[摘要] 分拆旗下物业公司谋求上市、进军小额贷款领域、试水酒店REITs，近一个月来，花样年进行地产金融化转型的决心显得尤为迫切。根据协议，花样年将为高盈在国内物色潜在酒店并购项目，并提供品牌运作和经营管理。
分拆旗下物业公司谋求上市、进军小额贷款领域、试水酒店REITs，近一个月来，花样年进行地产金融化转型的决心显得尤为迫切。根据协议，花样年将为高盈在国内物色潜在酒店并购项目，并提供品牌运作和经营管理。
7月9日，花样年总裁潘军在旗下彩生活品牌发布会上表示，希望2020年花样年的轻资产收入能超过房地产，花样年将成为基于社区服务的金融投资控股集团。
然而，业界认为，花样年欲将物业管理公司打造为增值服务平台的想法显得过于简单，因为物业管理一直都不是高利润行业，服务水平越高，则利润越低。
对于其此次联合高盈资本筹建酒店房产信托基金（REITs）的行为，业内并不看好：这一新型信托形式能否保障高尚存在不确定性，花样年目前资金实力能否支撑业务转型亦有待商榷。
根据花样年公布数据显示，上半年公司累计实现合同销售额约36.7亿元，累计销售面积45.1万平方米，环比分别增长19%和20%。按花样年2013年100亿元的销售目标，上半年仅完成了近37%，低于预期。
此外，花样年近几年年报显示，尽管公司酒店业务收入不断增加，但截至2012年年底，公司酒店业务已连续三年亏损。
记者就此事采访花样年主席潘军和首席财务官林锦堂，截至发稿，对方始终未予回应。
地产金融化转型蓝图
在花样年总裁潘军看来，轻资产模式是公司引以为荣的发展优势，未来花样年将向以金融为杠杆、以服务为平台、开发为工具的金融控股集团转型。
6月14日，花样年发布公告称，建议分拆旗下主营物业管理和社区服务的“彩生活集团”在港交所上市，并预期在2013年底以前完成分拆。
据悉，“彩生活”是花样年控股旗下从事物业管理和社区服务的专业平台。其在提供普通的物业服务外，还提供酒店管理、楼宇智能、资产运营、社区增值服务等社区综合服务。
此后，花样年开始尝试小额贷款业务。6月23日，由花样年全资发起的桂林市合和年小额贷款有限责任公司正式营业。
在金融领域完成上述布局后，花样年近日再次加码地产金融化转型。
7月2日，花样年与高盈集团就酒店房产信托基金项目签署合作协议，双方将携手打造酒店资产投资和品牌运营平台，为国内的酒店业主提供资产增值和海外上市的机会。
根据协议，花样年将为高盈在国内物色潜在酒店并购项目，并提供品牌运作和经营管理。
据透露，首期资金将在半年内完成注入，预计规模约100亿元人民币，将收购运营10至15家酒店，第二期资金将于一年内注入，预计投资30家酒店。
花样年方面表示，酒店房产信托基金发展潜力巨大，此次筹建的酒店房产信托基金将主要在一线城市并购高端酒店项目。
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