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"金九"楼市成交快速回升 多地酝酿上调基准地价

和讯房产   2013-09-04 17:46

[摘要] 多地因地方债偿债压力酝酿上调基准地价,进一步促进地价上涨,房企拿地压力加大;沪9月推地年内最高,26 幅地起始价超300亿;北京(楼盘)前8月土地出让金超千亿,楼面均价创历史新高;横琴岛冲刺自贸区,房企抢注土地溢价逾200%。

商品房市场:本周商品房市场成交水平既上周企稳之后回升速度明显提高,一线城市新建商品房成交环比上升31.06%,二线城市成交量环比上升21.61%,从地区角度来看,环渤海地区环比上升10.61%,长三角地区环比上升33.07%,珠三角地区环比上升37.65%;同比角度来看,一线城市八月份同比去年八月成交量下降0.07%,二线城市同比下降6.81%,一线基本持平,中小城市成交相对处于低位。库存方面,由于成交量迅速回升,快于推盘的增加导致整体库存略有下降。

政策面:财政部、国税局表示,房改房未办土地过户按个人住房政策征税;两部委齐表态,房产税改革试点范围将扩大,但住房信息联网步履维艰,500城联网尚未公布进展;此外,本周沪自贸区正式获批,地产股或于此;地方新闻方面,福州(楼盘)、南京(楼盘)、广州(楼盘)等市多家银行暂停房贷称年度额度已用完,但是否会重批额度不得而知;深圳(楼盘)将从9月起调整享受优惠政策普宅标准;上海(楼盘)楼市规则突变,部分地块竞买保证金高达50%;

土地市场:多地因地方债偿债压力酝酿上调基准地价,进一步促进地价上涨,房企拿地压力加大;沪9月推地年内,26 幅地起始价超300亿;北京(楼盘)前8月土地出让金超千亿,楼面均价创历史新高;横琴岛冲刺自贸区,房企抢注土地溢价逾200%。

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