[摘要] 数据显示,8月份,上海、北京、广州、深圳等十个典型城市土地出让金收入811.6亿元,同比增长149.3%;土地成交均价为3259元/平方米,同比增长151.4%,已持续11个月同比正增长。
房企"回城"搅热一二线城市土地
(来源:财经日报)越来越多的开发商开始朝“北上广”进军,中心城市对于开发商的“桥头堡”效应再次体现。
数据显示,8月份,上海(楼盘)、北京(楼盘)、广州(楼盘)、深圳(楼盘)等十个典型城市土地出让金收入811.6亿元,同比增长149.3%;土地成交均价为3259元/平方米,同比增长151.4%,已持续11个月同比正增长。
扎堆开战
此前,很多开发商为了躲避调控,进军三四线市场,而在今年却发生了逆转:开发商开始回城,而且更倾向于北上广这样的一线城市。
以恒大地产为例,6月18日,在与中海、华发、招商、越秀等多家房企激烈交锋之后,恒大最终以143%的溢价拿下广州白云区沙太南路配件厂地块。资料显示,恒大拿下此地的代价是23.09亿元和配建52400平方米保障房,折算楼面价为26696.5元/平方米。
7月3日,恒大又以35.6亿元并配建26万平方米保障房的代价,投得北京昌平区沙河镇一居住用地,建筑面积逾51万平方米,楼面价6964元/平方米,溢价率16.67%,这是恒大首次“进京”。
9月4日,恒大再以总价40.4亿元、折算达15453元/平方米的楼面价,拿下限价2.2万元/平方米的豆各庄乡地块。以此计算,该地块所建项目的销售收入为58.4亿元,而项目地价已达40.4亿元,这意味着地价占销售收入的比例为69%。恒大必须将建安、销售、营销、融资、税收等其他各项成本控制在总额18亿元、平均6110元/平方米以内,才能保持盈亏平衡。
国内著名房地产专家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫对媒体表示,恒大此次竞得地块,销售价远低于市场房价,严重压缩恒大开发利润。但不会出现“零利润”,仍存在一定的开发利润空间。一是保障房部分开发利润至少在10%;二是限价房地块在银行贷款与税费方面具有优惠政策,可节省大量的开发成本;三是限房价地块的开发成本只要控制得当,开发利润不会低于10%。
就在同一天,恒大又在杭州(楼盘)历经142轮报价,以25.95亿元总价竞得萧政储出[2013]21号地块,折合楼面价10556.5元/平方米。
在前不久的中期业绩发布会上,恒大地产首席执行官、董事局副主席夏海钧曾表示,目前公司现金流充裕,将重点增加一线项目土地储备。
朱一鸣表示,恒大并不是个“行为反常”的房企,其他专注二、三、四线城市的房企也在今年做出了类似的积极转型。
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