[摘要] 日前，记者从青岛网上房地产获悉，七八月份平度房地产市场呈现出高位下滑的迹象，但综合下半年多方因素，预计下半年平度楼市仍将平稳发展。
2013年以来，平度房地产市场运行总体处于高位。但自7月份以来，随着气温的持续回升，购房者购房热情明显降低，同时也结束了之前的回升势头。日前，记者从青岛网上房地产获悉，七八月份平度房地产市场呈现出高位下滑的迹象，但综合下半年多方因素，预计下半年平度楼市仍将平稳发展。目前，楼市旺季“金九银十”已经到来，平度楼市也已经进入卖房季。记者获悉，不少开发商推出了各种购房优惠活动，期望“金九银十”期间能够取得好的销售成绩。
纵观2013年上半年楼市的发展轨迹，可谓一波三折。记者了解到，1月份平度新房成交量达1100套，取得了2013年的“开门红”，进入二月份，受春节假期的影响，成交量暴跌，仅成交250套。3月有部分开发商实行“以价跑量”政策来刺激市场，成效显著，楼市出现“小阳春”，与此同时，受国家调控政策的影响，平度购房者出现了“恐慌入市”的状况，成交量暴增，达1243套，创今年新房销量新高。4月，随着青岛版“国五条”的落地，置业者“恐慌入市”的现象有所减退，没有延续3月的“火热”，从数据上看，成交量又有了明显的倒退。而后到了楼市传统旺季“红五月”，楼市变得异常活跃，成交一路看涨，新房成交达914套。进入6月，“红五月”的余温还在继续蔓延，平度新房成交量平稳上升，再加上上半年结束在即及开发商对市场信心十足，各楼盘推盘步伐明显加快，平度新房成交量也达656套。
平度楼市在7月份首次成交量下降。数据显示，7月份平度新房成交402套，而去年同期成交达486套，同比跌 17%；与今年6月份656套的新房成交量相比，7月份新房销量下降幅度较大，环比下跌38.7%。进入8月份，平度楼市成交表现还是差强人意。记者获悉，8月份平度新房成交340套，环比下跌15%。从楼市成交走势看，进入下半年，平度楼市相对“疲软”。
刚需仍为购房主力
虽然市场稍显“疲软”，但从平度目前的市场行情来看，刚需依然是核心购买力。记者了解到，七八月份，平度 90～120平方米刚需户型一手住宅销售320套，占这两个月新房销售的43%。因而，刚需主导市场依然是市场的主旋律。采访中，记者了解到，进入下半年，各家楼盘也推出不少适合刚需购买的房源。从推出的产品来看，几乎覆盖了别墅、洋房、住宅、公寓等各种物业类型，户型面积也是40～300平方米大小不等，可以同时满足首次置业者、改善型置业者等多种需求。虽然改善型住宅推出的房源也有较大幅度的增长，但据青岛网上房地产发布的数据显示，七八月份120平方米以上的住宅销量仅有82套，占新房销量的11% 。改善置业群体对平度房地产的促进作用在下半年有所减弱。
开发商冲刺“金九银十”
上半年，平度楼市购房者需求持续释放，带动了今年上半年平度房地产市场的成交热情；但进入下半年，市场却不如预期火爆：开发商推盘速度放缓，新房成交量上涨乏力。
金秋历来是购房意愿最为强烈的季节，种种迹象表明 ，开发商并不打算错过今年的“金九银十”，准备抓紧时间出货。今年上半年由于刚需户型的大量入市及消化，市场上的刚需客户将面临“整理期”，下半年楼市已经开始缓降。但毋庸置疑，开发商们已准备抓紧已经到来的9月份以及10月份这两个传统销售旺季，来冲刺下半年的销售业绩。
“九、十月份，我们项目肯定会推出一些活动，来促进销售。”一家楼盘的置业顾问李小姐告诉记者，“不过，目前活动还没有具体制定出来。”记者了解到，平度很多房地产商都在抓紧制定活动方案，以便吸引客户，拉动销量。
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