[摘要] “随着北京城市化的发展，我们也感觉到目前整个土地市场的热度是非常高的。这种情况下，对于开发商来说压力也是很大的，尤其是目前的地价水平确实是"面粉"比"面包"贵了。”在9月7日格林云墅的产品发布会上，金地集团华北区副总经理遇绣峰阐述了其对目前土地市场的看法。
“随着北京城市化的发展，我们也感觉到目前整个土地市场的热度是非常高的。这种情况下，对于开发商来说压力也是很大的，尤其是目前的地价水平确实是"面粉"比"面包"贵了。”在9月7日格林云墅的产品发布会上，金地集团华北区副总经理遇绣峰阐述了其对目前土地市场的看法。
保利地产广东公司董事长余英更是称，现在拿地肯定是大家抢，因此要等年底其它开发商的“子弹”打完了，保利再低价拿地。
土地市场“高烧不退”
目前的土地市场也确实是达到了“高烧不退”的境地。
以北京孙河板块为例，2012年9月份龙湖拿地时的楼面价仅为2.01万元/平方米，溢价率8.7%，随后泰禾在今年1月份以2.9万元/平方米的价格拿下了与龙湖相邻的另一宗孙河地块，溢价率也升至49.8%，而半年后的2013年7月23日，中粮地产的拿地单价已经接近5万元/平方米。
这也意味着，在不到一年的时间里，孙河的地价已经上涨了1.5倍。但同期，北京的房价涨幅却远没有达到地价的上涨速度。
中原地产研究部总监张大伟就表示，一些区域的房价需要在一年内再上涨50%，才能达到房企预期的“地王”项目价格。
不过，也有开发商认为，虽然目前的地价较此前高了不少，但由于地块的稀缺性，拿下这些项目仍然有着足够的利润空间。
今年8月14日，融创葛洲坝联合体竞得北京市大兴区亦庄新城两幅宅地，其中一幅地块的楼面价高达2.8万元/平方米，超过了旁边中信新城项目在售新房的价格。
随后的9月4日，融创又“单枪匹马”的以7.3万元/平方米的“天价”拿下北京农展馆地块，预计的售价则高达15万元/平方米。融创中国董事长孙宏斌则“淡定”的表示，价格在公司的预期之内。
多个“地王”陷尴尬境地
对此，不少业内人士都认为近期高价抢地的公司，对于未来的房价走势可能有些过于乐观。毕竟，房地产调控的“利剑”仍高悬在众房企的头顶上，如果房价再次大幅走高，不排除调控加码的可能性。
据了解，几年前房地产市场火爆时被开发商拿下的一些地王项目，由于遭遇调控，不少都陷入了赔本开发或者无力开发的尴尬境地。
2010年9月，中国中冶旗下的中冶置业以200.34亿元的价格，竞得南京下关区滨江江边路以西1号地块和3号地块。2012年11月底中冶置业又以56.2亿元的价格拿下与1、3号相邻的2号地块。不过，由于业绩不理想且负债高企，2013年7月，中冶向南京市政府提出退出下关滨江2号地块的开发，8月30日，公司董事长经天亮出席中冶中期业绩会时又透露，滨江1号地块也将被公司放弃。
也就是在宣布放弃滨江1号地块后的第10天，经天亮宣布辞任中国中冶董事长，同日辞职的还有集团总裁沈鹤庭。
此外，2010年3月15日，中信地产以52.4亿元的总价，成功拿下了大兴区亦庄地块，该项目商品房部分折合楼面价近1.8万元/平方米，不卖3万元/平方米很难赚钱。但实际上，此后该项目的销售均价一直维持在2.45万元/平方米上下。
央企关注优质高价地
不过，也有“地王”项目成功脱身，比如远洋地产2009年拿下的大望京地王，随着区域内房价的节节攀升，这个最初被认为会赔的很惨的项目，最终却为远洋带来了丰厚的利润。
对此，有业内人士认为，北京、上海的地王项目，只要不是体量太大，开发商还是可以利用以时间换价格的策略，保证项目的最终盈利。毕竟，两地市场长期处于供不应求的状态，尤其是位置比较好的区域，房价上涨的动力比较大，这也是开发商愿意在一线城市“赌一把”高价地的原因。而三、四线城市地价即使再便宜，但由于房源供大于求，销售很难，房企也不愿意把资金投向那里。
谢苏明就坦言，很多三线、四线城市地产销售是很困难的，房价是很难涨上来的，他们的房地产市场压力还是很大的。而一线城市各种资源丰富，同时土地资源也很有限，房价的上涨，尤其是高端房价的上涨，应该是一种必然的趋势。
“中国水电是在今年前四个月，"面粉"还没有涨价的时候，就已经完成了全年的投资拿地计划。但如果有好的地块、合适的地块，我们也会继续参与市场的土地获取，只不过我们会以比较良好、稳健的心态去拿地。”谢苏明称。
“地王”背后频现资本推手
“金九银十”向来是国内的消费旺季，尤其是对于那些具备刚性需求的买房人来说，这个季节是出手买房的季节。不过，今年的“金九银十”似乎有些反常，它不仅仅是属于买房人的季节，更象是开发商出手抢地的季节。
9月周以来，主要城市先后诞生5宗地王。某种程度上来说，9月首周5地涌现5地王的现象并不令业内人士惊奇，这只不过是今年以来国内土地市场火爆现象的某种延续。来自北京中原地产研究部的统计数据显示，2013年1月~7月，国有土地使用权出让金收入达20151亿元，同比增长49.4%。到了8月，主要城市土地出让金收入直线上升，成交均价更是同比增长151.4%，一线城市土地成交量上升尤为明显。
近来一线城市屡现地王，不仅让买房人一直看涨楼市后市，也让业内专家学者对地产商在这个节点大肆抢地有点不解。那么，如此众多的地产商在现今敢于疯狂抢地的底气又在哪里？
其实，地产商抢地的底气在于其背后的资本推手。今年以来，随着国内经济增速的放缓，实体企业对资本的需求力度大幅降低，很多民间资本四处寻找周期性产业的替代品，地产业尤其是一线城市的地产业成为这些民间资本追逐的新热点。大量资本对地产业的青睐，令地产业的融资成本有所降低。以房地产开发信托计划为例，去年的房地产信托计划率大多在12%以上，而今年以来房地产信托计划率回落至10%左右。地产业是一个资本密集型行业，对资本成本的敏感度极高，资本成本的降低和融资的便利让地产商有了抢地的底气。由此看来，各地地王频现的背后，浮现出来的是资本推手的力量。
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