[摘要] 贵阳新建住宅价格指数:环比持平，同比上涨4.9%。2013年已走过大半，中国房地产市场经历了从过去一年火热成交到年初的“风声鹤唳”，再到如今市场两极分化的过程。分析人士认为，在宏观经济面逐渐回稳的大背景下，房地产市场的长效机制需要尽快酝酿完成。
国家统计局发布8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，延续着上个月走势，8月份房价依旧保持着上涨态势，环比价格上涨的城市个数由62个增加到66个，环比价格下降和持平的城市均由4个减少为2个。不过，在70个大中城市之外，目前一二三线城市房价涨跌已呈现分化趋势。
2013年已走过大半，中国房地产市场经历了从过去一年火热成交到年初的“风声鹤唳”，再到如今市场两极分化的过程。分析人士认为，在宏观经济面逐渐回稳的大背景下，房地产市场的长效机制需要尽快酝酿完成。
房价变动差异明显
国家统计局数据显示，与2012年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个(温州)，上涨的城市有69个。8月份，同比价格变动中，涨幅为19.3%，为下降2.3%。
数据显示，贵阳新建住宅价格指数环比与上月持平，同比上涨4.9%；新建商品住宅价格指数环比与上月持平，同比上涨5.4%；二手住宅价格指数环比上涨0.6%，同比上涨6%。
尽管70个大中城市房价的整体表现依旧延续涨势，但一线城市与二三线城市房价变动的差异已经开始明显。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读8月份房价数据时表示，70个大中城市中新建商品住宅价格同比上涨的城市有69个，但涨幅较高的城市主要集中在一线城市和个别二、三线城市。8月份，北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅价格同比上涨在18%-20%之间，天津等31个二线城市同比上涨大都在7%-10%之间，唐山等35个三线城市同比平均上涨6%左右。
在刘建伟看来，2012年8月份，70个大中城市中，大部分城市新建商品住宅价格同比是下降的，以致2013年8月份同比指数的对比基数相对较低。
“虽然房价继续上涨，但环比涨幅略有收窄。”刘建伟说，尽管2013年8月份70个大中城市新建商品住宅价格环比大多仍在上涨(环比上涨的城市有66个)，但从2013年3月份以后，70个大中城市中，大部分城市的房价环比涨幅逐月略有下降。初步测算，70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅从3月份的1.7%回落到8月份的0.8%。
微调政策松紧不一
房价变动的巨大差异也让楼市政策出现新动向，整体表现为：一二线城市收紧，三四线城市松动。
在政策收紧的城市中，北京首当其冲，南京、郑州则紧随其后。
作为楼市的重要风向标，北京房价已经连续数月保持着同比接近20%的高增长，环比增速也始终未见明显下降。在此背景下，北京市在范围内率先推出“限房价、竞地价”的措施，同时进一步收紧房地产预售审批，对开发企业的销售价格进行直接干预。
北京之外，南京出台政策，明确国企退出商品房开发领域时间表；郑州则进一步收紧限购政策，明确要求不满20岁的单身人员暂停买房。
与政策收紧的一二线城市相比，为楼市松绑的城市数量更多：
房价连续数月环比下跌的温州率先微调了自己的限购政策，将2011年初开始执行的本地户籍家庭只能新购买一套住房的限制放宽为两套。
曾经领跑房价的深圳楼市，由于最近以来的涨势回落，也酝酿出台了新的政策，放宽普通住宅税收优惠门槛，以期让更多的小户型或者中低价位的普通住房将享受到税收优惠政策，从而鼓励刚性自住购房需求。
除此之外，芜湖、舟山等不少三线城市也都或明或暗的调整着已经出台的房地产限制措施，为减少库存、重启楼市做着铺垫。
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