[摘要] 在多地接连出现地王、日光盘的同时，楼市迎来了“金九银十”的首周。中原地产数据显示，9月前8天，全国主要54城市，楼市新建住宅签约套数达6.43万套，环比8月同期上涨2%。一线城市北京、上海、广州、深圳9月前8天总成交达8991套，环比上涨11.3%。
在多地接连出现地王、日光盘的同时，楼市迎来了“金九银十”的首周。中原地产数据显示，9月前8天，主要54城市，楼市新建住宅签约套数达6.43万套，环比8月同期上涨2%。一线城市北京、上海、广州、深圳9月前8天总成交达8991套，环比上涨11.3%。
9月首周迎来地王潮
“如果用火爆来形容部分二线城市的土地市场现状，那么北京和上海等一线城市就可以谓之疯狂。”美联物业研究中心王晖表示，今年上半年楼市回暖加速后，各大开发商加快推盘节奏，手中楼盘存量锐减，加剧了其拿地冲动。
日前，融创中国以21亿元外加异地建27.8万平方米医院夺得农展馆地块，折合拿地总价43.24亿元，楼面地价7.31万元/平方米，这一价格将中国房地产的土地单价刷新在了的高度。
去年12月，农展馆地块在国土资源部“抑制异常地价”系列新措施后被停止挂牌。今年农展馆地块再度入市，起始价由原来的20亿元下调到18亿元，竞价上限也仅为21亿元。业内人士分析，在平均地价持续上涨的当下，降价地王和限房价地块被安排在同一天出让，昭示了北京有意抑制地价的良苦用心。张大伟分析，以今年成交均价的5个项目看，如果仅按7.31万元/平方米的楼面价计算，叠加建安、管理、税费、资金成本，项目成本起码高达10万元/平方米，如果剔除其中不可销售部分，入市成本价已达12万元/平方米，这一价格已超过北京在售所有物业。
一天后的上海，港资企业新鸿基以217.7亿元加冕上海总价地王，成为历史上总价第二高度，仅次于2009年255亿元成交的广州亚运城地块。随后，绿地、世茂、滨江在杭州各拿下一宗地，合计总价136.7亿元，世茂还在苏州以创造当地单价地王的47.25亿元包揽两块地。短短24内，不惜重金抢地的房企在北京、上海、杭州、苏州火烧连营，共计砸下444.94亿元，楼市的野马已然脱缰。
“若土地市场再这么火爆下去，可能会面临失控，国家决策层或将出手。”业内人士分析，这一波地王的诞生将带动楼市继续上扬，直接影响9、10月份各大城市，尤其是一线城市房价将继续上涨。
北京推首宗限房价地块
近年来，北京、广州、武汉等地都出台了“限房价、竞地价”“限地价、竞房价”“限地价、竞保障房配建”等土地出让创新模式，通过让渡土地出让的超常规受益，抑制房价过快上涨，平衡市场预期。本月4日北京推出了首宗“限房价竞地价”地块，北京市国土资源局公告显示，该宗地居住用商品住房销售限价为1.9万元/平方米，单套住房总价不得超过200万元，同时还得配建公租房。据悉，经过43轮争夺，恒大以40.4亿元，配建5.15万平方米公租房将朝阳区豆各庄地块收入囊中，剔除公租房面积，折合楼面价15453元/平方米。
一面是调控房价压力巨大，另一面是土地财政依赖难消。业内分析认为，限价地与地王互现将成为未来土地市场的主流。限价地在一定程度上延缓了房价上涨的冲动，满足中低收入群体的住房需求；而市场化形成的地王在一定程度上补充了财政收入，也使政府有更多资金反哺保障房。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则表示，限价地与准地王互现是政府调控差异化对待不同市场的结果，地王的出现不会推高房价上涨预期。
不再一个药方管
日前，工商联房地产商会创会会长聂梅生透露：“我最近参加了一系列发改委的调研会，对于政策走向有所了解。房地产政策的整体思路将是政府与市场各自分工明确，为此可能会出一个十分重要的标杆性文件。”
在聂梅生看来，房地产调控10年招招见血，然而房价却不断上涨，调控效果应当反思，而在市场与政府分工明确指导下的房地产长效机制将是大势所趋。
“房地产长效机制将以政府与市场明确分工为思路。政府的着力点将放在市场监管、保障房等问题上，其它的则交由市场解决。而对于通过市场解决的方面，财税和金融改革已经先行一步，土地问题更多地将放在城镇化进程中解决。”聂梅生透露，长效机制的意见征求已有数月时间，现在已经接近尾声。
聂梅生认为：“地方政府的动作有紧有松释放出一个信号，可能预示着今后中央将更多地放权到地方政府，不再是一个药方管。”
中国城乡经济研究所所长陈淮指出，当前调控措施主要集中在限购、限价、限贷等方面，而土地和楼盘的有效供给明显不足。要调控房价，还要更充分地利用市场来配置资源。在市场发挥更大作用的同时，政府的责任也需要加强，同时，还应根据地方实际情况，调整调控细则。
中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为，在市场与政府明确分工之下，北京等一线城市更多地可能倾向于使用政府干预，而对于二三线城市，则采用市场手段加以调控。
延伸阅读：
房天下电商携手中国铁建国际城团购 交1万减5万送2万车位代金券
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
