[摘要] 大数据的运用，将成为国内房企应对调控的一柄利器。记者在采访中获悉，国内房地产领域从开发企业到服务类企业，纷纷把深耕大数据定为发展战略。未来十年楼市调控中前行，未来房价不调自降。
未来十年楼市调控中前行
(来源:东方网)大数据的运用，将成为国内房企应对调控的一柄利器。记者在采访中获悉，国内房地产领域从开发企业到服务类企业，纷纷把深耕大数据定为发展战略。综观目前房地产市场大势，7月中央政治局会议上的一句“积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化，促进房地产市场平稳健康发展”，给下一轮房地产行业发展定调。易居董事局主席周忻认为，“未来国内房地产的发展方向是乐观的，而过程同样会充满调控。”据不完全统计，过去10年楼市总共遭遇了43次调控，但仍然是发展最快的10年。
为应对调控，房企纷纷升级服务，将大数据的运用设定进入企业的发展战略。例如开发商中，世茂集团推出的“健康云”，万科的“城市配套服务商”定位就是与480万客户数据信息相衔接。而在房产服务商中，易居中国针对“房价”这一关注的房产交易关键信息，推出独立第三方的价格分析系统“克而瑞房价”。同时伴随移动互联的飞速发展，口袋乐居APP等也相继出台。截至8月，平台总用户达800万。
本报讯 经过将近三年的建设，虹桥商务区已经初具规模。记者昨天从权威渠道获悉，包括瑞安、众合、协信等多家公司在内的四个位于核心区的项目，已经或将在年内启动销售和租赁，并且大多为大型综合体。
虹桥天地开租夺眼球
据网上房地产显示，瑞安集团开发的虹桥天地广场项目于今日开盘，将推出175套商办房源，可售总面积约为5.69万平方米。记者注意到，虹桥天地广场首批入市房源集中在申长路900号和苏虹路29号、33号这两栋商办楼宇中，前者楼高10层，每层分布5－11套房源，共有82套房源，后者同样是一幢10层的商办楼，每层分布4－12套房源，共计93套房源。值得一提的是，虹桥天地广场此次在网上房地产推出的这批房源报价达到8万元／平方米，报价更是高达25万元／平方米，创下了大虹桥商办物业项目报价新高。
不过昨天虹桥天地方面辟谣说，8万-25万只是在市房管局备案时填写的一个参考价格，并不是实际销售价格。“我们连销售团队都还没有组建，更何况项目是只租不售的。”公司一位相关人士透露，目前，虹桥天地已经启动的是预租，办公楼租金报价在7－8元／平方米／天左右，商铺租金则按照项目位置、面积、业态等条件的不同而各异。
写字楼均价4万左右
如果说虹桥天地“开卖”是一场乌龙事件的话，那么位于核心区的虹桥绿谷项目则近日开始进入预售。“写字楼已经开始整栋出售，均价在3.8万至4万元，如果散卖的话价格会更高一些。”虹桥绿谷的开发商上海（楼盘）合众告诉记者，像2万平方米体量的写字楼现在有7栋已经结构封顶，一些外资企业已经表达了购买意向，并将用作企业总部。据悉，虹桥绿谷将打造成国内绿色三星街区。
此外，协信虹桥项目也在部分商业网站上挂出房源信息，声称整栋出售，办公楼面积在0.34万平方米－1.6万平方米之间，每平方米开价35000元／平方米。而上海万科位于其间的“时一区”项目，也有望于9月开卖。虹桥商务区官方透露，截至目前能够获悉的是总共有四个项目在年内开售或者启动租赁，并且大都为综合体。
大虹桥核心商务区的商办物业终于开始进入上市潮。德融地产总经理惠凯认为，虹桥核心商务区依靠高铁一经济圈所辐射的7500万人口，即便面对流动性客群，零售商家依然能维持良好的经营，因此楼价或租金水平有望得到较为稳定的保证及提升。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
