型城镇化建设良性发展。而近期温州限购令微调现松动，凸显现有的房地产调控政策“过时”，将可能加速推动因地制宜，差别化调控措施出台。
对于很多人一直在呼吁行政手段过于干预房地产业的发展，应该让市场之手来调控。笔者认为在目前都在进行结构调整的情况下，马上去掉行政调控，房地产业必将更不可控，最终泡沫化，但，这并不是大家想要的结果。应该在其还有逆转空间，对经济发展尚存有效贡献率情况下，应用适当的行政政策，逐步将其引入适应经济发展的道路上。正如朱中一先生在此次博鳌论坛会上所说的那样，房地产调控应建立长效机制，而长效机制内容应该包括，抓紧完善房地产市场调控政策，今后更多地采用税收、信贷等经济和法律手段来进行调控；继续加强保障性安居工程在资金筹措、使用监管、规划建设、工程质量、分配退出和运营管理等方面的工作；还要在完善住房用地供应体系、房地产税收制度、金融制度和推进住宅产业化等方面健全相关机制。
房地产业一直在经济发展中贡献率颇大，带动了相关行业的快速发展，特别是钢铁行业，而在其有偏离正常发展之势时，钢铁行业出现了过度臃肿，严重的产能、产量过剩问题，虽然出现此问题的原因相当多。可能解铃还须系铃人应用于此两者并不是很恰当，但钢铁行业却是因房地产业的大力兴起而快速发展的，而此次的博鳌论坛重新定位房地产业发展方向，有力的支持其健康平稳发展，钢铁行业必将继续“深受其害”。
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