[摘要] 近日，全球两大基金巨头“亨德森基金”和“美国教师保险及年金联合会”，合作成立630亿美元的房地产专项投资平台，瞄准中国房地产市场，并专门来南京考察，希望投资南京房地产项目，获取收益。
近年来，南京房地产市场繁荣发展，不仅瞩目，而且受到境外基金巨头的关注。
近日，全球两大基金巨头“亨德森基金”和“美国教师保险及年金联合会”，合作成立630亿美元的房地产专项投资平台，瞄准中国房地产市场，并专门来南京考察，希望投资南京房地产项目，获取。
欧洲基金巨头欲牵手南京房企
亨德森基金（Henderson Global Investors），是欧洲的资产管理公司之一，目前管理的总资产达688亿英镑。近期又与美国教师保险及年金联合会（TIAA-CREF），合并双方房地产管理平台，共同打造总资产630亿美元的房地产专项投资平台（TIAA- Henderson）。主要的投资目标，就是高速发展的中国房地产市场。
8月9日，亨德森基金中国区房地产总监何东，来南京考察市场，希望与房企合作，参与房地产投资，并分享。此前，亨德森基金在中国天津投资过奥特莱斯项目，取得了成功。
这一次，何东首先接触了南京本土房企利源集团，考察了利源在江宁区开发的百家湖国际花园、诚基百家湖小公馆等楼盘。
何东表示，亨德森基金的资金主要是养老基金、保险基金，希望追求长期的、安全稳健的投资，而利源集团持有一些商业、酒店式公寓及商业储备地块，这些符合亨德森基金的投资偏好，因此亨德森基金希望与利源集团结成合作伙伴，共同搭建一个投资、发展国内项目的运作平台。
利源集团董事长严陆根表示，亨德森基金具有资金优势，而利源具有房地产开发优势，两者强强联合，将能实现更好更快的发展。
亨德森董事会和利源集团将就双方合作事宜，进行磋商。
境外基金已投资南京多个楼盘
不只是亨德森基金，实际上，随着近年来南京房地产繁荣发展，多家境外基金巨头已潜入南京楼市，投资房地产项目，并赚得盆满钵满。
今年6月开盘、精装均价3万多元/平方米的河西楼盘“南京世界贸易中心”，就是境外基金公司的作品。2008年，美国的以商业地产为主的亚裔公司——美国富顿集团，与摩根资产管理公司合作，拿下河西这块建筑面积约43万平方米的综合性地块，最终在今年上市销售。
2006年，位于玄武门旁的南京国际广场，在停工一年后，引来美国基金巨头摩根斯坦利全面入股，重获新生。该楼盘的空中平层豪宅，在2009年曾报价5万元/平米，一度被誉为南京最贵豪宅。
此外，2009年，新加坡的ARA集团以16.25亿元人民币，从招商地产手中收购了新街口的南京国际金融中心。新加坡ARA集团，正是中国香港首富李嘉诚的长江集团的附属公司。
南京一家房企负责人透露，境外基金除了直接购买南京的房地产项目，更多的是投入资金，参与房地产项目投资，并分享，“在南京，这种情况很多，但往往不为外界所知”。
境外基金看好南京，急需资金的南京房企，也青睐境外基金。今年8月，朗诗地产借壳深圳科技，在香港联交所上市，以便更好地利用境外资金。董事长田明明确表示，内地融资成本太高。
为了给公司快速扩张提供资金支持，朗诗还在去年8月成立青衫投资公司，已通过基金及信托筹集12.5亿元资金。
住建部专家：应鼓励房企多渠道融资
南京大学商学院教授、南大不动产研究中心主任高波表示，房地产是资金密集型行业，融资是房地产企业首要难题，境外基金携带巨额资金而来，对中国房企来说，是个融资机会。
住建部政策研究中心主任秦虹，近日在博鳌论坛上，做了“房地产企业金融创新的趋势与探索”的演讲，鼓励房企多渠道融资：“成熟的房地产市场，融资一定是多元化的，而不是单一的。在国外比较成熟的房地产市场上，房地产企业的融资，都有多个渠道。”
北京贝塔咨询中心合伙人杜丽虹，也在博鳌论坛上表示：“房地产企业要想进一步扩大市场份额，仍需借助资本杠杆，也就是资本资源的整合平台，它包括了像基金的平台、私募债权的平台和证券化的平台。”
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