[摘要] 近期，“地王”成为全国各地房地产市场频繁出现的字眼，“金九银十”楼市未火，“地王的盛宴”却已先拉开。仅就佛山而言，越秀高溢价夺下南浦村地块余热未消，龙光便以新的单价地王纪录拿下亚艺板块宗地。
近期，“地王”成为各地房地产市场频繁出现的字眼，“金九银十”楼市未火，“地王的盛宴”却已先拉开。仅就佛山而言，越秀高溢价夺下南浦村地块余热未消，龙光便以新的单价地王纪录拿下亚艺板块宗地。而让笔者匪夷所思的是，在地王频出的背后，一些以地王为噱头的广告也开始频频出街。不少项目打出“地价比房价贵，还不快出手”之类极具煽动性的字眼，市场在地王带来的涨价预期下，也开始火了起来。
地王频出，到底乐了谁？是地王的购得者，是卖地的政府，还是与地王相邻的“洼地”楼盘？
毋庸置疑，地王的出现，让市场呈现出这样的信号—开发商看好后市，房价还会继续上涨。但事实上，不管房价涨与跌，地王往往不是卖得最贵的产品。佛山早就有这样的先例，创鸿在2009年创下了单价地王的新纪录，但今年该地王开发的项目仅卖了个“面粉钱”；同样，中海地产曾经高价拿地，虽然如今的中海千灯湖一号仍是标杆性的项目，但其售价却与当年拿地时业内的预期相去甚远。所以说，拿到地王只是独领一时风骚，却未必能赚得满钵金，反而容易因为成本高而失去与同期楼盘站在“同一起跑线”的竞争能力。
因此，当一个新地王诞生后，往往大肆宣传的不是拿到地王的开发商本身，而是与地王相邻的楼盘，甚至一些与地王八竿子打不着的较远地区的待售楼盘也在打地王的主意。这些楼盘的惯常做法就是“炒预期”，即以地王频出为噱头，宣传自己在售楼盘价格正处于洼地，未来潜力不可限量等。但即便是地王本身都不敢保证未来会顺利成为“单价楼王”，这些开发商却早早成为“预言家”似的，其实也只是一种营销手段，让购房者深信房价一定会上涨。从目前的市场来看，这些开发商的“伎俩”显然已经成功。
对于地方政府来说，高价卖地当然可增加财政收入，但从来没有地方政府愿意承认他们乐意看着地价上涨，甚至一些地方政府为了“表决心”，而推出限地价竞房价、限地价竞保障房等方式，但仍难以阻止地王频出。说到底，土地的出让方单一，地方政府是的“话事人”，真正想控制地王也并不是那么难。此前笔者曾听多名开发商透露，之所以要“抢”地王，是因为政府出让的土地不多，让开发商都“巧妇难为无米之炊”，所以一旦有靓地，必然蜂拥而上。因此在笔者看来，土地市场的供应和需求不平衡，也是导致地王频出的一大原因。
此外，在地王频出的同时，近期也曾上演了一些“退地风波”，一些此前拿到地王的开发商将地王退回，当然他们的原因大多表述为资金链的问题。但事实上也会有这样一种开发商，为了将自己已经取得的地块卖出好价，便斥重金取得相邻地块的地王—事实上也就是支付了保证金而已，等到地王效应一出，原本的地块卖得好价钱，这个地王还是退回去吧，对他们而言也就损失一小笔保证金而已，这样的宣传费实际上是非常低廉的。
延伸阅读：
房天下电商携手中国铁建国际城团购 交1万减5万送2万车位代金券
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
