土地总成交小降 一线城市地价暴涨超房价增速

房天下综合整理  2013-09-04 14:56

[摘要] 本期土地推出同环比：本期整体环比降5%，住宅类环比降19%，本期整体同比降1%，住宅类推出同比升19%。土地推出2013年年初至今累计：全国16个城市13年至今累计推出土地同比升12%。其中一线同比升62%，二线同比升4%。

土地总成交小降 一线城市地价新高

（来源：和讯房产）本期土地推出同环比：本期整体环比降5%，住宅类环比降19%，本期整体同比降1%，住宅类推出同比升19%。土地推出2013年年初至今累计：16个城市13年至今累计推出土地同比升12%。其中一线同比升62%，二线同比升4%。

住宅类用地累计推出住宅土地同比升35%。其中一线同比升169%，二线同比升23%。

本期土地成交环比：本期整体成交环比降27%，其中一线升27%，二线降42%。住宅类环比降44%，其中一线升38%，二线降28%。

本期土地成交同比：整体成交同比降31%，其中一线升92%，二线降49%。住宅类成交同比降22%，其中一线升433%，二线降50%。

土地成交年初至今累计：16个城市13年至今累计成交土地同比升23%。其中一线同比升64%，二线同比升15%。

住宅类用地累计成交同比升52%。其中一线同比178%，二线同比升39%。

累计土地成交金额：16个城市累计土地成交金额同比升109%，一线城市累计同比升314%，二线城市累计同比升46%。

土地财政：16城市13年第1Q土地成交金额占地方财政比重整体回升但分化明显：一线由24.7%升至38.8%，二线由59.5%降至50.2%。

成交价格及溢价率：本期16 个城市平均楼面地价环比升58%，同比升132%。住宅用地平均楼面地价环比升39%，同比升32%，成都、上海（楼盘）、北京（楼盘）、南京（楼盘）溢价率分别为101%、66%、32%、22%。

流拍情况：本期3 宗土地流拍。13年至今累计流拍176 宗, 占推出宗数的2.6%，其中住宅流拍41宗。

板块估值安全边际：13年PE主流公司10倍，RNAV折35%。一线9倍，RNAV折26%；二线10倍，RNAV折38%；三线11倍，RNAV折27%；地产+X8倍，RNAV折42%；商业PE 14倍，RNAV折37%。

土地市场继续呈现分化态势：一线城市的土地市场由于供应较需求而言极为不足，地价继续创新高；但三四线城市的土地市场分化严重，整体需求仍不足，部分区域下半年呈现环比转弱的态势。

维持行业6月25日由谨慎转乐观的判断，推荐具有高成长、高周转的龙头公司，包括但不限于招商地产、荣盛发展、华侨城A、保利地产、金地集团、苏宁环球、冠城大通、建发股份、香江控股、中南建设、阳光城、华夏幸福等。

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