[摘要] 据新闻有限公司网站报道，移民中介甚至告诉新闻集团(News Corp)，中国移民正帮助国内的亲朋戚友绕过澳洲的外国投资法规，在澳洲购买房产。另一方面，中国发展商正火速购买位于悉尼及墨尔本的残旧商业地产。他们等待在下一个房地产繁荣到来时，把这些地块发展成为公寓楼。
中国买家涌入澳洲赶在楼市繁荣前抢购房产
（中国新闻网）据澳洲新快网报道，中国买家如今一下子涌进了澳洲地产市场，他们希望赶在下一个楼市繁荣到来前抢夺心水物业。
据新闻有限公司网站报道，移民中介甚至告诉新闻集团(News Corp)，中国移民正帮助国内的亲朋戚友绕过澳洲的外国投资法规，在澳洲购买房产。另一方面，中国发展商正火速购买位于悉尼及墨尔本的残旧商业地产。他们等待在下一个房地产繁荣到来时，把这些地块发展成为公寓楼。
受到澳元汇价下滑及中国限购令的推动，外国人对澳洲房产的需求量日渐加大。部分开发商甚至推出只针对海外买家的新公寓。国民银行(NAB)研究显示，在本年新建造的房产中，1/8被外国买家夺得。这一数字在2011年为1/20。
国民银行高级经济学家德伊尔(Robert De Iure)表示：“许多开发商如今甚至不在澳洲进行营销活动，他们把营销活动的场所转移至香港、新加坡和中国。许多澳洲买家甚至没有看房的机会。”
泰勒(Andrew Taylor)是中国房地产网页居外网(Juwai)的澳洲创始人。他表示，悉尼、墨尔本和布里斯班是中国买家欢迎的地方，而柏斯房产也日渐得到中国买家的欢心。
据泰勒介绍，二手房比公寓楼花更受欢迎。但许多中国移民代表国内亲戚朋友在澳洲购房。“国际买家通常利用他们的家人或人际网络在澳洲买房。只要他们有亲戚在澳洲拥有永居权，他们在澳洲购房就不受限制。”
据悉，澳洲外国投资法规禁止外国人在澳洲购买二手房。但开发商依旧可在开建前把半数单位卖给外国投资者。而包括留学生在内的临时移民也可以购买二手房，不过他们需要在离开澳洲前把房子卖掉。
海外房地产营销专业公司Iron Fish认为，许多亚洲投资者渐渐放弃新加坡和香港，进而选择在澳洲投资。
内格尔说，中国投资者、印度及南美新移民均对包括Burnside及Maweton Lakes在内的阿德莱德东郊青睐有加。
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仲量联行：伦敦成中国买家海外房产投资
（来源：中国金融信息网）商业地产服务公司仲量联行27日发布的海外住宅投资市场分析报告称，在国内经济增速放缓、房地产调控政策影响，以及人民币等多重因素的催化下，中国高净值人群开始更多将目光转向海外住宅市场以实现资产保值和增值，而英国伦敦等地以其适合居住、回报稳定和服务完善等特点，成为海外住宅投资热门目的地。
近几年，随着资本国际流动的不断增强，中国高净值人群跨境多元化配置需求日益显著，境外投资增长较快。仲量联行预计，2013年境外投资的增速将与2010-2012年持平，保持在30%左右。而中国高净值人群境外投资的目的地将更加多元化，投资币种和产品种类也将更加丰富。
在境外投资中，房地产一直是中国高净值人群青睐的主要投资产品。一方面，国内住宅限购政策对投资性需求抑制，以及股票市场持续低迷，高净值人群希望能在海外市场寻求更多投资机会；另一方面，人民币也带动了海外住宅投资热潮，使其成为的外汇储存方式。以英镑为例，人民币兑英镑的汇率相比于2005年了30%左右，相当于在英国买房的房价随之下调30%。此外，优质教育环境、舒适居住环境、产权或可高达999年的长期租赁产权、保障财富安全均是高净值人群考虑投资海外住宅的重要原因。
据了解，中国高净值人群海外住宅投资主要集中在美国、加拿大、澳洲和英国伦敦等国家和地区。这些地区内的住宅增值空间十分广阔。例如，在过去的15年间，英国的平均房价已上涨了177%，而伦敦的房价增幅15年间更是高达276%。另外，相比于国内30%-50%的首付规定和较高贷款利率，海外住宅的首付金额仅为25%，贷款可达总房款的75%，贷款利率较低，后期空间也较为可观。
仲量联行上海国际住宅部总监刘艺淇表示，“我们认为，从传统移民及子女教育延伸到资产保值和增值，中国投资者对海外住宅投资需求在不断提升，未来在全球范围内配置资产的比重也有望持续增加。”
报告指出，英国伦敦作为中国买家投资海外住宅的城市，一直维持着强劲的增长态势。海外尤其是中国买家在伦敦市场可享有一些有利条件，使其成为规避风险和获取利益的选择。这些有利条件包括：海外买家持有及转手房产均不设限制；人民币兑英镑的汇率优势可使得中国买家节省近三成的购房成本；海外买家无需支付房产税、资本利得税(增值税)，使投资化；海外买家可申请购房贷款，利率低至3%，贷款比例高达75%；租赁市场表现强劲，租金率高；大部分房屋可拥有产权或长期租赁产权；完善的法律、税务及简单便捷的购房体系，使海外投资者在国内即可轻松购买伦敦物业。
报告分析认为，目前在伦敦中心地区购置物业的买家仅有30%是英国投资者，其余70%为海外投资者，其中亚洲投资者的占比接近35%。在这些亚洲买家中，年龄在40岁以上的买家约占到84%；从职业来看，来自金融行业的买家占比，约为23%；而买家以投资为目的买入后出租的占比高达85%。
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