[摘要] 张大伟表示,在当下情况下,各地房地产政策也将呈现两极分化,过热的区域可能会出台收紧的举措,而房市冷清的区域可能会出台扶持性的政策。一二线城市在年底前依然可能会有收紧政策的可能性,但很难抑制市场继续上行。
市场观潮
在中原地产市场研究部总监张大伟看来,中国楼市已经出现了事实上的冰火两重天:一二线城市量价爆发式上涨,而三四线城市则出现了库存积压、卖地难。
张大伟表示,在当下情况下,各地房地产政策也将呈现两极分化,过热的区域可能会出台收紧的举措,而房市冷清的区域可能会出台扶持性的政策。一二线城市在年底前依然可能会有收紧政策的可能性,但很难抑制市场继续上行。而三四线,包括温州等城市,虽然会扶持楼市,但因为需求不多,而库存积压,很难有效解决摆在自己眼前的问题。
回顾过去的大半年,商品房销售面积同比增长近三成,重点城市土地市场供应与成交上涨近一倍,而二手房价指数也一路上扬,标杆房企业绩喜人、拿地积极。主流房企的销售业绩平均涨幅均超三成。
尽管“限购、限贷”等大力度措施短期内不会退出,但是总体而言房地产市场政策已经趋于平稳,“管理预期”成为新的提法,房产税等长效机制或将成为未来房地产市场政策的主要工具。
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