[摘要] 国家统计局实时数据显示，受到刚性需求拉动和近期地价上涨等因素影响，七月份70个大中城市房价总体仍然上涨，北上广深等一线城市房价上涨压力巨大。限购、限贷、限价政策效果正在减弱，在这种形势下北京正在酝酿推出自住型商品住房政策来平抑房价。
刘社: 房地产泡沫或将破灭
（来源：大河网）作为独立经济学家的谢国忠，一直都在唱衰中国楼市。近日，他在出席活动时再次指出，中国的房地产泡沫尤其严重，对此，很多河南本土专家也深表赞同。河南财经政法大学教授刘社更是指出，河南房地产，其实冰火两重天，房地产泡沫，或将在三四线城市率先破灭。
[销售火爆]“都是恐慌惹的祸”
数不清的排队者，买房就跟抢白菜似的……种种疯狂直接印证了购房需求的存在，也同时印证着楼市热度之高。
在“地王”效应下，各个城市房价继续走高，郑州也不例外。来自郑州市房管局的数据显示，今年上半年，郑州市区各月的商品住房销售均价分别为6991元/平方米、7186元/平方米、7392元/平方米、7506元/平方米、7410元/平方米、7630元/平方米。而7月份的数据，更是让这份成绩单分外红火：据悉，郑州市区均价已破“九千”大关。
“从来没想过郑州房价均价会这么快就破9，这对市场，并不是一个好信号。”面对郑州市房价的实时报表，河南财经政法大学教授刘社表示，这个数字，远远超过了郑州市“中产阶级”的购买力。
“如果连中等偏上收入者都感受到房价的不可承受之重，那房地产就必然已经到了一个危险的边缘。”
记者在采访中也了解到，经历了上半年房价的节节攀升，很多购房者已现疲软状态。“上半年陆陆续续看了4个盘，也参与了2个盘的开盘，价格真是太高了，完全出乎我们的预料，也只好放弃!”采访中，一位耿先生的买房遭遇颇具代表性，他告诉记者，曾经在2006年之前买过两套房，如今再看楼市，价格已然接近天花板。“郑州的楼市，投资价值几乎没有，已经无利可图。”
“其实，上半年很多购房者是匆忙入市。”面对重点城市的火爆销售，河南尚正行地产机构董事长鞠涛认为，都是“恐慌”惹的祸。
[供求失衡?]“三四线城市其实供过于求”
据悉，今年第二季度以来的地王潮推高了开发商、二手房业主和购房者对楼市的预期，在调控政策未见收紧以及经济大环境不尽如人意的前提下，市场上恐慌性购房的情绪加剧。在鞠涛看来，郑州作为省会城市，其火爆只是特例，很多三四线城市依然库存高企、供过于求明显。
世联地产对部分城市楼市的监测也应和了鞠涛的观点。据其对8个城市的30家房地产开发商进行的调查显示，部分二三线城市房屋库存状况较为严重，有63.3%的受访开发商表示，他们所在城市房屋库存没有出现明显下降，有40%的开发商甚至声称库存还在上升状态。
此前，克而瑞研究中心发布的《中国城市房地产市场投资前景排行榜和风险排行榜》报告中也指出，三四线城市可以吸引刚需购房客，但近年来商品房市场供应出现了较为明显的放量现象，房价也出现了较大幅度的上涨，更进一步使得市场短期供求风险显现。而三线城市土地供应充裕、居民购买力有限，市场待售存量一直处于增长之中，整体供求风险较高。
在鞠涛看来，很多三线城市的城市配套明显不足，距离一线、二线城市有一定的距离，对购房者吸引力有限，中短期的空间有待考验。
刘社也认为，虽然部分大型开发商已经开始从三线城市撤退，但整体上已出现泡沫。“三四线城市的经济比较落后，居民收入不高，加上人口流出，所以刚需十分有限。”
刘社表示，由于过度依赖土地财政，三四线城市前几年疯狂卖地，以至于需要较长时间来消化，所以哪怕这轮出现房地产市场的热潮，也难以跟风上涨。甚至，房地产泡沫将率先在三四线城市破灭。
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马庆斌: 楼市调控长效机制在于政府与市场关系
（来源：中国广播网）据经济之声《天下财经》报道，国家统计局实时数据显示，受到刚性需求拉动和近期地价上涨等因素影响，七月份70个大中城市房价总体仍然上涨，北上广深等一线城市房价上涨压力巨大。
【嘉宾介绍】
马庆斌，现任中国国际经济交流中心副研究员，目前主要从事城市化和产业发展等方面的研究。
什么是自住型商品住房政策？可能包括哪些政策？
马庆斌：所谓自住型、改善型的住房政策，就是为了满足刚需和改善型的住房条件群体的一项政策。这个政策包括三个方面，一个是从目标群体来看，是解决城市里面的中等收入居民，也就是“夹心层”，买不起高价的商品房，但是又因为收入不够廉租房的标准。这个情况下，地方政府对特殊的户型进行限价有它的合理性，实际上就是用市场的手段扩大保障的范围。第二，它的建设方式更多的采取是政府让利、市场运作的方式，也就是“限房价、竞地价”，显然这个背后是开发商的利润逐步阳光化的过程。第三，从性质上来看，也正因为是限价房，这个情况下政府在土地税收等方面会予以优惠。
现在很多人都认为建立楼市调控长效机制刻不容缓，该怎么来理解这个长效机制呢？
马庆斌：这个长效机制的核心在于处理好政府与市场的关系。比如从市场化住房改革来看，从各国的实践经验来看，实现这两者关系的边界不是一成不变的，而是有弹性的，有时候政府多一些，有时候市场多一些，但是难就难在边界的处理上，长效政策也不等于不变，也不等于政策一刀切。总的来看，随着经济的发展，保障的群体覆盖面应该越少越好，因为保障的群体覆盖面过大，一方面政府财政受不了，一方面管理的行政成本特别高，寻租空间会太大。另一方面，政府行政力量干预过多，市场的扭曲也会比较多。所以这个情况下，北京的这次尝试，是长效机制里的一个特殊阶段。
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