[摘要] 每年的九十月份，都是全年供应量最大的一段时间。与以前每到年底冲刺任务阶段开发商们才发力不同，现在开发商们似乎都卯足了劲儿在这两个月份冲刺一把，2013年，开发商又有着怎样的心态呢？
开发商提前冲刺全年任务
（ 来源：半岛都市报）每年的九十月份，都是全年供应量的一段时间。与以前每到年底冲刺任务阶段开发商们才发力不同，现在开发商们似乎都卯足了劲儿在这两个月份冲刺一把，2013年，开发商又有着怎样的心态呢？
陈林介绍，每年的金九银十并不是偶然。“一方面是开发商都要抢"十一"这个重要的时间节点，力图在这个时间段取得好业绩；另外，很多开发商，特别是一些大型上市公司，每年销售任务的冲刺已不再局限于12月份，现在已经提前到9月、10月这个黄金期开始冲刺。”陈林说：“青岛（楼盘）几家地产大鳄，下半年的任务压得都比较重，金九银十对他们来说是一个重要的时间段。”张百忍告诉记者，目前不少大开发商的全年任务都只完成了一半左右，有的甚至不足一半，接下来，某些大开发商的个别项目可能会以非常优惠的价格出现在市场上。
“从卖方心态来看，这几年成交的数据显示，9月、10月销售约200万平方米左右，占到每年总销量的20%～25%左右，应该说是全年的重头戏，所以大家才都竞相在这个时期有大动作，因为这也是各个公司全年销售、回款指标完成率考核的重要基础。”
青岛证大大拇指营销总监倪冬表示，对大部分开发商来说，9月、10月份可以说是今年最重要的一个阶段，也是今年销售的一场收官之战，直接检验2013年的销售业绩如何，因此开发商对这两个月份都满怀期待，也都在计划一些促销和活动，希望在这个阶段取得辉煌的销售业绩。
观望情绪降低，只待时机出手
对大多数买房者来说，都有这样一个规律，上半年观望，下半年出手，这也是造成金九银十辉煌的一个重要原因。2013年的买房者，是不是已经按捺不住想要马上成为业主的心情了呢？
“从2012年年底开始，我就在市北区和李沧区各个新盘看房，但好几个我比较中意的项目，都没有开盘，因此我也一直在观望当中。不过最近不少销售顾问已经开始频繁给我打电话，告诉我即将开盘了，我也准备在这时出手买婚房了。”市民刘先生说。
作为改善型的购房者，张女士也感觉到了要出手的时候。“对比了各个楼盘的价格，只怕继续等下去，房价还是会继续涨的，所以不如趁现在选择余地大，抓紧把房子换了，万一明年出台个什么新政策，还要多经历一番折腾。”张女士表示。
陈林提醒购房者，一般这时候购买的住宅，交房期要到明年年底或2015年的上半年，所以有购房意向的读者也要抓紧找个购房、选房的好时机。
市场需求强烈，后市走势看好
面对蓄势待发的金九银十，业内人士是怎么看的呢？
“我觉得2013年的金九银十，可能会是真正意义上的"金银"。”联城置业经营部经理孙静非常看好今年九十月份的销售情况，“首先这两个月的推盘量很大，比较集中，李沧、城阳的房价也比较符合刚需人群的预期；另外，近期岛城的土地成交价持续上扬，可以预期未来房价是一个上涨的势头，再加上房产税的传闻一直不断，不管是刚需还是改善人群，都在瞄准这个机会出手。”
“从北上广近期的市场来看，整个市场是处于上扬的态势。”倪冬告诉记者，青岛房地产市场的季节性销售比较强，“青岛今年的刚需市场走势很好，因此对这个金九银十，还是非常乐观的。”
“从我们自己的项目来说，9月中旬我们的高层开盘，推出套三双卫的高层户型，中下旬还会加推两栋非毛坯酒店式公寓，推盘的力度也是很大的，主要就是为了赶金九银十这段黄金销售期。”世茂十二府销售总监王宁介绍。从大环境上看，近期国内一线城市“地王”频现，地价一再被拉高，说明大家对市场的期待值仍旧非常高。
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