[摘要] 国家统计局近日发布的数据显示，70个大中城市中69个城市新房价格同比上涨，其中一线城市领衔涨幅。面对房价的高歌猛进，业内人士分析称，货币信贷发放过多及土地价格上涨或为主因，有效调控房价要从信贷和资金源头进行控制。此外，楼市调控长效机制有待建立，现有的限购、限价等政策基调或将持续。
（来源：中国网）国家统计局近日发布的数据显示，70个大中城市中69个城市新房价格同比上涨，其中一线城市领衔涨幅。面对房价的高歌猛进，业内人士分析称，货币信贷发放过多及土地价格上涨或为主因，有效调控房价要从信贷和资金源头进行控制。此外，楼市调控长效机制有待建立，现有的限购、限价等政策基调或将持续。
房价上涨趋势未变 一线城市领涨
国家统计局18日发布数据显示，7月70个大中城市中，有69个城市的新建商品住宅价格(不含保障房)同比上涨，上述70个城市的平均涨幅为7.11%。其中有10个城市的涨幅超过10%。
二手住宅价格方面，与上月相比，70个大中城市中价格环比上涨的城市有57个，价格涨幅为1.4%；与去年同月相比，价格同比上涨的城市有67个，同比涨幅为15.3%。
对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称，受刚性需求拉动和近期地价上涨等诸多因素影响，7月份70个大中城市房价总体仍呈涨势，但房价上涨的城市个数与6月份相比变化不大。
不难发现，新建商品住宅价格指数同比涨幅的均为一线城市。其中，北京以18.3%的涨幅连续多月成为领跑者，广州上涨17.4%、深圳上涨17%、上海上涨16.5%。中原地产市场研究部总监张大伟对《上海证券报》分析称，从目前楼市看，一、二线城市因为集聚了过多的资源，使得房价易涨难跌。
中国社会科学院金融研究所房地产金融研究中心主任尹中立在接受中国网财经频道采访时归咎于“钱太多了”。尹中立认为，上半年社会融资总量超过了10万亿，已 过历史新高。“整个社会钱多了，房价自然会涨。有效调控房价要从信贷和资金源头进行控制，如果把货币信贷‘龙头’的水放得太多，房价一定会涨”，他说。
张大伟称，总体来说，当下楼市量价均居于高位，而开发商的资金情况明显好于往年，在这种情况下调控楼市的难度明显加大，大部分城市想要完成年度调控目标的难度非常大。房价持续上涨，以限购、限贷等为代表的行政化楼市调控作用已经越来越不明显。在不改变购房者预期和地王迭出的情况下，刚需会恐慌性入市，改善需求也会透支购买力。可以说用堵的短效调控政策已经走到尽头。
温州限购松绑 调控长效机制待建
值得注意的是，在7月70个大中城市住宅销售价格指数中，一个房价同比下跌的温州，正是近期松绑政策的城市。一时间温州购房热情被点燃，部分新楼盘登记现场十分火爆。
中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞此前接受中国网财经采访时分析称，不能认为温州楼市限购松绑具有样本意义。他认为，其他地区房价还未下行；并且就范围来说，如遇楼市回暖，政府就会放出调控不动摇的信号。牛凤瑞指出，未来房价下行的可能性不大，当然这不能得出限购需要永远进行下去的结论。限购不能使购买力得到最终释放，目前只是暂时压制住了。
对此，尹中立直言：“温州房价早该松绑了。房价下跌明显。限购主要因为供不应求，房价上涨过猛；反过来说，不限购，不代表会死灰复燃。既然房价跌了，就没有必要限购了。”
对于未来楼市调控的方向，牛凤瑞认为，房地产政策立刻进行全方面的转变可能性不大。新一届政府上任，是基于若干个微调于大调，会比较积极稳妥。尹中立则称，调控关键在于货币供应与土地供应。
《中国证券报》报道称，由发改委、住建部、国土部等部门会同相关行业协会正稳步推进楼市调控长效机制的制定。在长效机制建设方面，如个人住房信息系统建设、房屋普查体系等，在完成基础工作后，有可能在10月后取得实质性推进。土地、户籍等制度改革将真正纳入议事日程。长效机制建设是渐进式过程，具体制度设计等尚需长期论证。限购、限价等政策很难快速退出，现有政策基调恐将持续一段时间。
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楼市调控长效机制有望10月亮相 房产税扩围是重头戏
（来源：中国网 ）上市房企再融资的大门似乎有重新打开的迹象，而前不久举行的中央政治局会议“意外”地没有强调房地产调控之事，房产税“接棒”传闻没有兑现。这些蛛丝马迹，给房地产调控的前进蒙上了神秘面纱。
房地产调控将走向何方？房地产市场又该如何发展？在实体经济复苏不尽如人意的情况下，房地产行业要发挥怎样的作用？
调控长效机制或在10月亮相
在上海复旦大学房地产研究中心主任尹伯成看来，对房地产市场来说，归根到底还是要建立长效机制，“出台房产税就是一个相对长效的方法，至少会对市场看涨的预期有所打压”。
8月5日，发改委主任徐绍史在报告中指出下半年工作重点包括“促进房地产市场平稳健康发展”，具体内容包括“坚持房地产调控各项政策，加大对保障性安居工程建设的推进力度，加快普通商品住房开工建设，支持居民家庭首套自住购房需求”。行业分析人士指出，近期调控政策稍有松动的迹象，房地产未来的发展更是以平稳为主，而调控房价或者促房价合理回归等不再是重点。
有消息称，有关房地产调控的长效机制已经形成初步草案，并在有关部委、协会等小范围内征求意见的消息。有相关知情人士透露，具体方案或许在10月份举行的十八届三中全会时亮出眉目。
针对这一消息，中国房地产协会副会长朱中一说：“长效机制的草案肯定有了，是由国家发改委牵头，建设部、国土部以及财政部等部门都会参与。”
不过，建设长效机制并不是一件容易的事情。朱中一指出，长效机制的内容应该包括如何完善住房制度、调控的机制、财税制度以及住宅产业化等问题。并且，长效机制会对现有的财税体制、土地政策、金融体制都会有所改革。
对于长效机制什么时候出台成型的问题，朱中一说：“长效机制没有五年时间难以出台，并应当在改革过程中根据市场情况进行实时更新。”
从目前的情况来看，房产税扩围极有可能是长效机制建设的重头戏。
房产税扩围势在必行
财政部发布的《2013年上半年税收收入情况分析》显示，1-6月，房产税完成征收822.30亿元，同比增长11%，比去年同期增速回落了19.1个百分点。房产税收入占税收总收入的比重为1.4%。房地产保有环节的税收收入增速回落，交易环节的税收收入增长较快。
房产税有关优惠政策及土地购置面积负增长使得房地产保有环节税收收入有较大回落。分析指出，房产税收入增速回落的主要原因：一是去年同期基数较高。二是政策性减收因素。
房产税扩围的基调早已定下，但扩围的时间表以及具体方式，决策层至今仍没有达成一致，于是，杭州房产税试点方案在出台前夕被临时被叫停。关于房产税推进工作，财政部多次“放风”；由于杭州房产税试点前被叫停，再次引发一轮热议。分析人士指出，地方政府缺乏积极性成为扩围难推进的主要因素。
中国国际经济交流中心研究部副研究员马庆斌表示，经过重庆和上海这两个城市的试点，已经形成两大共识：一是房产税征收具有必要性，二是房产税的扩围具有一定的可行性。财政部财政科学研究所副所长王朝才也表示，房产税的扩围在技术层面上来说已经不存在问题，主要还是看地方政府的积极性。地方政府应该是考虑到房产税一旦实行，会对当地楼市产生很大的影响，因此有所顾忌。
需建立一套公正公平的体系
中国社会科学院金融研究所研究员易宪容称，“政府的意图是让现有对房地产市场过多干预的行政政策退出，而更多地利用经济杠杆来调控房地产市 ５比徽庵忠馔际钦确的，但当前的问题是，中国房产税征收基础条件不成熟，如果仅仅是像上海及重庆那样的试点，所起到的作用十分有限，并且还会增加房价上涨预期。”
易宪容认为，征收房产税不是可“一了百了”的事情，而是要建立起一套公正公平的房产税体系，既要包括对过多持有住房的累进税制，也要包括对弱势民众的房产税减免条例。而这需要一系列的制度基础，包括建立公开透明的住房信息系统，在此基础上通过公共决策的方式来设立相关的法律。
申银万国认为，我国对住宅开征房产税的城市数量在未来3-5年会逐渐增加，但实质会较为温和，以增量、非首套房征收为主。至于房产税扩围的方向，或许并不局限于一、二线城市，房产税的改革可能从中小城镇开始。
住建部村镇建设司司长赵晖近日指出，大城市是政府把土地卖给开发商，开发商再把房子卖给老百姓，买房者的资金通过开发商的渠道最终进入政府，政府再拿钱建设基础设施。但小城镇不能依靠土地出让金，因为小城镇的土地大部分是集体建设用地，不能流转。必须改革农房建设机制，通过打破宅基地只能在村内分配的体制，在镇区规划农房新区。政府负责规划管理和基础设施建设并建立中央财政支持机制，集聚人口和资本，带动小城镇建设。
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