[摘要] 日前，一位网友在某论坛发帖称，“本来打电话给银行的朋友问同意放贷书什么时候下来，结果得到信息却是四大行已经停止放贷了。”该消息一下子在网上炸开了锅。
日前，一位网友在某论坛发帖称，“本来打电话给银行的朋友问同意放贷书什么时候下来，结果得到信息却是四大行已经停止放贷了。”该消息一下子在网上炸开了锅。
真的停贷了吗？记者向四大银行进行核实，对方均否定了停贷传言。但是记者从位于市场一线的按揭公司了解到，目前不少中小型银行的确已经停贷，而四大银行则存在贷款同比放缓的情况。同时，首次购房贷款者8.5折的利率优惠已经基本消失。按揭公司的工作人员称，其实每到年底，都是银行贷款比较紧张的季节，要贷款的买家如果有公积金贷款的资格，宜选择公积金贷款或者公积金组合贷款方式；另外，要有一定的心理准备和资金准备，尤其是二手房交易贷款环节上，要在购房协议中给自己预留足充裕的时间，以免出现纠纷。
停贷了？
四大银行个人房贷正常受理！
据上述网友在帖子中的情况，其咨询了多家银行的熟人后得到银行停贷的消息，“已经同意放贷的会慢慢放下来，只是时间慢点，对于现在申请的，银行暂时不会审批了”。究竟是不是这样？记者致电四大银行了解到，目前没有收到任何暂停房贷的信息。“肯定不会全面停贷，我们的个人房贷业务仍是正常受理的。”建设银行一位负责人告诉记者。
据知情人透露，由于全面停贷的影响面太大，四大银行是不太可能会这样做的。不过，额度吃紧的情况则是事实。目前确实已有不少中小型银行全面停止了房地产贷款业务。比如光大、招行、邮政、广发、农商行从本月起已经无法发放贷款，“就算首套房利率上浮10%也一样没法放款，目前已暂停受理房贷了。”光大银行东风东支行的一位工作人员告诉记者，早在六七月份就已停止受理房贷，到目前仍未恢复。
额度吃紧！
公积金贷款不受影响！
不过，按照季节性的因素，一般到年底贷款都会比较紧张。据按揭公司的工作人员透露，今年不少银行的贷款额度都很吃紧，年底贷款的“紧张季”有所提前，放款速度的确慢了。
“放贷时间要排队等，至于具体时间，很难说”；“不少银行鼓励公积金组合贷款，公积金贷款的放款速度有时反而会快一些，影响不会太大。”其建议，假如仍有公积金贷款机会的买家，可以优先考虑使用公积金贷款。如果公积金不够的话，可以考虑组合贷款，批下来的速度反而会快一些。
据保来理财总经理助理卢敏菁介绍，公积金贷款只要还清后便可以再贷第二套房屋的房款，目前，公积金贷款的利率优惠幅度未变，首套房首付两成，并采取公积金贷款的基准利率，五年以上为4.5%，二套房首付至少六成，利率上浮10%，为4.95%。
首贷8.5折？基本已经绝迹！
目前能享受到下浮利率的客户已屈指可数，即便你现在是首次申请贷款购房，绝大多数也都执行基准利率，有的银行甚至还要求客户存钱或购买其它金融产品，总之，首次购房者目前的买房利好因素又减少一项。
记者从按揭公司了解到，现在首套房的利率变化很快，6月份的时候，基本上是实行原有利率的9折，但7月中旬就上调过一次至9.5折。而8月份则基本是实行基准利率，不再有优惠，未来有可能还会上浮利率。“根据客户的资信情况、楼盘而有所区别，有执行基准利率的，也有9折的。”工商银行的一位工作人员告诉记者。
不过，记者了解到，对于二套房贷，几大银行的贷款政策均未作调整，二套房首付依然是房款的60%，利率均为基准利率上浮10%，也就是基准利率的1.1倍。
应付“不测风云”，
买房子要“多留一手”
每年年底都是“钱荒”比较突出的季节，因此贷款环节常常会出现“不测风云”。比如就多数买家关心的从递送申请到放贷究竟需要多长时间的问题，记者采访了广州的几家按揭公司的负责人，他们告诉记者，放贷速度很难划一，“因人而异、因银行而异”，大多数银行会视申请贷款者的情况作出不同的处理。一般一手楼申请贷款与放款的速度会较快，大约20多个工作日就可完成整个放款过程。但是二手房交易、尤其是房改房交易，放款速度可能会慢一些。如果一些买家的资料不齐全要补材料的话，那么放款速度又会再拖一段时间，拖得最久的是三个多月，所以现在有一些买家等到明年年初才能获得放贷也是有可能的。
有专家建议，在已经达成购房意向，并签订有关协议的时候，二手房买家应该将年底银行放款审批时间较长的情况，提前告知业主。并且与业主达成共识后，要多留时间，确保自己不会因银行放款较迟，而要赔付违约金，也可以免除放款“到期”引发不必要的纠纷。
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